32
Ограничения по продаже квартиры родственникам
Сталкнулась с тем, что нельзя продать недвижимость родственнику. Не могли бы дать ссылку на соответствующий закон и по возможности разъяснить ситуацию. Спасибо.
Свернуть
Ответить
В опеке. Они пожаловались, что росрегистрация отказывается регистрировать сделку, уповая на то, что бабушка продает недвижимость внуку. У нас планируется подобная сделка, поэтому я и спрашиваю. В инете ничего не нашла, кроме того, что такие сделки проверяются тщательнее со стороны налоговой и то при условии, что стоимость была занижена более, чем на 20 % от рыночной. Сама в недоумении. Не хотелось бы, чтобы сделку признали ничтожной (или как там она называется) на момент регистрации.
Ответить
А кто под опекой, бабушка? Или всё таки внук несовершеннолетний? Тогда Да, действительно сделки между несовершеннолетними или опекуемыми с близкими родственниками запрещены (а не сделки между родственниками, как вы написали в первом сообщении).
Ответить
Вернее, я не совсем верно изложила ситуацию. Покупается квартира, доля в которой будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку. А мама и тетя моего мужа являются владелицами этой квартиры.
Ответить
т.е. квартира покупается у бабушки ребенка? Да, такие сделки запрещены, бабушка может только подарить внучке, продать ей ничего не может. Ребенок сейчас собственник где-то?
Ответить
Да, ребенок является собственником 1/3 квартиры, которую продаем. В замен покупаем большую у родственников (мама и тетя мужа), где выделяем ребенку эквивалентную долю. А муж может покупать у своей мамы и тети или это тоже запрещено? Покупаем по рыночной стоимости.
Ответить
10
всего то и надо было написать не "а что - сделки между родственниками запрещены?" а "а что - сделки между несовершеннолетним и его родственниками запрещены?"
вы всю схему расскажите, зачем ребенку надо чтото покупать а не получать в дар например?
вы всю схему расскажите, зачем ребенку надо чтото покупать а не получать в дар например?
Ответить
Тогда бабушка будет ребенку дарить, а остальное будем выкупать. Так правильно? Ребенок является собственником 1/3 квартиры, которую продаем. В замен покупаем большую у родственников (мама и тетя мужа), где выделяем ребенку эквивалентную долю. Покупаем по рыночной стоимости (не знаю важно это или нет). А можно ссылочку на закон, который это регулирует? А то я не нашла.
Ответить
А если опека все-таки даст разрешение, то могут развернуть на более позднем этапе?
Ответить
теоретически да, практически - хз
но проблемы с покупателем будут, если у них грамотный риэлтер, он это просечет...
но проблемы с покупателем будут, если у них грамотный риэлтер, он это просечет...
Ответить
20
Пункт 3, статья 37 ГК РФ:
http://www.gk-rf.ru/statia37
Пункт 1, статья 572 ГК РФ:
http://www.gk-rf.ru/statia572
http://www.gk-rf.ru/statia37
Пункт 1, статья 572 ГК РФ:
http://www.gk-rf.ru/statia572
Ответить
Спасибо огромное. Только, что теперь делать я не представляю. А двоюродная бабушка может продавать несовершеннолетнему?
Ответить
Фамилии у двоюродной и родной бабушек одинаковые :( При чем достаточно редкие :( А возможно, чтобы родная бабушка подарила свою часть моему мужу (своему сыну), а потом у двоюродной бабушки купили бы ее долю и наделили бы ребенка? Или нельзя покупать долю и наделять несоветшеннолетнего, если совладельцем явялется ближайший родственник.
Ответить
А договор мены долей возможно оформить. С разрешения опеки?
Ответить
вам же сказали, между родственниками, один из которых несовершеннолетний, разрешено законом только дарение ему
Ответить
Спасибо, всем огромное за ответы. У меня по ходу этого разговора возник вопрос, а если родная бабушка подарит долю своему сыну, а мы потом выкупим долю у двоюродной и наделим ей ребенка. Нет оговорок в законе, если одной долей владеет ближайший родственник, а второй - стороннее лицо. МОжно вторую долю выкупать в пользу ребенка в замен продаваемой доли несовершеннолетнего?
Ответить
Если доля ребёнка по трём параметрам (размерам общей и жилой площади, по стоимости БТИ) не больше доли, принадлежащей двоюродной родственнице (т.е. стороннегг лица), тогда возможно получить разрешение. Правда, в последние 3 года в некоторых опеках детские доли ещё и по рыночной стоимости сравнивают (где-то требуют справку о рыночной стоимости из любой организации в любой форме, а где-то - заключение лицензированного оценщика жилья). Если в Вашей опеке именно так, тогда не по трём, а по четырём параметрам должна быть не меньше доля, которой наделят ребёнка.
Ответить
С долями все нормально. Проходим. Меня больше интересует, не является ли препятсвием, что владельцем второй доли на момент покупки/продажи будет ее отец. Ну, в том смысле, что нет никакого закона, который как-то это не разрешает? А то я вся в растерянности.
Ответить
30