Нужна помощь

Добрый день! Очень нужна ваша помощь.Ситуация в жизни складывается не лучшим образом, как не навредить ребёнку и себе? Вот в чём вопрос!
Замужем, ребёнок 5 лет, хочу развестись с мужем и съехать с его квартиры.Муж против!!!
Исходные данные,Мы живем уже 11 лет вместе, расписались когда ребёнка уже ждали.Ребёнок желанный, но жизнь изменилась координально, с мужем после рождения ребёнка фактически живем по разным комнатам.Раньше я всё не решалась уйти, так как маленький реб. и некуда.Сейчас уже задумалась всерьёз. Договорится по ребёнку не получается с мужем. У меня своей жил площ. в Москве нет. Постоянно меня упрекает пропиской( я прописана в их квартире с 2010г), у меня в собственности часть частного дома в регионе.У него с его мамой 3-ком.кв в которую мы переехали при переселении с 5 эт.( кв приватизирована по 1/2 давно). Т.К. муж стал домой водить кого не поподя и устаивать посиделки до утра, плюс вечер с пивом у тел. Дома постоянно уже скандалы и с мамой и со мной.Ребёнок это всё видит. Свекровь боится с ним оставаться он её в псих больничку быстро отправит, в принципе как и меня обещает если с разводом не угомонюсь (он это уже практикует с другими в силу своей работы).Поэтому свекровь решила мне по дарственной подарить часть своей части,чтоб у меня было основание проживать или находиться в кв.! Т.к первое что сделает при разводе муж ,это выпишет меня, и будет судится по поводу ребёнка.
Так как договорится не получится, нужно понимать какие аргументы подготовить, как зафиксировать эти угрозы, чтоб использовать в суде.Диктофон?
Предлагала, чтоб мы съехали на кв. съёмную я в принципе потяну, и рядом с ними и вместе как то ребёнка растить, но нет.
Как подготовить почву,чтоб потом не было проблем?Главное конечно, чтоб он не мог претендовать на ребёнка,боюсь отсутствие жил. площади у меня в Москве может сыграть роль и не в мою пользу!
Прошу прощения, что так длинно и сумбурно!Спасибо заранее всем участвующим!