9
Продажа нежилого помещения
Надеюсь, что в этом разделе можно проконсультироваться о том как ООО может продать нежилое помещение (был магазин). Дело происходит в провинции и грамотных юристов не найдешь днем с огнем( Магазин хочу продать и фирму закрыть, а как деньги эти забрать, как дивиденды? Какие и с чего нужно будет заплатить налоги? Фирма на УСН 15%. Заранее спасибо!
Свернуть
Ответить
если других активов нет, то продаете,скажем за 100 000 (б/НДС) если есть на что уменьшать- уменьшаете, с дельты платите 15%.
В рез-те у фирмы ничего кроме денег нет.
Деньги выплачиваете как дивиденты учредителей, с которых НДФЛ надо удержать 9% и заплатить.
Т.е. если денег у Вас на счете 150 000, то перечисляете НДФЛ-13 500 и учредителю -136 500.
В рез-те у фирмы ничего кроме денег нет.
Деньги выплачиваете как дивиденты учредителей, с которых НДФЛ надо удержать 9% и заплатить.
Т.е. если денег у Вас на счете 150 000, то перечисляете НДФЛ-13 500 и учредителю -136 500.
Ответить
Спасибо за участие! Да, единственный
Ответить
еще вариант, на мой взгляд лучший - если на ООО нет никакого больше имущества, кроме недвижки, продать ООО вместе с недвижкой за цену недвижимости. с этой суммы уплатить НДФЛ
Ответить
Это через продажу доли своей делается?
Ответить
да.
там варианты разные - опять же все упирается в цену вопроса. если стоимость услуг нотариуса на фоне стоимости недвижимого имущества несущественная, то рисковать с предварительным введением покупателя в число участников не стоит (есть и такие схемы для оптимизации нотариальных расходов)
важный момент - надо получать деньги в момент подписания у нотариуса договора о купле-продажи доли. если в случае с регистрацией недвижимости вы еще можете откатить сделку обратно или приостановить ее, когда покупатель не заплатил - иногда по крайней мере, то тут так не получится.
там варианты разные - опять же все упирается в цену вопроса. если стоимость услуг нотариуса на фоне стоимости недвижимого имущества несущественная, то рисковать с предварительным введением покупателя в число участников не стоит (есть и такие схемы для оптимизации нотариальных расходов)
важный момент - надо получать деньги в момент подписания у нотариуса договора о купле-продажи доли. если в случае с регистрацией недвижимости вы еще можете откатить сделку обратно или приостановить ее, когда покупатель не заплатил - иногда по крайней мере, то тут так не получится.
Ответить
Спасибо!
Я также себе это представляю, но, блин, уменьшать не на что, деньги тогда другие были((( А какие есть варианты оптимизации? типа как квартиры по миллиону в договоре...
Я также себе это представляю, но, блин, уменьшать не на что, деньги тогда другие были((( А какие есть варианты оптимизации? типа как квартиры по миллиону в договоре...
Ответить
как вариант - если задолженностей перед бюджетом нет, проблем с кредиторами нет, то продать себе с отложенной оплатой или, допустим, с оплатой векселем. фирму официально ликвидировать (не перепродать, не "увести в регион", а именно грамотно ликвидировать. впрочем, фирму, на которой была недвижимость в любом случае лучше ликвидировать, а не продавать). а потом уже от имени физика с ндфл 13% минус расходы продавать недвижимость. если эти 2% того стоят. цену вопроса вы не назвали.
либо перейти на усн 6% на следующий год и продать в следующем году. здесь нужен бух, правила постоянно меняются, 2-4 лет назад можно было перейти простым заявлением
либо перейти на усн 6% на следующий год и продать в следующем году. здесь нужен бух, правила постоянно меняются, 2-4 лет назад можно было перейти простым заявлением
Ответить