пара вопросов по покупке земельного участка

вначале придется все же оформить землю, а потом покупать
есть варианты для садовых товариществ с их членскими книжками, но в любом случае надо знать, какие документы есть, какой статус у земельного участка, он вообще в собственности или нет.
если есть свидетельство о собственности, допустим образца начала 90х- одно дело, если нет - другое.
исходных данных не хватает

вот свидетельство о собственности годов 90-х точно есть-весь поселок централизованно оформлял.
Садовое товарищество ( в названии поселка есть аббревиатура ДСК)

Если у них есть старое свидетельство, то скорее всего в кадастре данные есть. можете обратиться в ближайщий отдел кадастровой палаты и запросить кадастровый паспорт на этот участок. а далее можете действовать просто. Записываетесь на регистрацию в том отделе Росереестра, к которому относится участок и потом сразу сдаете документы на регистрацию права собственности старого владельца без выдачи св-ва и тут же переход права по договору купли-продажи. Их документов: старое свидетельсво, кадастровый паспорт на зем. уч., договор купли-продажи (в 3-х экземплярах), согласие супрогов если они имеются или заявление об отсутствии оных, если их нет. Это на землю. Что каксается строения, то собственник по декларации его оформляет. Также документы сдаются на оформлении собственности старого собственника и тут же перход права на нового собственника. По зданию это: декларация (2 шт), св-во на участок, договор купли-продажи. Договор КП может быть один на землю с участком, но тогда для росреестра лучше сделать 2 экземпляра (вам все равно, а им приятно:) )
Ну и вообще по этим вопросам вас обязаны проконсультировать сотрудники любого отдела росреестра.. Ну и в конце концов, если у вас какого-то документа не будет хватать, то приянять они все равно обязаны будут, указать на нехватку документа, который можно донести позже и сделать приобщение.

ну а если их участка нет в кадастре, то просто его учитывают как ранее учтенный, ставят на КУ по заявлению собственника и пожалуйста, кадастровый паспорт. Межевание необязательная процедура.

Взять у продавца доверенность, оформить самим или с помощью местных жучков-риэлторов правильные доки и уже с ними все купить.

Из рисков - собственник, получив хорошие документы может кинуть.

Зато вы получаете именно то, что покупаете, а не ворох проблем.

1. как быстро это оформляется (своими силами и "с помощью местных жучков-риэлторов")
2. вороха проблем там по сути быть не может, мне бы было проще купить, что бы уже спокойно все оформлять -так никак нельзя? пожилые люди, сами понимаете, мало-ли..хочется быстро:)

Старый собственник может оформлять все документы в упрощенном режиме по дачной амнистии - вам это счастье уже не будет светить.

Да ладно, строе строение в любом случае амнистия. Я только что купила дом, по документам просто земля и уже оформляю, вернее уже на регистрации.