залили соседи - Акт вопрос

Очень нужен совет. Нас залила соседка сверху - нас и ещё 3 квартиры. Дело было в мае месяце. Залив произошёл ночью. Вина её. На след. день из ЖЭКа пришли и составили акт с описанием всего ущерба. Она тоже присутствовала и акт подписала. Сейчас лето, мы в городе редко бываем, но тут встретила её в лифте и она мне говорит "У вас не весь потолок пострадал, я вам мастера пришлю, он подмажет желтизну, и всё ок" Я сказала, что подумаю, но вообще-то так не делают - замазать1/4 потолка. У меня кроме желтизны и трещины на побелке и обои отошли (не во всей комнате, нет. Но "подмазать" я не готова, у нас ремонт совсем свежий и недешёвый). И вот сегодня мне звонят из ЖЭКа и говорят, что прийдут составлять повторный акт о затоплении - когдя я дома-то буду? Я говорю "на каком основании повторый"? Мне во-первых, неудобно это - я на полдня приехала в М-ву постираться и тыпы, а во-вторых, просто злость берёт - у нас с потолка лило всю ночь, вещи все промокли в стенном шкафу, а ей тот акт не нравится, она новый хочет. Говорит, что сомневается, что в тот раз всё верно описали (хотя она БЫЛИ и акт ПОДПИСАЛА). Короче, я отказалась их сегодня пускать, сказала - подумаю, тк если сейчас они составят новай акт, то он аннулирует старый? И вообще, она имеет право так акты переписывать?
Итак, коротко:
1) Акт был составлен наутро после потопа. Всеми сторонами подписан.
Он ЗАКОННЫЙ? (в жэке говорят, что акт надо было на 3-и сутки составлять и поэтому ТОТ неверный теперь...БРЕД?)
2) Новый акт аннулирует старый?
3) Правда ли, что она может подкрасить -подклеить 1/4 комнаты только? А как с трещинами быть на побелке и цветом краски - подобрать сложно...
4) Если я проведу независимую экспертизу и она установит, что ущерб в таком-то р-ре, то подать в суд САМОСТОЯТЕЛЬНО и взыскать с неё реально или не связываться лучше?
Спасибо все ответившим.