Договор "предварительного" дарения на ребенка
Преамубла.
У БМ есть 4х комн квартира "А", где он является частично собственником (1/4), остальное (3/4) принадлежит его маме (моей ex-свекрови, прекрасной женщине, но со своими тараканами).
Сейчас БМ в очередной (4ый) раз женился ( я у него была вторая, в первом браке 2 детей, во 2ом - 1, в 3ем - нет). Первой жене и старшим детям он оформил в собственность 3хкомнатную квартиру “B”, мне - ничего (так как инициатором развода была я), но обещание 1/4 в квартире "А" оставить нашему сыну.
Пока была 3я жена, я не переживала за обещание (мужик сказал - мужик сделал), но 4я уже проявила себя очень хваткой.
Собственно вопрос:
Хочу, не полагаясь на людскую порядочность, оформить 1/4 уже сейчас на ребенка. БМ не против написать завещание и от своих слов пока не отказывается, но не хочет оформлять дарственную, дескать, мама узнает, будет переживать, она хочет умереть в своей квартире. Я не хочу портить отношения с ex-свекровью (она мне много хорошего сделала, и для свекрови хочу остаться "белой и пушистой"), но хочу гарантий.
Есть ли какие то договора "предварительного" дарения со вступлением в силу в случае 1) либо наступления 18 летия ребенка либо 2)смерти другого собственника квартиры с наложением обременения через этот договор на 1/4 в квартире в регистрационной палате.
В коммерческом праве знаю есть договора предварительного обязательства купли/продажи
по смыслу то, что надо
прочитала, что такие догора надо регистрировать.
Это означает наложение обременения?
Понятно, что после регистрации и при соблюдении правил ст. 578 ГК РФ отмены договора "пердварительного" дарения не будет.
Но наш papA катается на мотоциклах, прыгает с тарзанки и т.п.
Будет ли такой договор о намерении подарить кусок своей собственности рассматриваться как завещание ( как явно выраженная воля родителя), или завещание все же пускай напишет?
Какая то странная длгика у вашего мужа.
Логику не трогать маму я понимаю, так как с первой женой мой БМ развелся еще 14 лет назад, но официально разъезд из 4х комнатной квартиры в 3х комн оформили только только, хотя изначально все всегда жили по текущей прописке. Но у свекрови всегда была мысли, что вот вот, приедет Таня выселять ее по месту прописки.
С тем, что 1/4 квартиры принадлежит ее сынАчке, она смирилась, но внуку (или нетекущей невестке)...
Еще раз скажу, я хорошо отношусь к ex-свекрови, но в свете любвеобильности БМ хочу каких то гарантий.
У меня не стоит задача как то реализовать эти 1/4, или пользоваться, рассматриваю эти 1/4 исключительно как часть стартового капитала сына при желании завести семью (надеюсь, что еще лет 15 у меня есть )