Дача - покупка или дарение?

Имеется дача в МО, оформленная на мать. Хочу ее выкупить, сумму определили, но возникили вопросы - надеюсь на помощь опытных форумчан.
Мама у меня человек очень специфический, поэтому хочется быть уверенной, что она постфактум не "передумает", поэтому склоняюсь не к Договору Дарения, а к оформлению купли-продажи, но:
1) есть ли какой-то порог суммы сделки, до которого она не облагается налогом? (скажем, мы платим маме 1,5млн, а в договоре указываем тысяч 700...)
2) у меня есть родная сестра, которой, собственно, дача не нужна(ей достанутся как раз деньги за нее) - от нее требуется какой-то отказ от претензий дальнейших на эту дачу? Или это решает только владелец, а потенциальные наследники тут роли не играют?
Буду очень благодарна за любую помощь и подсказки!