Покупка комнаты и налоги

офф...а опека дала согласие?

Вопрос был не об этом

Отец когда умер, дата?

Год назад

Налог 13% с разницы между ценой продажи и 1 млн.рублей (по версии налоговой деленым на размер доли, может оказаться)

Извините, не поняла...

Что именно?

Что может оказаться? И стоимость продажи чего? Квартиру не продавали, на 3/4 оформлена дарственная.

Кхех, мне показалось что вы собираетесь эту четвертушку продавать, нет?
По нк вычет миллион, но налоговая иногда пытается его уменьшить мотивируя что раз у вас четверть, то и вычета четверть, т.е. 250 000
Но кстати может оказаться что налог платить не надо будет если применить вычет при покупке

Вы что хотите делать с ребенкиной четвертушкой?

Мне человек, который выкупил остальную часть у других наследников предлагает за эту четвертушку купить комнату. Ну вернее по-другому ее не продать, опека не разрешит. Как все это происходит, я не знаю, поэтому и спрашиваю. Если бы я была грамотна в этой области, вопросов бы и не возникало. Для специалистов, наверное, все прозрачно, для меня нет.

ну то есть вы четвертушку продадите ему, а комнату купите, правильно?

Ну я не знаю как это должно происходить. Обе сделки будут от моего имени? Или как-то иначе? Я не сталкивалась никогда с этим.

сделки будут от имени собственника, вы будете его представителем

Варианты.
1. Человек покупает для вас устраивающую вас комнату (он становится собственником) и вы делаете договор мены четвертушки на эту комнату, в котором оцениваете вашу четвертушку и его комнату одинаково по оценке БТИ, а она будет явно меньше 1 млн. рублей. В таком случае вам не придётся платить налог.
2. Вы продаёте четвертушку и одновременно покупаете комнату, которую для вас нашел человек. В таком случае или вам придётся делать договор купли-продажи четвертушки на сумму меньше 1 млн. рублей, чтоб избежать налога. В противном случае, если укажите полную стоимость четвертушки, то придётся платить налог с разницы сумма продажи минус 1 млн. рублей.

В любом случае надо получать разрешение опеки и лучше заранее провентилировать этот вопрос.

Большое спасибо за объяснение! Вот теперь все понятно. С опекой уже общались, они не против, если метраж комнаты будет больше метража доли.

я бы мену делал чтобы увязать две сделки

Да, самое лучшее для автора. Но вот для человека самый рисковый вариант. Он комнату купит, а автор передумает или опека не даст разрешения. Так что нужно, чтоб и вторая сторона на это пошла.

С опекой-то наверное в первую очередь нужно договариваться?