доля в кваритире и коммуналка - неоплата

Подскажите, плииз!
Есть квартира - там 3 собственника в долях 30, 40 и 30 процентов.
У всех это второе жилье и там никто из собственников не прописан. Более того, квартира не в том месте, где все они живут. Периодически приезжают на время туда каждый со своей семьей. По очереди- договоренности.
До недавнего времени было согласие и дружба м/у собствениками и каждый из них оплачивал коммуналку пропорционально совей доле. Скажем, за 3 месяца коммуналка 12тр, соотв-но 3600, 4800 и 3600 скидываем в общий котел и кто-то один идет и вносит одной суммой. И вот один из собственников говорит, что
денег у него нет и больше коммуналку он платить на себя (за свою долю) не будет. И предлагает остальным двум оплачивать коммуналку за него, а он им расписки даст. И потом когда-нить он из своей доли это погасит им.
Продавать он долю не хочет, да и 2 других не хотят продавать этот объект. Он удобен с т зрения поездок туда+ это типа вложения денег, тк если продать, то купить на эту сумму ничего не выйдет, это не Москва.
Вопрос: что делать 2-м другим собственникам?
1) соглашаться на расписки и потом когда-то погашение из доли - это плохой вариант, да?
2) А если двое других оставшихся так и будут продалжать платить за СВОИ доли в соотв-ом соотношении за комуслуги? Но платить с личных счетов по безналу, чтоб видно было, что они свою часть оплачивают и задолженности у них нет! Что будут? Вме равно задолженность будет висеть на ВСЕЙ квартире? Или толоко НЕплательщика будут доствать из ЖЭКа?
3) может, еще есть варианты?
Спасибо и сорри за многобукффф