Взрослый сын от первого брака (не биологический) и завещание долей
Добрый вечер!
У отца был брак с женщиной, она родила в нём сына, впоследствии оказалось что сын не от него. Из-за этого они развелись, отец выплачивал мальчику алименты.
Потом он женился на нашей матери, в браке родилось 2 дочери - я и сестра соотв. В браке была приобретена 3-хкомнатная кв-ра. Но несколько лет назад отец стал собственником (наследником) 1-шки в центре. Он выписался и прописался там, доли в 3-шке более не имеет. Доли разделены так: мама (отв квартиросъемщик), сестра, я.
Теперь отец хочет оформить дарственную на эту квартиру в центре на сестру, в обмен на её долю в трёшке. Сестра, получив дарственную на квартиру, хочет немедленно продать её и расширить свою ж/пл.
Мама намерена сделать завещание на меня (младшую дочь), плюс остаётся моя доля, и дальше папа хочет также завещать свою долю мне. В каких случаях сын от первого брака может претендовать на часть отцовской доли в трёшке?
Отца интересует также, может его план вообще слишком сложный, и можно сделать всё как-то проще?
спасибо.
ps да, добавлю, по оценке риэлтора обе квартиры равнозначны по цене, 3-шка - на окраине, 1-шка в центре.
Каким образом он перестал быть собственником в 3-шке?
Продавая квартиру после дарственной Ваша сестра "налетает" на НДФЛ 13% от суммы. При покупке новой, она получает вычет, который можно зачесть, но не в полном объеме.
Если 1-ка у папы в собств-ти более 3 лет, то проще папа продает и отдает деньги (или дарит деньги) сестре, сестра ему дарит долю, сестра получает вычет по новой квартире. Если папа не против- сестра может сразу Вам подарить.
папа против чтобы сестра мне дарила((( в этом вся зпдница ситуации((( ему принципиально иметь долю в собственности, причём именно в этой квартире.
суммарно по дискуссии там:
- дарственная была бы выходом, отец оформлять её категорически не хочет. ТОЛЬКО завещание, в перспективе -дарение мне доли.
- от вопросов по экспертизе с сыном также уходит, не хочет её проводить.