Принять решение срочно, а тут такое....

Вы видели свидетельство о праве собственности на дом? Что там...вид строения...собственник?

нет, не видела! попросили только документы на землю этого коттеджного поселка, там и увидели что это никакой не поселок а дачное некоммерческое партнерство, в котором написано:
ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...........и т.д...

автор написал(а): >> нет, не видела! попросили только документы на землю этого коттеджного поселка, там и увидели что это никакой не поселок а дачное некоммерческое партнерство, в котором написано:
ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...........и т.д...

Поспросите этот документ! Это самое основное.

ксерокопия этого документа у меня на руках!

"Свидетельство о государственной регистрации права"

Да. И что там написано?

Ну сначала дата выдачи, бла-бла...

СУБЪЕКТ (субъекты) права: Дачное некоммерческое партнерство "такое то", ИНН, ОГРН, дата регистрации...., адрес (место нахождения).....

ВИД ПРАВА: Собственность

ОБЪЕКТ ПРАВА: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь...Местоположение...Почтовый адрес ориентира:...

Кадастровый (или условный) номер:

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

о чем в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись такого то числа.



Меня пугает что по сути я покупаю. не ДОМ, а дачу... или не так??

Это все про землю! А на сам дом??? Что вы собираетесь покупать?

на дом документов не видела! завтра попрошу!

Скорее всего их нет)!

думаете что кидалово??

Изучить все нужно и проверить! Потом уже думать).

У вас должно быть два свид-ва: на землю и на дом.

Я с таким вопросов уже разбиралась однажды. Смысл такой, что с-/х перевели под строительство . Если написано, что дачное, то это не значит, что подписаться нельзя . Но , чтобы в дальнейшем получить вычет и прописаться у вас в свид-ве должно быть написано " жилой дом" на земле пригодной для дачного строительства.
У меня есть законодательные подборки под эти земли, но думаю, вам надо узнать у застройщика, как будет оформлен дом:
1. Сблокированное строение?
2. Квартира?
3. Дом?
4. Доля а доме?
А что за район? Где тауны по 5,5?

такие тауны в Щелковском районе

почитайте в инете про ашодострой. Подозреваю, что это ваш случай

Выскажусь в защиту застройщика. Конечно, вам нужно четко оценивать риски такой покупки. Но, к большому сожалению, очень многие объекты недвижимости в Подмосковье продаются по таким схемам, т.е. по сути на доверии. Я сама купила таун в КП (на старте продаж за 3,5 млн.+2,5 сотки). На сегодня пока еще не получила документы (хоть таун уже построен) и ключи, обещают в марте. В нашем КП, когда я покупала земля была: Земли населенных пунктов, под дачное строительство. И на такой земле строительство таунов/дуплексов незаконно. В вашем случае - сельхоз - и подавно! НО! За полгода пока идет стройка наш застройщик перевел землю в нужную категорию - под малоэтажное жилищное строительство, т.е. сейчас все ок. За это время они в администрации согласовали проект планировки, застройщика обязали построить детский сад и проч. Сейчас идут обмеры БТИ, т.е. я получу совершенно законный таун в собственность. Когда я покупала, четко понимала все риски этого мероприятия, долго пробивала именно застройщика, т.к. если застройщик надежный, то он сделает все как надо. Если нет - то, тут уже никто не поможет, захочет кинуть - кинет. Мой совет - пробивайте застройщика! Если он крупный и надежный, вас устраивает цена, расположение и проч. - рискуйте. Если есть сомнения - поищите другой поселок, в котором с документами все в порядке. Земля под таунами/дуплексами должна быть- категория: земли населенных пунктов, рви: малоэтажное жилищное строительство. Только так.

ДНП... Вы вообще в кусре, сколько с Вас будут драть ежемесячно за все?

Кстати да!!!

ИМХО, это схема, по которой строятся, а теперь по суду сносят многоквартирные дома, построенные на землях для дачного строительства.
http://www.discontru.ru/news_get.php?id=200 в тексте есть указание, каким должно быть назначение земли для строительства многоквартирных домов.

и здесь http://www.gazeta.ru/realty/2012/09/26_a_4789489.shtml

так тут не многоквартирный дом

Спасибо за ссылки, все почитала, но сносятся именно МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома, построенные на землях для дачного строительства. Мы же покупаем ДОМ. Ниже напишу о документах, которые получила сегодня на руки.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством

Насколько я поняла, вы покупаете дом на две квартиры?

и что? у автора дуплекс - дом из 2х квартир, но при этом выходы из квартир на РАЗНЫЕ земельные участки и помещений общего пользования нет

Опередили, моими словами ответили, спасибо :)

Правы:) Просто необходимо по максимуму обезопасить себя от всяких случайностей. ДНР значительно уменьшает стоимость застройки, нежели ИЖС, но есть нюансы, посмотрите в инете. Там и по регистрации, и по самому дому, вроде ка, нюансы есть
Здесь еще кратенько посмотрите суть вопроса http://www.kamenkiinvest.com/document/preimushchestvo-izhs

А еще ежемесячно так отобьют стоимость, что мама не горюй

Сегодня ездили туда, попросила свидетельство на дом. Описываю его:
дата выдачи:.....

документы-основания: Договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2012
Декларация об объекте недвижимого имущества от 10.07.2012

Вид права: Собственность

Объект права: Дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь ....адрес....

Кадастровый (или условный) номер:....

Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано
о чем в Едином гос реестре прав...сделана запись регистрации №.....

Договор купли-продажи земельного участка от 20.04.2012

это тоже на дом?

да

и что там про дом написано?

не правильно поняла ваш вопрос... договора на дом еще нет, мы же его не купили пока... Есть два свидетельства о собственности (соседей которые уже купили и оформили собственность): на землю и на дом.

при чем тут соседи? какие документы на дом у вашего продавца?

У продавца документов на дом нет, мы заключаем договор подряда на строительство дома, будет якобы он нам его строит.

Цирк!))))

вас не смущает, что продавец по какой-то (какой?) причине не может собственность на дом оформить?

Нет, не смущает. Только что обзвонила четыре коттеджных поселка по Московской области- все они так и продают: отдельно землю, отдельно дом на этой земле с договором подряда на дом с застройщиком....

тогда к чему топ, если все так супер?

Автор, ну что Вы, если это нормальный коттеджный посёлок - то там должны быть доки на собственность на дом, а не договор подряда с застройщиком.

Вы бы еще узнали местные нормы - минимальный участок, возможный при строительстве под ИЖС, если собираетесь переводить дачу в этот статус.

В свое время тоже собрались покупать дом в КП. Хорошо, что не пожалели денег на опытного юриста, который посмотрел все документы застройщика. Очень благодарна ему, что разложил все по полочкам и мы не купили этот дом. Сейчас в этом КП много проблем...

100 процентов!
Эти все дома исключительно для полных лохов и скупердяев!!!
Сначала тебе спарят незаконную постройки.... Раз ведут тебя на подряд.... Типа только мы мой строить будем за ваши деньги)! А потом еще ежемесячно взносы огромные обяжут платить!)). Полная кабала для полных идиотов!
-что мешает (например) : купить землю и самим строить то,что ты хочешь?). Ничего!
А потом люди имеют кучу гимора..как правило!

+ 100. Лучше лишиться 10-15 тыс за профессиональную консультацию, чем 5,5 млн. Хотя, если у вас денег много, то можете рискнуть...