Приостановка регистрации ДКП

хитрая соседка, все чужими руками сделала..бывают же..желаю вам удачи (по делу не подскажу)

Вы неграмотно повели себя с самого начала, и то, что Вы имеете - вполне закономерный результат Вашей доверчивости и Вашей экономии на оплате хорошего специалиста по проведению подобных сделок. Шансы Ваши выиграть дело в суде зависят от слишком большого количества факторов, чтобы можно было реально оценить их на форуме.

И как бы помешал хороший специалист не дать приостановить сделку соседке? Держал бы её в сарае взаперти со связанными ногами-руками?

изначально составил бы договор так, что останавливать сделку было бы невыгодно

Для начала не позволил бы делать 100% предоплату. Окончательные вазиморасчёты должны проводиться однозначно после регистрации сделки. И всю беготню-оформление организовал бы не за счёт покупателей. А так получилось, что соседка мало того, что долго пользовалась чужими деньгами, она ещё и оформила все документы на свою землю за счёт доверчивых покупателей. И не факт, что эта ушлая дама теперь так легко выполнит своё обещание и вернёт покупателям всю внесённую сумму, не говоря уже о расходах по сделке, сразу и быстро. Обманувши их однажды, легко может обмануть и повторно.

Деньги нужны были срочно, продавала ниже рынка. Была бы вообще сделка по этой цене, если бы вы ставили свои условия? Расчёты до сделки и беготня именно покупателей считается нормальным при сделках с недорогими участками (и не только участками) в МО.

ну так предусмотрите тогда штрафы... сама приостановка ничего не значит, в конце концов можно обязать заключить сделку в суде, если покупатель выполнил свои обязательства

К сожалению то, что общепринято, не всегда нормально. Я вот, например, матерную брань в общественных местах нормальным явлением не считаю. При этом многие люди уже привыкли громко материться на улицах, в торговых центрах и в транспорте, а также на форумах и даже здесь на Еве. Видимо, считают это нормой.

"Была бы вообще сделка по этой цене, если бы вы ставили свои условия?"
Моё мнение: если бы эта сделка совсем не состоялась, покупатель от этого только выиграл бы и не оказался бы в аховой ситуации, когда столько всего потрачено, но вместо результата - фига с маслом и/или судебные разборки.

+1

Да, безусловно, мы понимали, что риск есть, но были действительно очень хорошие отношения и она умоляла о помощи. Мы как раз обратились в юридическую фирму, которая оказалась полумошеннической шарашкиной конторой (достаточно известная в узких кругах ООО Контакт - с ними сейчас мы судимся). Понятно, что теперь задним умом мы бы действовали совершенно по другому, но увы, "фарш невозможно провернуть назад".
С продавцом был подписан предварительный договор, получена расписка, но в расписке не было указано, что данная сумма получена за участок.
Вопрос такой - можем ли мы, не дожидаясь окончания срока приостановления, подать на продавца в суд, или нужно ждать окончательного отказа в регистрации и только потом подавать иск?

А это зависит от того, в чём конкретно Вы видите суть и содержание иска, который собираетесь подать до окончательного отказа в регистрации. Сформулируйте здесь Ваши исковые требования, тогда, возможно, мне проще будет ответить Вам. Думаю, что для правильной формулировки Вам всё-таки нужен хороший, честный адвокат, если, конечно, у Вас нет большого опыта успешной защиты своих интересов в судах.

У меня опыта нет , увы. Честный юрист есть (но она не адвокат). Насколько я сама разбиралась в этой проблеме, иск можно подать на продавца за уклонение от исполнения обязательство по договору и на понуждение к регистрации. Основанием для приостановления она указала, что ее муж не согласен с ценой, но нотариально заверенное согласие мужа есть в пакете документов.

Участок приобретён в браке? В нотариально заверенном согласии мужа цена указана?

нет, там цена не указана
Там написано:
даю согласие своей супруге произвести отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого в браке имущества,, состоящего из земельного участка ...

Согласие было написано в феврале - через несколько месяцев после подписания договора, то есть с ценой он какбэ должен быть знать.

с ценой должен был быть ознакомлен - хотела я написать

Шансы у Вас есть. Я бы на Вашем месте со своим адвокатом обсудила бы ситуацию подробно, со всех сторон, и принимала бы решение с учётом мнения адвоката и с учётом характера, мотивов поведения и возможных действий Вашей соседки, которую, я надеюсь, Вы знаете теперь гораздо лучше, чем раньше, и опыт общения с которой у Вас есть. Всего 2 варианта получается: или сразу в суд, чем быстрее, тем лучше, или попытка досудебного урегулирования... Но в формате топа Вам правильного совета никто не даст однозначно, потому что здесь принимать решение надо не за 5 минут, а минимум за 5 часов анализа ситуации и возможных последствий этой ситуации. И это как раз та ситуация, когда ум - хорошо, а два или три - ещё лучше. И один из этих умов обязательно должен быть докой в судебных делах подобного рода. Ищите надёжного адвоката. Или пусть Ваш юрист Вам такого надёжного посоветует.

Правильно ли я понимаю, что досудебное урегулирование возможно в нашей ситуации только со стороны продавца - она должна написать нам предложение расторгнуть договор, мы отказываемся и тогда она подает в суд?
Или мы тоже можем направить ей письмо с просьбой возобновить процедуру государственной регистрации? И если не получаем от нее ответа или получаем отказ, подаем в суд?

И тот, и другой варианты возможны. Можно просто встретиться с ней, чтобы обсудить ситуацию и прийти к какому-то общему решению, а можно обратиться к медиатору.

Мы встречались с ней в выходные - адекватный разговор не получился. Мы ей предлагали обсудить увеличение цены с нашей стороны, но она даже не озвучила цену, которую она бы хотела получить. В ответ на наши вопросы - поток сознания. Поэтому только суд, увы.

Сочувствую Вам. Надеюсь, Вы записали весь разговор на диктофон? Чтобы эта запись убедила суд в том, что дело не в цене на самом деле, что причина приостановки липовая? В любом случае удачи Вам в суде. Если в ответ на вопрос судьи о цене у неё и в суде не будет конкретики, высока вероятность, что всё решится в Вашу пользу.

Я бы ещё на Вашем месте для суда ещё до первого заседания наняла бы независимого оценщика и получила бы от него оценочный отчёт, договорившись с ним заранее о том, чтобы цена в его оценочном отчёте была не выше той, которая стоит в ДКП.

Ну, она же тоже может нанять оценщика :)
тут вопрос был в том, что по рыночной цене этот участок и не был нам нужен, мы бы не ввязались в этот земельно-юридический ад :) если сравнивать с кадастровой стоимостью, то мы купили его на 100 000 выше.

Я Вам про оценщика потому написала, что суд в итоге может порекомендовать ей нанять оценщика, или назначить своего оценщика, раз приостановка официально из-за цены произошла. И тогда у Вас просто не будет времени и/или возможности договориться с оценщиком так, как выгодно именно Вам. Лучше этот момент предусмотреть, и оценочный отчёт с ценой как у Вас в ДКП не выкладывать сразу в суде, а держать вместе с копией в качестве козыря про запас в папке во время судебного заседания. Если она тоже сообразит нанять оценщика, тогда у Вас хотя бы тоже будет козырь, чем крыть, документ в суде.

Суду пофигу на этот отчет оценщика!!!! Суд сам назначит оценку ( в рамках процесса ) и именно эта оценка будет для суда иметь значение!!!

:-)))) Вот не факт. Суд суду рознь. Нафига суду заказывать документ об оценке, если он уже и так будет у покупателя? Всё может по-разному повернуться. Вы что же, уже здесь, до суда пытаетесь защитить интересы собственницы участка и запугать покупателя? :-) А изобилие в Вашем тексте восклицательных знаков очень о многом говорит думающему человеку. ;-)

Да. И о чем это говорит? Думающему человеку)!

А Вы подумайте. ;-)

Как!????). Я ж не думающий человечек!)

Шансы выиграть дело достаточно велики. Расписка написана в день передачи денег (год назад)? Какие еще были письменные договорные обязательства?

Да, расписка была в день передачи и от этого же числа был подписан с ней предварительный договор.

У вас действительно большие шансы выиграть суд. Пред.договор, расписка, подписанный и поданный на регистрацию ДКП - полный комплект.
А что точно написано в расписке? Как она увязана с пред.договором? Как прописана в ДКП эта сумма?
В суд идти с отказом в регистрации. Свои документы из регпалаты не забирайте, чтоб потом не пришлось доказывать, что это именно те экземпляры ДКП, которые Вы подписывали с продавцом.

В предварительном договоре прописано так:
2.13 Ориентировочная стоимость участка составляет 700 000 рублей. Точный размер стоимости участка будет определен исходя из выкупной стоимости участка, в соответствии с основным договором.

2.14 Точная стоимость земельного участка будет оплачиваться Покупателем в следующем порядке:

2.15 В течение одного дня от даты заключения основного договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу в качестве аванса сумму, составляющую 510 000 руб.

Сумма, указанная в п.2.13 , уменьшенная на сумму уплаченного Продавцом аванса, будет перечислена непосредственно Продавцу в течение двух дней с момента подписания Сторонами Основного договора.

Основной договор заключен на сумму 550 000 (мы включили туда стоимость услуг по оформлению участка - межевание и прочее), и прописано, что Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В расписке указана сумма 510 000 рублей.

ЛС

А я считаю,что это будет вам очень хорошим уроком на будущее! Вы повелись на дешевизну и одновременно сэкономили на специалиста ( юристе и т.д ).....ну вот и поучите!!!! Или вы что-то мне тут хотите возразить?????!). А сейчас что? Идите...платите деньги юристу....он ве подробно изучит...посмотрит....пересадит со всем этим и выдаст вам итог! Потом еще оплатите и годик посудитесь! А потом еще оплатите приставу,чтобы он хоть что-то сделал для вас! И далеко не факт,что вы что-то в итоге получите! Только так и никак иначе!!!!! Только так!

Аминь :)

Это единственное верное,что вы сделали!))). Да поможет вам бог))))

Фуга, ну выдохните уже :)
вы так нервничаете, как будто это я у вас по дешевке хочу купить участок :)Я задала вопрос, мне люди отвечают, если хотят (а если не хотят, не отвечают), смысла в куче ваших восклицательных знаков и смайликов нет никакого :)

:-)))))) Да Фуга не нервничает. Это она так отчаянно выражает свою зависть Вам, завидует, что участок Вам дёшево достался и Вы за это ничего не заплатили ни ей, ни другим юристам. Ей очень хочется, чтобы Вы были за это наказаны. И она Вас соответствующим образом настраивает и запугивает здесь. :-))))))) Не ведитесь на её козни. Они смешны. :-)))))))))

Я как раз дофига заплатила юристам и если бы они вовремя и качественно сделали свою работу, участок уже давно был бы в моей собственности.
поэтому слова "аааа, вы пожалели денег на юристов, теперь идите и мыльте веревку " меня вообще ни разу не возбуждают :)
Даже в исполнении Фуги :)

Почему "даже"? :-) Уж если в в её исполнении, тогда сразу понятно, что это всего лишь попытка игры на нервах или игры на публику здесь, не более того. :-)

"Даже" - это был сарказм :)
Я помню, что когда я пару лет назад читала этот раздел, мне как раз Фуга представлялась очень адекватной. Или я ее с кем-то перепутала...

:-))))

Главное,что у вас хорошее настроение! Это большая редкость! Далеко не каждый человек...осознав,что он полный лоз и его кинули...да еще и денег лишили....имеет хорошее настроение! Уважаю вас!)

Вы просто прорицатель ( ница )))! Именно это я думала!

:-) восклицательный знак ;-)