как делить квартиру?

Что вы собрались делить? Вы единственный собственник, так что всё ваше и не с кем делится не обязаны.

ну это понятно,что я собственник,но я же не могу его на улицу выкинуть?или от продажи квартиры купить им комнату и будет достаточно?

Поговорите с братом. Исходите из тех договоренностей, которые у вас с ним были. Наверняка когда он отказывался, он не думал что может на улице оказаться в любой момент.
По мне так будет честно разделить на пополам.

договоренностей никаких не было, отказывался из тех соображений,как я предполагаю,чтобы ни за что платить и не заниматься этим гимором с оформлением и ты пы..и я не собираюсь его выкидывать на улицу,читайте внимательно....и конечно он не думал,он рассчитывал сесть на шею...

Вот в жизни не поверю, что взрослый дееспособный человек отказался от нескольких милллионов чтобы не платить кварплату?
Вы сами то в это можетет поверить? Или ваш брат дебил и вам нужно оформлять опеку?

не верьте,ваше дело...меня он в свои планы не посвящал,я говорю то,что могу предположить,он не хочет ни с чем связываться и заниматься какими либо делами,которые заставят его подняться с дивана и от телика...мусор будет вываливаться из ведра,он не выкинет,а положит еще горку сверху,ему НЕ МЕШАЕТ!!!это не в тему квартиры,а так, характер показать..

он отказался и получил бессрочное право проживания в данной квартире
в плане продажи=проблемная квартира

Он отказался от наследства а не от приватизации, так что прав у него нет.
Хотя может от приватизации он раньше отказался.

приватизации не было,квартира кооперативная

А давайте от печки: откуда взялась эта квартира (куплена матерью, приватизирована?), кто и какого времени там прописан?

эта квартира куплена на совместные деньги мамы и ее родителей, она была собственником,втроем мы там были прописаны...теперь там собственник я и прописан еще мой ребенок

пополам если по-хорошему, можете вычесть то, что потратили на оформление наследства

С точки зрения права вам Лис ответил.Мораль у каждого своя.На каких условиях брат в вашу пользу отказывался?
Если наследников изначально было двое и брат бы не отказался- то и делили бы поровну.Ребенок здесь при чем?
А там уже ваше дело.

условий никаких не было,мама умерла внезапно и при вступлении в наследство он отказался, я не просила об этом...его мораль в том,что ему ничего не надо,поэтому и тнребовать от него ничего не нужно..он и квартплату-то не платил ни разу и делать ничего не хочет по дому,если грязь в квартире мне мешает,мне ее и убирать...а родственникам говорил,что типа я владелец,мне и платить за все,все равно же КОГДА_НИБУДЬ мне квартира достанется,а он просто там живет..

Ну тогда как вам Ваша совесть позволит :)
Можете вообще ничего не покупать,можете купить в Калининграде например,а можете денег ему дать-пусть сам думает.
А с братом говорить не пробовали?
Что есть квартира -юридически моя,так что прошу не зарываться и продумать конструктивные решения, иначе ты рискуешь ...(остаться на улице,в коммуналке,в подмосковье - сам придумай).

говорили с ним на эту тему как-то,говорили нму про комнату,он вроде согласен...насчет конструктивных решений-сложно,ему даже про квартплату когда говоришь,на лице читается оскорбление такими вещами, как будто я ему что-то неприличное говорю...

Так купите комнату на свое имя, чтобы просюють не мог. И пусть там живет. Когда нибудь вашему ребенку достанется

так мне не надо на свое имя,пусть он владеет,чтобы ко мне претензий не было,просто он же даже коммуналку оплачивать не будет,не царское это дело,а мне надоело это тянуть...

Ну прибъют его по пьяной лавочке за эту комнату. Вам это надо?

он не пьет...а мне надо платить за него всю жизнь и нянчиться?

пока не пьет. Но судя по тому что не убирается, то образ жизни довольно ассоциальный.
"а мне надо платить за него всю жизнь и нянчиться? " - это дешевле чем подарить ему комнату

ну уж если делить,то комната его по праву, вот и пусть живет и пользуется...да не будет он пить, это принцип и состояние здоровья, да и нечем мне за него платить,самим сложно..

Ну значит вы в какорй то момент обнаружите брата умершего от инфаркта и завещание на чужого дядю!
Сценариев много, особенно когда нужно убрать никому нинужного всем мешающего соседа!
Я же не говорю лишать его комнаты - пусть живет и пользуется. Но прос.ать, подарить, прописать туда ушлую бабу из стран ближнего зарубежья, с табором родни он не сможет!

от инфаркта он может умереть и здесь, а с такими отношениями больше таких шансов у меня,а не у него,а мне еще ребенка растить...и мне нечем за него платить,пусть уже вырастет наконец,все-таки не маленький,30 лет

Вы так и не поняли мою мысль. Прибът его и все. И не будет у вас ни брата ни этой комнаты!
И все потому что вы не хотите с ним возиться - грех будет на вашей душе!

оо ну начинается!!!тоже мне,мать Тереза!!!не хочу возиться,потому что не должна этого делать!!!!мне надо растить своего ребенка,а не взрослого человека сажать на свою шею!!!а как интересно живут многие одинокие люди,их всех убивают????????????как страшно жить,кошмар,бред какой-то несете,честное слово..

Даря брату комнату вы ообираетет прежде всего своего ребенка? Неужели ради него вы не можете платить коммуналку за брата?
К сожалению не брет - большинство одигноких людей сами платят за себя а не скидывают это на других, а так же они умеют за собой убирать, умеют устанавливать нормальные соседские отношения! По вашему описанию, ваш брат опуститься ниже плинтуса как только вы перестанете за ним присматривать.

а извините с чего?если у меня у самой с финансами туго...а ребенку достанется после меня квартира,так что не обираю...

Однушка+комнатат брата, больше чем просто однушка. Вы обкрадываетет своего ребенка на миллион другой.
Хотят если для вас стоимость комнаты - не деньги, то конечно можетет делать братут такие подарки!

а не хило брату дарить еще большую сумму???я прикинула,при примерной коммуналке 3000 в месяц за 10 лет я выплачу за него 4320000 руб,это намного больше стоимости комнаты, и не факт,СКОЛЬКО еще лет придется платить,нахрена простите???

3000 * 10* 12 = 4320000 ?
Это вы на бумажке считали или в уме?
А если его на улицу выкинут, вы сможетет спокойно смотреть как он под забором умирает? Если сможете то дарите комнату, а если потом придется его к себе жить пустить, то подумайте стоит оно того или нет!

а что вас так заводит?вы такой же нахлебник,которого выкинули на улицу?тогда понятно это праведное негодование..ну неправильно посчитала,и что теперь?с чего вы взяли,что его обязательно должны выкинуть на улицу или убить?других вариантов развития событий не знаете?

Вы сами описали братат как дебила который готов отписать кваритру первому же человеку который будет готов платить за коммуналку. Думаете таких желающих мало?
Странно что вы таких событий не знаете, иначе перестраховались бы!

как дебила его описываете вы...и я не первый встречный,вообще-то...

А вам так принципиально эту квартиру продавать? Просто имхо на разъезды-переезды много денег потратите?
Просто отселить не вариант? Если нет денег,взять кредит на комнату и отселить его?Или однушку в замкадье-области)

продавать не принципиально,больше того,мне этого очень не хотелось бы...но отселять некуда и финансовое положение не позволяет взять кредит на такую большую сумму...с мужем сложности,возможно разойдемся,так что я одна это точно не потяну(((

Так вообще не надо ничего продавать/покупать,пока с мужем не определитесь.
Собсно, брата вы можете однажды не пустить в дом и все.Судя по его инертности он не побежит в суд с иском о вселении :)
А кредит вы можете взять под залог квартиры например:)И постепенно выплачивать,ага,в случае развода можете и кредит с мужем разделить.Правда комнату тоже придется,но имхо,это лучше чем делить квартиру вами приобретенную,в замен наследственной неделимой квартиры)Хотя может у вас и муж,не глядя, подпишет документы о кредитовании и соглашение о разделе имущества.
А предложить брату денег- может он в пополаме с сожительницей купит какую-никакую недвижимость.
И ,надо понимать,что брат в любом случае оскорбится и для всех хорошей вы не будете.
Так что дело за вами

если честно,не совсем поняла про кредит после развода,если вдруг он случится...брат точно ничего не добавит,у него НЕТ денег и копить их он точно не умеет,кредит ему не дадут,это точно, всех обстоятельств не хочу объяснять,но это так...он лет 6 сидел у мамы на шее,теперь ко мне пересел...я не хочу нести эту ношу,мне бы кто помог...а хорошей для него мне быть не обязательно,я уже плохая,когда предлагаю убираться и платить за себя))))

Смотрите,если вы сейчас продадите квартиру двушку и что-то купите взамен, в случе развода с мужем,вам придется делиться с ним половиной купленного.Если вы не оформите отдельно поступление-списания ден.средств,но и то муж может сильно заартачиться.
Если вы возьмете кредит - положим 1 млн рублей,то в случае развода,кредит вы можете разделить пополам с мужем.равно как и то,что на него куплено.
Но,имхо,вы сначала определитесь -что вы будете делать,а потом уже решайте как.
У вас много вариантов)

поняла,спасибо)))я не тороплюсь с продажей,я пока обдумываю,потому что еще не знаю,каковы наши отношения с мужем будут,если разведемся,то и буду продавать тогда,потому что с братом тоже жить не хочу...

А вы не можете брату дать какой-то срок для подбора жилья,на определенную вами сумму,пусть брат подергается :)Может женщину его как-то привлечь?

вряд ли он будет что-то делать,это же мне надо)))он резюме не может скинуть даже,девушка делает, он говорит-ну кто меня возьмет?найдите мне что-нибудь через знакомых и я пойду..

Он не побежит в суд, он просто выламает дверь! Он там прописан!

а в чем проблема выписать его собственнику. то есть автору?

Не проблема, если он не отказывался от приватизации. Но судиться с родным братом чтобы выставить его на улицу, далеко не каждый может

да не было приватизации. было наследство и отказ от него. нет у него прав на квартиру. и не было.

а это уже не правовой аспект.

Так и текущий дележ квартиры - не праывовой аспект. С правовой точки зрения автор брату вообще ничегон е должна. Но жалеет его. Поэтому и вопрос, сможет она его выставить за дверь, или так и будет тянуть даже после того как он прос..т свою комнату!
Поэтому я и предлагала выше, автору комнату покупать на свое имя а не на имя брата!

ну вы же вопрос подняли именно в правовом ключе - имеет право выломать дверь, т.к. там прописан. поэтому я и написала, что выписать - плевое дело.
про комнату на имя брата читала ваши комменты. так и не пришла к однозначному ответу. с одной стороны да, комната за автором. с другой,не ясно, что этот придурок может с ней сделать за то время, что будет там жить и что он вообще может там сделать - зальет соседей 10 этажей вниз, а платить автору...

У них ЖСК, приватизация на детей вряд ли была, т.к. они не были пайщиками.

именно так

Да, я видела, но автор написала это после того как я спросила

Автор, каким образом брат оказался прописанным в этой квартире? когда приватизация была. брат отказывался? если да, то вы не продадите квартиру или с большим дисконтом, у брата бессрочное право пользования.

квартира неприватизированная, она кооперативная,частная собственность

Коммунлку кто оплачивал?

Мы с мужем....

Если собственность ваша и брат не имеет права пожизненного пользования квартирой, то вы можете выделить любую долю, какую пожелаете. Если он не согласен, то вы просто выписываете его из квартиры - и все.

разве можно так просто выписать человека?на каком основании?

просто потому что собственник так хочет, не просто, а через суд

купите брату квартиру в дальнем подмосковье, но оформите на себя. не будет платить - выселите.