как написать исковое заявление?

Выкладывайте тут "черновик", тогда больше шансов, что поможет кто-то.

В чем дело конкретно?
Тут вам помогут.

При покупке квартиры в предварительном договоре оговаривались услуги застройщика по оформлению моей квартиры в собственность... сумма 3,5% от стоимости квартиры. В итоге собственность оформляла сама через суд, а деньги мои мне никто не вернул...а услуга была оплачена!

По какой причине вам услуга не была оказана?

они всех покупателей так развели

Ну понятно.
Смотрите...написать исковое и получить положительное решение...скорее всего не проблема! Конечно заочно я не имею право так говорить и нужно все подробно изучить и так далее! Но вот допустим это так....и? Я наверное в связи со своей спецификой работы и так далее....всегда думаю: а что мы потом будем делать в решением?) ведь это только бумажка и не более того?
Мы затратимся и?).
Исполним ли мы потом реально это решение ? Что из себя реально представляет этот наш почти должник))...ответчик?
Конечно....не каждый юрист своему клиенту ( потенциальному ) будет этог говорить))! Еще откажется от моих мол услуг..уж за суд та нужно денег взять и отсудиться))!

я стараюсь изначально пробивать фирму ( человека ) на предмет : как себя наш должник себя чувствует)! Есть ли сегодня в отношении него исполнительные производства у приставов....сколько и на какие суммы..что по ним сделано и реально ли получить деньги! И очень часто все заранее становится понятным и уже решение за клиентом: тратиться на суд или нет!

Почему вы застройщику сразу деньги оплатили, а к юристу сходить и оплатить его услуги сейчас не в состоянии?

это было одним из условий договора... теперь застройщик прикидывается банкротом