Сложное наследство

Подскажите знающие люди. Была семья: мама и 2 взрослых детей (сын и дочь). Квартира А в собственности только мамы. Сын покупает квартиру Б (не без помощи матери и сестры, но официально это никак не оформлено). Переезжает туда, прописывает туда мать, вывозят мебель, готовят квартиру А к продаже. Деньги планируется отдать дочери. Сын трагически погибает. Его бывшая жена пишет заявление о вступлении в наследство по квартире Б за несовершеннолетнего ребенка, мать приходит и пишет отказ от наследства. Отношения в семье нормальные, раздел имущества был оговорен заранее, проживание бабушки в квартире теперь уже внука не оспаривается никем. Но бабушка неожиданно умирает через месяц после сына. свидетельство на квартиру Б еще не получено, а завещания на квартиру А нет.
Я хотела купить квартиру А, а теперь вот такая фигня. Мне нужна конкретно эта квартира, она на одной площадке с моей, есть возможность объединения, поэтому я готова подождать всякое там оформление. Сегодня говорила с матерью этого внука. Она сказала, что не будет заявлять о правах своего ребенка, потому как была договоренность, нарушать ее она не хочет, а возместить своей бывшей золовке стоимость половины квартиры она не сможет.
Собственно семья предложила мне два варианта.
1. О правах ребенка на квартиру А никто заявлять не будет, и я покупаю ее только у дочери умершей. И всеми удобными мне способами они мне гарантируют, что через 6 лет у меня не будет проблем с выросшим ребенком (у меня нет причин подозревать семью в непорядочности, но смутно представляю как это можно гарантировать).
2. Отказ умершей от наследства сына оспаривается (ввели в заблуждение, плохо соображала), а фактически наследство приняла. Таким образом тетя получает 1/4 в квартире Б, за счет чего можно уменьшить долю ребенка в квартире А.
Теперь собственно вопросы:
1. Обязана ли мать несовершеннолетнего внука заявить о его правах на квартиру А по праву представления?
2. Можно ли как-то оспорить отказ умершей от наследства по квартире Б.
3. Можно ли доказать, что тетя давала в долг своему брату на квартиру Б большую сумму? Расписок нет, но и мать ребенка готова признать этот долг за своим ребенком, и сотрудник банка, где сумма снималась со счета тети и клалась на счет отца ребенка готов подтвердить.