Кадастровая стоимость. Это вообще что?

Да, кадастровая стоимость может быть выше рыночной. Пенсионеры обычно имеют льготы по налогу на землю, смотрите местное законодательство.

да по любому надо их к юристу засылать.
просто место у нас такое, что наши старики уже боятся всех, и в администрации охотников до этого участка много, а уж когда землю в собственность оформляли вообще еле отбились, тех кто помогал документы собирать, несколько раз отсекали, потому что начинались попытки самим у них землю перекупить и естественно по дешевке.

ус отклеился, ну да ладно :)

То же самое.
Участок около 24 соток (40 км от Москвы). В начале августа "прилетело письмо счастья" из налоговой - за 2 года насчитали на 20'000 рублей (налоговая ставка 0,195).

Естесттвенно, что она выше рыночной, т.к. Росреестр ее переоценвал (не в нашу пользу).

С ними нужно судиться ... но для этого необходимо через фирму сделать новую оценку участка (+ услуги юриста + пошлина за подачу в суд). Подается иск.

При удовлетворении иска об оспаривании кадастровой стоимости з/у с проигравшей стороны взыскивается пошлина, уплаченная истцом и иные издержки, понесенные в связи с ведением дела.


В исковом заявлении должно быть указано в чем заключается нарушение прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Проведенные до суда оценка з/у и экспертиза отчета оценщика экспертами СРО, в которой состоит оценщик являются основанием для предъявления иска.
Отчет оценщика и экспертиза отчета являются такими же доказательствами как и судебная экспертиза. Принципиальное отличие в цене вопроса и сроках рассмотрения дела.
При назначении экспертизы судом стоимость ее проведения будет дороже и процесс дольше.
Мы же хотим минимизировать расходы.
Вместе с тем, заключение эксперта для суда необязательно. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Какие могут быть основания у суда или у ответчика сомневаться в отчете оценщика, сдавшего государственный экзамен?
Затраты на проведение оценки з\у, при удовлетворении иска, должны быть возмещены истцу.
Если случится так, что суд не отнесет затраты на оценку з/у к судебным расходам (в наших судах возможно невозможное), то данные расходы можно отнести к убыткам и требовать полного их возмещения. Под убытками, в нашем случае, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права.
Главное процесс выиграть. Сейчас оценка з/у не проводится до сдачи экспертами государственного квалификационного экзамена.
Оценку будут проводить не ранее октября 2013 г.

ужасно конечно, если в итоге в суд придется.
одна волокита в суде, когда отвоевывали у города свою землю, на десяток лет затянулась.

А разве пенсионеры платят налоги?
Мама моя не платит точно (в налоговой пенсионное попросили, данные внесли и все).

За землю - платят. Тоже была этим неприятно удивлена.

они разве что за авто не платят, а за землю вроде все.

не поняла как на этой карте цену смотреть?
ОКС это оно? у нас 0 стоит.
а это официальная карта? значит налоговая из нее же данные берет? тогда что это дает, разве могут быть расхождения?

найти участок, если зарегистрирован то он отображён на карте и если навести на кадастровый номер то выходит информация и кадастровая стоимость также

нашла, ну как я и предполагала эти 13 с лишним миллионов там и написаны :(

У нас участок оценен независимым оценщиком в 2 раза дешевле кадастровой стоимости. Посмотрите на публичной кадастровой карте, там может и Ваш участок есть и цена

а как после переоценки налоговую в этом убедили?
это только в суд, да?

Я для выкупа независимую оценку делала, мне вообще странно как рыночная стоимость дешевле в два раза кадастровой оказалась, а оценка делается на основании ситуации на рынке

сходили пенсионеры наши в налоговую и в кадастровую.
говорят платите и не жужжите, решение об изменении кадастровой стоимости только на основании решения суда после независимой оценки и грозят еще что это им очень дорого обойдется.
ну или ждите переоценки официальной которая раз в 5 лет, только как бы она не еще дороже стало.

Независимая оценка по документам стоит 4000, ещё в суд если, тоже не бесплатно.

дорого не обойдется
4-5 тыс отчет оценщика
в суд пусть пишут ходатайство об отсрочки уплаты госпошлины на основании того, что они пенсионеры и не работают (пусть прикладывают копию трудовой и копию пенсионного)

и все.

в суде заявить ходатайство о взыскании расходов на оценку с ответчика.

И велика ли госпошлина тут будет?)). Чтобы просить отсрочку...уменьшение и так далее.
Неимущ-е требования!

Вот нашла на сайте росреестра - порядок оспаривания кадастровой стоимости:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_spor_kad

Очень интересная информация. Оспорить можно только в течение 6-ти месяцев после определения стоимости.
А все узнают о ней только после получения квитанцию на уплату налога - в лучшем случае через год :)