Покупка квартиры у юр.лица

Как зао стало собственником?

Переуступка прав. Весь судебный процесс и выселение вело ЗАО

Anonymous написал(а): >> Переуступка прав. Весь судебный процесс и выселение вело ЗАО

По суду квартира продается на торгпх

Торги были (неск лет назад). Признаны несостоявшимися.

Из вас все так и дальше надо будет клещами тянуть?
Или вы считаете что неважно сколько лет назад это было, раз вы сразу не упомянули?

В 2009. Я не знаю, что важно в данной ситуации, а что - нет. В ДКП полная стоимость.

Ну если не знаете, рассказывайте ВСЕ
из того что вы сказали все нормально
А из того о чем промолчали - не знаю

Нужно проверить...как квартира перешла в собственность ЗАО от банка ( кредитора.взыскателя в исполнительном производстве ).
должно было быть так: ипотека....суд....возбуждение исполнительного производства ( пристав )...торги....повторные торги......передача квартиры банку в счет долга....переуступка....определение суда о замене стороны в исполнительном производстве его правоприемником....передача квартиры....регистрация!
Может быть немного по иному все. нужно все смотреть.

Тут явно была уступка до решения суда
Банк совершенно логично убрал некачественный актив с баланса на дочку

Если до судебного акта....тогда та же самая цепочка ( которую я указала )...только без замены стороны в.и.производстве. Суд.пристав..торги..повторные торги...передача квартиры..регистрация.

Потому и основание собственности акт передачи

Совершенно верно! СПИ на коленке составляет акт.
Только вот автор не в курсе наверное))...что квартира в итоге отошла к ЗАО за 55 % от рыночной стоимости!)).
Суд назначил начальную продажную цену ипотечной квартиры на 30 % ниже рынка ....потом еще пристав снизил на 15 % цену на повторные торги).
Хорошая моржа. Хороший бизнес на самом деле.

описалась))...за 55 % от ранка!

Не факт что там есть хоть копейка прибыли
Нынешний продавец стопудово дочка банка, и купила долг у банка по номиналу, чтобы не рисовать тому убытков.
Цена квартиры с дисконтом от рынка и пауза в три года или сколько там прошло, говорит только о том, что она оказалась неликвидна, и ее забрал залогодержатель , и теперь продает годами.
И судя по интересу автора - не шибко дорого
А вы % за использование средств за 3-4 года посчитали?
Схема была наверняка чтото вроде - получили кредит, выкупили невозврат, и все эти годы платили % либо банку, либо тому кто им денег дал

да..может быть и так.

Но вот что точно нужно автору сделать...это посмотреть какой был судебный акт ( при каких обстоятельствах вынесен ...не совсем правовым языком говоря ).
Согласитесь...что есть угрозы отмена заочки ( например ). сколько ситуация...когда народ спустя годы влруг просыпается и мол...как так))...без меня суд прошел и так далее! Тут нужно автору очень внимательно подойти к этому вопросу. Тем более...учитывая практику судебных решений по кредитным делам различным...где очень и очень часто должники ( ответчики по делу ) занимают позицию: прятаться от банка ( кредитора )...от пристава ...от различного рода писем...судебных повесток и так далее!

))) блин...ай пэд сам меняет окончания слов. прошу прощения)). напишу и потом читаю уже и понимаю это))).

Кто так вам скажет? Нужно все изучать очно.

нужна не только цепочка, но для хотя бы ориентировочной оценки рисков - документы, которые эту цепочку составляли.
плюс даты
как, когда, согласно каким документам квартира попала от ипотечника к банку, а от банка к зао.
не было ли там наследства от этого ипотечника
если были суды - то извещали ли ипотечника, было ли исполнительное производство, или ипотечник с банком разошлись внесудебно.
ну и так далее.
оценка рисков тянет на несколько часов работы

Вот что знаю:
Заемщик даже не начинал выплачивать кредит.
На суд ходил его представитель.
Бывших хозяев буквально выкуривали приставы, сменив дверь и выгнав всех на улицу. В квартире даже нижнее белье лежит на подушке. И сторублевка на столе. Выглядит все так, будто хозяин покурить вышел. Происходило это выселение весной этого года.
Судов было как минимум 2, решения мне прислалили. Первое, про передачу залога банку, е в 2009, второе, про проценты, спустя год после этого.

На сайте банка и на сайте залог24 про эту квартиру есть информация. Но как долго продают, не знаю.

И?
Вам нужно не быть скупердяем и помнить, что скупой платит трижды. Обратитесь к специалисту, которым именно в области судов и приставов работает.
Простите меня, но Я плохо понимаю, что конкретно Вы на этом форуме хотите?! Документов нет для обозрения тут, ситуацию никто точно не знает.
Сами хоть трезво подумайте головой своей!)

++++

Мляяяя.... Вы уже определитесь кому залог передавали - банку или фирме
Раньше писали фирме, и основание собственности у фирмы акт передачи, теперь что банку...

Какой Вы строгий)).
Человек просто далек от этой темы и путается просто. Тут нет ничего страшного. Правда и ответа компетентного тоже не получить)).

Ну так пусть возьмет себя в руки, прикрутит свой фонтан и не путается, если хочет услышать чтото кроме охов, вздохов и матов

Хозяин..барин).

Почитала в квартирных вопросах Вашу тему и ответы ( ветку ).
Все таки как сразу видна разница между риелторами и юристами. Там чисто технический момент всех интересует. тут правовой.

нормального ответа не дали ни там ни здесь)))

Я думаю, что дали ровно такие ответы...какие были вопросы!

нормальный ответ требует несколько часов работы с документами. минимум.

Человек ( автор ) этого не понимает. А скорее всего, делает вид, что не понимает. Ведь это нужно оплачивать работу юриста ( специалиста ). А всем так хочется все просто так получить). Тут на форуме. Ведь этот форум для того и создан!).

100%.