Доля в квартире

ваш муж ей свою 1\2 подарил или что?

Ничего не дарил,просто решили, когда она это делала и ей нужна была очень жилплощадь, что квартира родителей достанется ему. А сейчас она предложила посчитать ту квартиру, которая была продана давно и эту поделить пополам.

муж уже стал собственником родительской квартиры? тогда ему не выгодно делиться с сестрой.
Более того, сестра все это время пользовалась его долей...как она это собирается считать?
И как она планирует считать долю вашего мужа, по тем ценам, или нынешним?

Нет, муж не стал соственником. Да, сестра пользовалась его долей, более того сдавала ее и как теперь ее делить, непонятно.

как сестра захочет:-)

Если речь о наследстве, то сестра молча вступает в наследство на свою половину родительской квартиры и вообще ничего не делит.

если муж не стал- он юридически ничего не имеет

запуталась. так муж собственником доли был/есть/ кому принадлежит квартира, на которую обменяли

какая-то очень мутная ситуация. пояснее можно?

что значит "принадлежала 1/2 доли"? чем подтверждалось право собственности?

слать лесом хитрож..пую. Но это если квартира родителей уже его официально, а не идет процесс вступления в наследство. При любом раскладе гораздо лучше единоличная собственность конурки, чем долевая дворца

Он не дарил ее. Она и не спрашивала, тогда, когда это делала (Сестра старшая, муж учился в институте), квартира была бабушки ее и моего мужа. Более того, она ее 10 лет сдавала. Сказала, что мужу отойдет квартира родителей. Когда отец мужа умер, и встал вопрос, что мы начнем сдавать родительскую квартиру, она сказала, чтобы все считали пополам. То есть со сдачи квартиры родительской хочет 50 процентов и задним числом сказала, что давай тогда поделем и бабушкину квартиру.

если он не является сейчас собственником трешки - никакую.

Возьмите выписку из ЕГРП по этой квартире, там будет написано какую долю имеет в ней ваш муж.

смотря как была оформлена трешка, вполне возможно, что никакую

Ничего тогда не оформлялось, и официально, сестра владелец данной квартирой, сейчас это можно сделать, но как посчитать непонятно

нельзя ли от печки начать? Понятно, была квартира у брата и сестры, квартира меняется на бОльшую. Внимание, вопрос! На кого оформлена это вновь приобретенная бОльшая квартира? Владелец какой квартиры сестра? Что сейчас можно сделать и что нужно посчитать?

Да, можно от печки.) Квартира оформлена на сестру и ее мужа. Но сейчас стал вопрос разделить эту квартиру с братом, то есть с моим мужем. Сестра непротив этого. Теперь остается вопрос. Как ее делить. Если считать, что мужу принадлежит одна/четвертая от квартиры, то это будет гораздо меньше в денежном эквиваленте, чем стоимость половины однокомнатной квартиры, которую поменяла сестра уже давно.

ну тут уж как договоритесь, формулы нет...

а можно с документами? кому принадлежала (какие документы) квартира номе раз, в которой было по 1/2 доли у сестры и брата
как умудрились поменять квартиру, в которой 1/2 доля брата на квартиру, в которой права собственности брата нет вообще?
какие документы были, каким образом 1/2 доля вышла из собственности брата, то бишь вашего мужа?

Сейчас попробую объяснить. Давным давно, сестра мужа поменяла однушку, которая по наследству от бабушки должна была перейти ей и моему мужу на трешку. Сестра с семьей живет в двухкомнатной квартире и сдает трехкомнатную уже несколько лет. Из-за того, что сестра расширила свою площадь с помощью доли моего мужа, было решено, что родительская квартира перейдет моему мужу. Недавно у них умер отец. Сестра сейчас строит дом и ей нужны деньги, так как муж хочет начать сдавать родительскую квартиру, то сестра предложила разделить по справедливости все пополам. Ту старую бабушкину квартиру и родительскую, так как с родительской она хочет получать половину денег от ее сдачи. По документам мой муж нигде не фигурировал, в трехкомнатной квартире сестра собственник, в квартире родителей прописан мой муж и больше никого. В собственность она не оформлялась, так как муж не хотел это делать при жизни своего отца.

квартира в которой прописан Ваш муж в собственности или муниципальная?

ваш муж наследство за бабушкой принял? если нет, то никаких прав юридических у него ни на доли, ни на права нет даже теоретически. если принял - то это придется доказывать в суде.

если "недавно" больше 6 месяцев, то возможно(!), что сестра не приняла наследство за отцом. тогда наследник ваш муж. если же приняла - наследники оба. если 6 месяцев не прошло - зависит от действий сестры.
ваш муж принял наследство фактически, если был "прописан" в ней на момент смерти отца. но это придется доказывать в суде. чтобы не пришлось идти в суд, необходимо принять наследство у нотариуса в течение 6 месяцев.

при этом с вероятностью 9 из 10 никаких прав у мужа на "однушку" бабушки нет. и на последующие квартиры сестры соответственно тоже.

по существу - вашему мужу надо идти самому к юристу с документами и объяснять, чего ОН хочет.


и посмотрев на вопрос Звать не надо сама приду, уточню, что естественно, это касается квартиры отца только если она была в собственности отца.


и черт побери, вы можете уж наконец рассказать, какие права на какие квартиры у кого были. и как они возникли. ДОКУМЕНТЫ какие есть? квартиры, купленные сестрой, не имеют значения.

Он не дарил ее. Она и не спрашивала, тогда, когда это делала (Сестра старшая, муж учился в институте), квартира была бабушки ее и моего мужа. Более того, она ее 10 лет сдавала. Сказала, что мужу отойдет квартира родителей. Когда отец мужа умер, и встал вопрос, что мы начнем сдавать родительскую квартиру, она сказала, чтобы все считали пополам. То есть со сдачи квартиры родительской хочет 50 процентов и задним числом сказала, что давай тогда поделем и бабушкину квартиру.

отец мужа и отец сестры?

Да

Ну тогда она вообще может вам ничего не предлагать. Половина квартиры отца и так ее по закону. Плюс полностью трешка.

Она сама предложила квартиру родителей, еще года три назад, когда умерла их мать, оставить моему мужу, так как воспользовалась полностью квартирой бабушки и не поделилась ей. Она сдает трешку, сдает давно, с братом не делилась, так как вопрос этот считался решенным. Но сейчас она строит большой дом, у нее ипотека и ей не хватает денег, поэтому предложила разделить бабушкину квартиру проданную в прошлом и родительскую пополам и получать половину денег за сдачу квартиры родителей еще дополнительно. По идеи, если она сдает трешку, и там доля квартиры мужа, она тогда тоже же должна была часть денегза сдачу отдавать мужу?

по идее много чего, по закону она ему ничего не должна, а вот получить половину квартиры после отца вполне себе... Так что тут только договариваться

А по закону вообще никак нельзя выделить долю мужу, если она не была оформлена ...цать лет назад?

что он подписывал при продаже той квартиры (однушки) Наверняка давал просто согласие на продажу... так что...

Никто ни с кем судиться не собирается. Сестра непротив того, чтобы поделить пополам и бабушкину квартиру, проданную в прошлом, она сама предложила этот вариант. Решили, что все делится пополам. Квартира родителей и квартира бабушки. Вопрос в том, как посчитать стоимость половины бабушкиной квартиры, проданной давно. Как долю в трехкомнатной (соответственно, с расчетом того, что муж имеет долю от ее сдачи) или просто как половину стоимости однокомнатной квартиры по рыночной цене.

Ну посмотрите сколько стоит сейчас бабушкина квартира и трешка сестры, и выделите пропорционально.Например однушка бабушки-6 млн, трешка-15 млн, у мужа вашего половина однушки, те 3 млн, значит 1/5

Без согласия сестры - никак.

Да, у мужа кроме этой квартиры вообще больше ничего нет. То есть эта ситуация превращает его в бомжа. Доля там, часть там. У нее трешка, однушка, двухкомнатная квартира, в которой она живет и строительство дома. Справедливо?))))

При чем тут справедливость? речь о законе. А он на стороне сестры.

То есть по закону он не имеет право на долю в трехкомнатной? Из-за того, что в прошлом это не было оформлено? Так я и хочу выяснить, разве нельзя это сделать сейчас?

по закону не имеет, то что было, то прошло, надо было раньше требовать, когда она ее продавала, сейчас к этой квартире он не имеет отношения, а вот если сестра согласна ему дать какие-то деньги, то надо соглашаться на ее условия

если она была бабушки и мужа, то куда делось право собственности мужа?

Никто ни с кем судиться не собирается. Сестра непротив того, чтобы поделить пополам и бабушкину квартиру, проданную в прошлом, она сама предложила этот вариант. Решили, что все делится пополам. Квартира родителей и квартира бабушки. Вопрос в том, как посчитать стоимость половины бабушкиной квартиры, проданной давно. Как долю в трехкомнатной (соответственно, с расчетом того, что муж имеет долю от ее сдачи) или просто как половину стоимости однокомнатной квартиры по рыночной цене.

как договоритесь, ну нет нут единой формулы, ну например трешку по 1/3, и родительскую квартиру фифти-фифти. Только вот зачем мужу сестры на это соглашаться совсем не понятно...

Да я тоже считаю, что это бред какой-то. По цене так и получается, и все вроде с квартирами и никто ничего не должен. (как раньше и думали) Квартира, которая изначально, планировалась, что перейдет от родителей мужу, по цене будет стоит почти столько же, сколько его половина доли от нее и треть от трешки. Но я понимаю, что сестра хочет еще дополнительно получить деньги за сдачу родительской квартиры, так как не хватает на стройку и она практически сама содержит всю семью (Это Подмосковье, цена вопроса 10 тысяч рублей) и получается такая ерунда.

ей и так принадлежит половина родительской квартиры по закону, если не было завещания или иного документа на брата, так что в ваших же интересах договориться о каких-то компенсациях с той однушки, иначе можно вообще ничего не поиметь кроме половины родительской квартиры

это неправовой вопрос

Берите четверть и не жужжите :-)

Четверть от трешки, это гораздо меньше получается, чем половина от однокомнатной. И тогда не знаю, что он сможет на эти деньги купить. Какую-нибудь убитую комнату.

Может лучше договориться по-другому: муж отказывается от доли в трешке, а сестра от доли в однушке. И у каждого получится по полноценной квартире.

Сестра хочет иметь долю от сдачи родительской квартиры, а в трешке живет сама, так что доля брата там будет 100% фикцией, а у сестры - реальные ежемесячные деньги.

Нет, сестра в трешке не живет, она живет в двушке, а трешку сдает, плюс хочет иметь деньги еще со сдачи родительской квартиры, которая по договоренности должна была отойти моему мужу. Поэтому наверное и затеила весь этот сыр-бор

а почему ваш муж не оформляете родительскую квартиру на себя? ведь в ваших же интересах сделать это как можно быстрее, пока сестра не начала претендовать

Изначально давно еще, когда отец его был жив, хотел оформить, но у него свои тараканы, считал, что если при жизни отца оформит, то отец будет чувствовать себя дискомфортно, а сейчас он может это сделать только через полгода, отец недавно умер

на наследство подали? сестра отказалась от претензий? а то смотрите, окажется что ей принадлежит 50%

Еще не подавали. Должно полгода пройти

через полгода вы уже пролетите ;) надо подавать в течение полугода и как правило в день наступления срока уже можно свидетельство получить
А в вашем случае еще и окажется что сестра всю хату унаследовала, а брат типа не претендовал, как и на однушку

Поговорю с мужем, чтобы ускорил этот процесс.

Так такая и была договоренность,но когда сестра посчитала, что брат будет от сдачи получать всю сумму, наверное появилась большая жаба(

ну так тогда она должна ему часть от сдачи трешки? Не?

если кв-ра целиком оформлена на сестру- то она может вообще ничего не дать.
Подать заявление нотариусу о наследстве надо ДО истечения 6 месяцев. А то потом пролетит, или получит кучу головной боли.

или четверть от трешки или вообще ничего. судя по вашему мутному рассказу, ваш муж вообще не имеет прав на новую трешку. и выделить долю - добрая воля сестры

Подсчитать, сколько сейчас стоила бы бабушкина однушка, цену поделить пополам. То же самое с родительской квартирой.

Цены сейчас выше, чем раньше, но и купить на те деньги можно было больше.

Короче, сейчас сдаёте родительскую квартиру на условиях сестры. В течение полугода со дня смерти брат идёт к нотариусу открывать наследственное дело. В этот же срок сестра должна написать отказ от наследства. Если будет получен отказ сестры, то через полгода брат оформляет квартиру на себя и посылает сестру в сад. Всё.

Автор, по справедливости, конечно, если сестра воспользовалась долей брата, когда покупала квартиру для себя, должна была делиться с братом при сдаче квартиры и оставить квартиру отца брату. Вы бы тоже могли купить тогда хотя бы комнату, которую могли сдавать и получать прибыль. Сейчас она еще раз хочет обуть вашего мужа, если она тогда так поступила, кто может гарантировать, что после оформления квартиры пополам, она не возьмет слова обратно и откажется снова от своих слов. И тогда ваш муж останется с носом.. То есть с половиной квартиры, с которой сделать ничего и не сможет.

Ваш муж должен настаивать, чтобы квартира досталась ему полностью.

настаивать он может сколько угодно, но по закону половина трешки принадлежит сестре, только если сестра будет так добра и откажется от наследства в пользу брата, про однушку в долях не доказуемо, т.к. однушка полностью принадлежала сестре

Автор, у моего мужа точно такая хитропопая сестра как у вашего и мы на фоне раздела имущества (наследства) вообще перестали ощаться.
Я бы сделала так, как вам тут выше советовали. Согласитесь с муже на сдачу квартиры как она хочет 50/50, а потом,когда она от своих прав откажется поставьте её перед фактом либо она вам часть квартплаты от трёшки, т.к. по совести там есть доля вашего мужа, либо пусть даже рот не открывает на деньги от сдачи родительской квартиры. Но это ТОЛЬКО в случае,если она откажется от своей доли в пользу вашего мужа, а я ,если честно, в этом очень сомневаюсь.
По хорошему, если она собирается условно выделить долю вашему мужу в той квартире, которая куплена взамен бабушкиной, то это НИЧЕГО. Сегодня она выделит ему долю (или пообещает, что когда -нибудь отдаст ему часть денег при продаже), а завтра передумает, как сделала в вашем случае. Вам надо обязательно оформить родительскую квартиру на себя, а для этого лучше с ней сейчас не ругаться, пусть думает, что всё идёт по её плану. Понимаю, что это как то мерзопакостно, но сестра вашего мужа непорядочный человек, что она ещё выкинет неизвестно и действовать надо в том же ключе.

Спасибо за совет, только мне кажется если сейчас согласиться на сдачу квартиры 50/50, то это значит, что мы соглашаемся на то, что квартира делится пополам и маловероятно в этой ситуации, что сестра откажется от своей доли. Я согласна с Вами, что она в любой момент может передумать, если вдруг у нее ситуация финансовая ухудшится и эту ГИПОТЕТИЧЕСКУЮ долю в бабушкиной квартие, проданной ею ранее мой муж не увидит, а останется с половиной квартиры, фактически без своего жилья(