69
Вопросы по поводу спора из-за доли в квартире
Помогите, пожалуйста, разобраться. Опишу вкратце ситуацию. Есть квартира, есть 4 собственника, и вот с одним собственником возникли проблемы. Изначально на квартиру он не претендовал и всегда это озвучивал, теперь планы у него изменились, и он всячески шантажирует остальных. Ему принадлежит 1/6 доля. Мы пытались договориться по-хорошему и предложили ему выкупить эту долю по рыночной цене, ну то есть не по цене доли, а по цене метров. Его наша сумма не устроила, он запросил значительно больше. Угрожает продать эту долю черным риэлторам.
У меня несколько вопросов в связи с этим: что он реально может сделать с этой долей? Может ли он ее действительно продать без нашего согласия? Может ли приехать и занять одну комнату? И что мы, в свою очередь, можем сделать, чтобы как-то этот вопрос решить?
Свернуть
Ответить
продать без ведома не может, подарить - запросто. Приехать и жить тоже может. Какой метраж квартиры?
Ответить
Квартира 72 метра.
Каков шанс, что такое предложение может кого-то заинтересовать? Я имею в виду, того, кому он ее подарит. То есть что вот найдется человек, который предложит сумму, больше, чем мы.
По поводу жить, у нас же не определено право пользования. И как решать, кто где будет жить и спать? Простите, что я так примитивно пишу, но чтобы однозначно все ясно было.
Каков шанс, что такое предложение может кого-то заинтересовать? Я имею в виду, того, кому он ее подарит. То есть что вот найдется человек, который предложит сумму, больше, чем мы.
По поводу жить, у нас же не определено право пользования. И как решать, кто где будет жить и спать? Простите, что я так примитивно пишу, но чтобы однозначно все ясно было.
Ответить
если не договоритесь, кто где спит, то это решается через суд.
Ну а "подарить" может и за меньшую сумму, если цель его - насолить вам...
Ну а "подарить" может и за меньшую сумму, если цель его - насолить вам...
Ответить
И как это можно решить через суд? Если собственников 4, а комнат 3?
Ответить
ну вот каждый и предоставит доказательства, что именно ему нужна отдельная комната и самая большая) Наверняка из ваших собственников кто-то родственники - им 1 коминату на 2х могут присудить в пользования.
Тут вообще не от долей и метров зависит, а суд будет смотреть, кому нужнее
Тут вообще не от долей и метров зависит, а суд будет смотреть, кому нужнее
Ответить
В этой ситуации все родственники.
Расклад такой: половина квартиры у одного собственника, у остальных по 1/6. Неужели это действительно можно как-то разделить?
Расклад такой: половина квартиры у одного собственника, у остальных по 1/6. Неужели это действительно можно как-то разделить?
Ответить
не разделить, а определить порядок пользования.
Ответить
то есть на практике такие случаи бывают, что человеку с минимальной долей выделяют комнату?
Ответить
у него не минимальная доля, а такая же, как у еще 2х собственников
Ответить
10
Канеш бывает. У него ещё и дети могут быть прописаны, так что могут и самую большую. А если прописаны и другие члены его семьи, то могут и две.
Ответить
ну-ну, а остальных трех собственников с семьями в одну комнату
Ответить
Вам нужно по иному поступить.
Можно обратиться в суд и выкупить его незначительную долю всем собственникам ( закон при определенных условиях это позволяет ).
У вас нюанс такой тут будет....иск нужно сразу всем сособственникам подавать ( своего рода коллективный ).
Можно обратиться в суд и выкупить его незначительную долю всем собственникам ( закон при определенных условиях это позволяет ).
У вас нюанс такой тут будет....иск нужно сразу всем сособственникам подавать ( своего рода коллективный ).
Ответить
а ничего, что у двоих собственников точно такая же доля, как и у этого?
Ответить
Тут нужно в суде по другому позицию строить: собственность всех истцов против доли ответчика.
Сколько это будет?))) у мня с математикой плохо всегда было))).
Сколько это будет?))) у мня с математикой плохо всегда было))).
Ответить
Автор же написала: 4 собственника. 3 собственника в одну кучу, а одного с долей в 1/6 в другую)).
Ответить
уточню, поскольку читается двояко. никто не может заставить его продать долю. даже суд. это он может потребовать, чтобы его долю выкупили другие собственники.
Ответить
но по какой цене? так ведь можно и 10 миллионов заломить за долю
Ответить
Да, и еще, ну вот подарит он ее допустим, мы имеем право не пустить этого человека?
Ответить
20
такое же, как и этот человек имеет право не пустить вас
Ответить
То есть получается, что можно продать хоть 1/20, и все равно человек будет полноценно пользоваться всей квартирой?
Ответить
естественно!
Ответить
мне казалось, что законы сейчас немного изменились на этот счет, но я только начинаю изучать данный вопрос, поэтому точно не знаю
Ответить
вы ошибаетесь
Ответить
И как будет определяться право пользования?
И еще, насколько велик шанс, что такой человек вообще найдется? Неужели люди в это заинтересованы? За такую же сумму проще комнату купить, а не долю.
И еще, насколько велик шанс, что такой человек вообще найдется? Неужели люди в это заинтересованы? За такую же сумму проще комнату купить, а не долю.
Ответить
если цель вам насолить - то найдется))
Ответить
ну основная цель - это получить деньги как раз
неужели он реально сможет продать втридорога долю?
неужели он реально сможет продать втридорога долю?
Ответить
тогда пусть попытается продать и вернется к вам за лучшим предложением) Если именно продать))
Черным риэлторам его доля не нужна, не переживайте, 1/6 совсем не лакомый кусок.
Черным риэлторам его доля не нужна, не переживайте, 1/6 совсем не лакомый кусок.
Ответить
30
втридорога не может, он должен предложить другому столько же, сколько предложил вам. Найдутся дураки-тогда продаст, но у вас право первой руки при покупке.
Ответить
И еще, извините, вы юрист?
Ответить
Юрист-любитель она.
Ответить
права не имеете. фактически не пустить можете. тогда он будет подавать иск о вселении. он будет доказывать, что 1/6 от 72 метров (и сколько там жилой, метров 50-54?) вполне достаточна для проживания, вы - что недостаточна, и вселиться нет никакой возможности, и так битком. каждый будет приводить подходящие по размеру нормы. решение - на усмотрение суда. по опыту - если нет другого жилья, то скорее всего вселят. если есть, то есть небольшой шанс, что решение будет в пользу ответчиков. не не очень большой, учитывая площадь.
но это только касаемо проживания. он может там не проживать. просто приходить и находиться. на это уже негаторный иск. проверять каждый день состояние по три раза на дню.
но это только касаемо проживания. он может там не проживать. просто приходить и находиться. на это уже негаторный иск. проверять каждый день состояние по три раза на дню.
Ответить
продать может. просто потом они могут потребовать перевести права покупателя на себя.
уведомить обязан, только ответственности за неуведомление продавцу никакой. а росреестр, увы, регистрирует бывает
уведомить обязан, только ответственности за неуведомление продавцу никакой. а росреестр, увы, регистрирует бывает
Ответить
Можно в суде признать долю малозначительной и выплатить компенсацию за долю в праве. Необходимо будет доказать: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Ответить
и в чем же ее незначительность? если у остальных такие же доли?
Ответить
Наверное, как выше написала ФУГА, нужно объединиться всем собственникам против этого одного. Тогда и будет его ( ответчика ) доля малозначительной. Я так дую).
Ответить
ну если они все - члены одной семьи, а этот один пришлый - еще куда не шло. Но автор написала, они там все одинаковые родственники друг другу. Так что не прокатит. Но ДАЖЕ ЕСЛИ - 1/6 от трешки - это никак не может быть признано незначительной долей
Ответить
Может,может).
Тут вопрос полностью отдан на откуп правоприменителю ( суду ).
Есть и соотв.судебная практика...есть совершенно конкретные судебные акты.
Если время есть у кого,и есть интерес к этой теме))...интернет в помощь).
Тут вопрос полностью отдан на откуп правоприменителю ( суду ).
Есть и соотв.судебная практика...есть совершенно конкретные судебные акты.
Если время есть у кого,и есть интерес к этой теме))...интернет в помощь).
Ответить
40
И какую цену присуждает суд в основном? Рыночную?
Ответить
"выплатить компенсацию за долю в праве" -обычно это какая сумма? рыночная или как?
если 1\4 у человека- ее можно " признать малозначительной"?
если 1\4 у человека- ее можно " признать малозначительной"?
Ответить
Это не Вам решать, а суду. Вот суд признает 1\10 долю малозначительной http://судебныерешения.рф/bsr/case/6306756
Ответить
1/10 от 35 метров - это 3,5 метра
а 1/6 от 75м - это 12м
Это если у вас с арифметикой совсем плохо
12м НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ частью не признает ни один суд в квартире 75м
а 1/6 от 75м - это 12м
Это если у вас с арифметикой совсем плохо
12м НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ частью не признает ни один суд в квартире 75м
Ответить
на четверых собственников это как раз незначительная часть, т.к. это даже не комната и считать надо не из общей площади, а из жилой, ведь не выделят кому-то ванную, а кому-то комнату
а продать долю можно в лучшем случае за треть или если повезет за половину цены
а продать долю можно в лучшем случае за треть или если повезет за половину цены
Ответить
он планирует продать гораздо дороже
не буду приводить конкретных цифр, но условно говоря, по метражу доля стоит 1млн., реальная ее цена 300, самый максимум 500, мы предлагаем ему 1млн, он хочет 1.5млн, как-то так
только сами понимаете, что в случае с трешкой речь о больших цифрах идет
не буду приводить конкретных цифр, но условно говоря, по метражу доля стоит 1млн., реальная ее цена 300, самый максимум 500, мы предлагаем ему 1млн, он хочет 1.5млн, как-то так
только сами понимаете, что в случае с трешкой речь о больших цифрах идет
Ответить
планировать он может что угодно, где он найдет тех идиотов что заплатят ему дороже? долю тоже покупают не просто так, а либо ради прописки, соответственно не готовы даже 1 мил платить, либо чтобы впоследствии завладеть всей квартирой подешевке, но у вас слишком малая доля и слишком много собственников, вот если бы разговор шел про 1/2 долю тогда было бы интересно...
Ответить
50
ну вот и мы не готовы платить столько, к тому же и денег таких у нас нет, даже для того, чтобы выплатить озвученную нами сумму нам придется лезть в кредиты и в долги, а уж если соглашаться на его условия, то совсем грустно тогда( вот и собираем информацию сейчас, что он реально может сделать, если мы откажемся покупать по заломленной им цене
Ответить
тут уж как говорится кто заинтересован больше, тот и платит или вы сами просто не сможете пользоваться даже имея большую долю, самое идеальное в случае долевой собственности с вот такими людьми это продать и поделить
Ответить
есть пример среди родственников когда люди хотят продать дорого треть дома и продают уже 8 лет, при этом желающих за эти годы нет ни одного, т.к. слишком кривой участок и слишком гиморное оформление, но продать за полцены другим родственникам не хотят (жаба душит)
Естественно продать все и поделить в долях стоит других денег чем эта несчастная доля, в моем примере и вашем случае это скорее всего желание насрать чем получить мега выгоду
Естественно продать все и поделить в долях стоит других денег чем эта несчастная доля, в моем примере и вашем случае это скорее всего желание насрать чем получить мега выгоду
Ответить
не надо только сочинительством заниматься в правовых вопросах
Ответить
1\4 от 35 можно признать незначительной? речь об однушке
Ответить
а вы как думаете? если в однушке 4 собственника?
Ответить
2, у одного оставшаяся часть, а у второго 1\4
Ответить
двоим хотя бы проще договориться о выкупе этой доли
Ответить
к сожалению:( нет:(
Ответить
а продать целиком квартиру и поделить?
Ответить
60
на то, что остается ничего не купить:( цена однушки смешная. У бабушки, к слову 3-ка есть, на которую она написала завещание на второго своего ребенка, так что там мы ничего в конечном итоге не имеем, хотя квартира давала на семью их (целиком)
я готова купить, но как долю, а она по рынку продать хочет
я готова купить, но как долю, а она по рынку продать хочет
Ответить
что значит ничего не купить? если у вас сесть 3/4 однушки, то можно добавить 1/4 и купить такую же однушку, но свою собственную
Ответить
у меня нет 1\4, только на цену доли могу наскрести, и то, воспользовавшись маткапиталом+накопления
Ответить
ну кредиты никто не отменял, если нужна квартира (а кому она не нужна) то можно и наскрести
Ответить
я подожду:) она не вечна
Ответить
а вы не боитесь что какие-нибудь наследники появятся с кем тоже нужно будет договариваться?
Ответить
нет:) она настолько жадная, что никуда и никому, все себе в котомку, в года дефицита эта мамашка от своей матери масло прятала, а вы говорите кому-то что-то
Ответить
дык я про наследников говорю, ей уже тогда будет все равно :)
Ответить
так нет никого, кроме нас
Ответить