Ипотека в браке но в личную собственность
Имею квартиру напополам с братом.Хочу выкупить его долю с привлечением заемных средств. Как оформить ипотеку, чтобы на 1/2 не претендовал мой муж?
Один единственный вариант...через брачник.
но и это на 100% не гарантирует вам ничего. так как БК может быть отменен судом по иску вашего мужа ( бывшего мужа ).
но и это на 100% не гарантирует вам ничего. так как БК может быть отменен судом по иску вашего мужа ( бывшего мужа ).
не туда, пардон
А муж то готов пахать на ваше имущество?
У него нет вариантов, у него и его родителей нет жилья, ипотеку ему не дадут, сейчас он не работает,живем в этой квартире, но сейчас брату нужны деньги, а я бы хотела эту квартиру сохранить.
Но ведь, если ( например ) у Вас это старая Сталинская квартира за 13 млн рублей). То ипотеку брать на длительный срок. и за это время Ваш супруг начнет работать и приносить общий доход. Как тут быть?))
Ну нет, у нас не сталинка за 13 лямов, у нас небольшая квартира, платеж по ипотеке вполне сама тяну, мне бюджет мужа не нужен. Получается либо вариант это "развестись" и брать ипотеку на себя, либо ему будет принадлежать 1/4 квартиры в любом случае. Не хочу чтобы у него была собственность в нашей "родовой" квартире, боюсь если что ттт будет шантаж и пр. Он не против, он на мою зп не претендует как на общую.
тогда делайте БД,как вам Ирина выше посоветовала.
БД можно оспорить, дарение можно признать мнимым. На мой взгляд спокойнее будет "развестись". Уж ради сохранения недвижимости и спокойных ночей не вижу в этом ничего страшного. Все взрослые люди. Потом годика через два снова зарегистрируете отношения.:)
Угу, только вот 3 года с развода должно пройти, что бы спокойно можно было покупать.
10
Почему? Если автор своей зп будет расплачиваться после развода.
Попытаться оспорить все равно может, срок давности 3 года.
срок давности чего?
иск он может подать хоть к зеленым человечкам об истребовании марса. обязаны принять. но вряд ли удовлетворят. если бы удовлетворялись иски о приобретение недвижимого имущества на средства, заработанные после брака, бывшей женой было бы быть очень выгодно:)
иск он может подать хоть к зеленым человечкам об истребовании марса. обязаны принять. но вряд ли удовлетворят. если бы удовлетворялись иски о приобретение недвижимого имущества на средства, заработанные после брака, бывшей женой было бы быть очень выгодно:)
деньги и подарить могут. и в долг дать.
Так и в браке могут, зачем тогда разводиться.
сложно доказывать, что именно эти средства пошли на покупку недвижимости. и нет гарантий. вне брака - проще.
Но тем не менее.. Вероятность же есть в эти 3 года?
какая? что бывший супруг подаст иск, дескать, данные средства, потраченные на покупку квартиры через два года после расторжения брака, были нажиты в браке, и выиграет этот иск?
я пока не встречала адвокатов, которые могли бы выиграть такой иск при наличии у ответчика адвоката хотя бы вменяемого.
исключение - если денежные средства были положены на счет во время брака. и этот счет просто не обнаружили при разделе имущества. ну так это и есть совместно нажитое. но даже в этом случае речь пойдет не о совместной собственности на приобретенное имущество, а только о правах на половину денежных средств.
я пока не встречала адвокатов, которые могли бы выиграть такой иск при наличии у ответчика адвоката хотя бы вменяемого.
исключение - если денежные средства были положены на счет во время брака. и этот счет просто не обнаружили при разделе имущества. ну так это и есть совместно нажитое. но даже в этом случае речь пойдет не о совместной собственности на приобретенное имущество, а только о правах на половину денежных средств.
Адвокатов я тоже не встречала, но подруга моя так добилась совместной собственности (вернее, муж ей денег отдал взамен), после того, как после брака квартирку прикупил. :)
значит деньги на счете появились во время брака.
иначе любая апелляция это решение завернула бы.
иначе любая апелляция это решение завернула бы.
20
Во время брака была какая-то очень маленькая сумма, основная после брака.
смотреть дело надо. как минимум решение)
Какие основания признавать БД мнимым? Одного желания мужа для этого недостаточно.
Если вас обоих это устраивает, то замечательно. Вы ведь тоже никогда не будетет претендовать на его зарплату :)
заранее заключить брачный контракт. и обосновать его грамотно.
и крайне рискованный для брата и относительно рискованный для вас вариант - брат вам дарит долю, а вы берете в банке кредит под залог всей квартиры. деньги, полученные по кредиту, просто отдаете брату. лучше под расписку.
потом выплачиваете кредит.
но если муж докажет, что это была мнимая сделка, долю могут признать совместным имуществом.
то же, если ему попадется очень хороший юрист, который докажет, что данный кредит выплачивался из семейных средств.
и крайне рискованный для брата и относительно рискованный для вас вариант - брат вам дарит долю, а вы берете в банке кредит под залог всей квартиры. деньги, полученные по кредиту, просто отдаете брату. лучше под расписку.
потом выплачиваете кредит.
но если муж докажет, что это была мнимая сделка, долю могут признать совместным имуществом.
то же, если ему попадется очень хороший юрист, который докажет, что данный кредит выплачивался из семейных средств.
Брат подарил как бы... за некоторую сумму ...
А как бы деньги кто и как заплатил брату?))
и кто как бы эти деньги автору дал, чтобы брату отдать по этой как бы МНИМОЙ ( ПРИТВОРНОЙ ) сделке?)
И как бы банк просто так даст автору такую сумму? по паспорту и вод.удостоверению!) как бы.
и кто как бы эти деньги автору дал, чтобы брату отдать по этой как бы МНИМОЙ ( ПРИТВОРНОЙ ) сделке?)
И как бы банк просто так даст автору такую сумму? по паспорту и вод.удостоверению!) как бы.
Автор эту самую некоторую сумму в ипотеку планирует брать вообще-то.
Совершенно экзотическое решение: дарение части квартиры и дарение денег - два отдельных договора между братом и сестрой.
Только потом не обижайтесь, если сделку дарения признАют мнимой, хотя... Тут надо сильно постараться.
Опять же, трудно совместимо с ипотекой.
Только потом не обижайтесь, если сделку дарения признАют мнимой, хотя... Тут надо сильно постараться.
Опять же, трудно совместимо с ипотекой.
Настолько экзотичное, что невозможное.
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325