Покупка дачи

Понравилась дача.Документы проверили, всё в порядке.На пятницу встреча ( др город) покупателей-продавца, для передачи документов в "проверку". Звонили.Сказали что нам нужно разрешение из опеки на покупку участка с домом (!!!???)- что за бред?у нас есть сын 8 лет. + Паспорта и заявление, что один из супругов даёт добро ( с этим согласна)заверенная у нотариуса.
Теперь другой момент.Участок + дом в собственности у продавца.Но у неё есть несовершеннолетний 2-х летний усыновлённый ребёнок. Ей тоже сказали брать разрешение у опеки. Вот я теперь думаю, а дадут ли? Хотя собственник только она.Документы ( как она получила этот участок) купля-продажа.
Подскажите пож-та нужно ли нам бежать в опеку? И как может обернуться ситуация с опекой со стороны продавца.
Спасибо.