возвращение задатка
Произошла у нас такая ситуация: покупаем квартиру, нашли подходящий вариант, договорились на задаток. Заключили с продавцом договор предварительной купли продажи, в котором написано что в случае отказа от сделки продавец возвращает задаток и 100% сверху. Внесли задаток 50 тыс руб. Мы покупаем квартиру по ипотеке, продавец был согласен. В документах на квартиру (паспорте бти) были недочеты - отсутствие на тех. плане унитаза- которые могли быть причиной неодобрения банком этой квартиры. То есть документы нужно переделывать, для ускорения процесса - за 10 дней вместо месяца, в БТИ запросили с нас 30 тыс руб, эту сумму, опять же по договоренности с продавцом мы разделили пополам и отдали нашему риэлтору, которая и занималась этим вопросом. Изначально продавец был на все согласен, но через неделю внезапно передумал продавать квартиру. Я попросила вернуть нам задаток в том размере который вносили мы, то есть 50 тыс руб, а те деньги которые мы отдали за документы я попросила узнать риэлтора можно ли их как то вернуть. Но продавец отказывается вернуть задаток даже в размере 50 тыс, считая что раз документы на квартиру нужны нам, то и нести все расходы должны мы. Она согласна отдать нам 35 тыс руб. Я как то в недоумении, конечно очень не хочется доводить дело до суда, но воздейстововать на этого человека какими то другими методами я даже не знаю как. Объяснила ей, что она нам по договору должна даже не 50 а 100 тыс руб, на что она сказала что она инвалид 2 группы и никто с нее ничего не возьмет. Думаю искать юриста и подавать в суд. Может посоветуете что то? Никогда не сталкивалась с такой незамутненностью.
Тут вариантов всего два:
1. Решаете все мирно.
2. Решаете все в судебном порядке.
Советов иных нет и быть не может..чуда может или страшной тайны)), которая сразу решит все ваши вопросы)).
Выходите в суд на 100 т.р.
По поводу исполнения возможного решения суда...ммм...вопрос очень сложный и никто вам на него сейчас не ответит. Если нет имущества никакого...денежных средств на счете...то остается только ее пенсия, с которой будут вычитать по 50 %.
Иного не дано.
Пошлина 3 200 рублей, которую вы должны будете заплатить при подаче иска ...ну и плюс возможные расходы на юриста. Считайте сами...выгодно вам это мероприятие или нет.
А вообще ....по вашему делу...Я бы вам советовала бы...по эконом варианту двигать)). Т.е не нанимать юриста на ведение процесса, а оплатить только услуги по составлению грамотного искового заявления ( выработке позиции по делу ). И уже самостоятельно вести процесс. Это будет гораздо дешевле вам.
Учитывая, что наши суды всегда урезают суммы затраченные на услуги юриста ( адвоката ).
Меня интересует возможный исход дела. Может ли быть так что суд присудит возврат задатка в размере 50 тыс, а не 100, мотивируя это инвалидностью ответчика ну или другими причинами?
Но если в договре все нормально...и если нормально подсобрать доказательств для суда...то должно быть все ок!
А вот с ипотекой сложнее будет у вас.
Нужно приглашать на сделку ...когда реально сделку можно проводить.
И типа нет состава преступления))...типа гражданско-правовые отношения...и идите все в суд-сад).
Если уж плотно заниматься этим инвалидом...то хорошо бы..было бы))...проверить...а не было ли в отношении ее обращений других людей по данному поводу??? В ОВД или суд!
Не удивлюсь...если были! Тут уже можно по иному ситуацию разыгрывать....
Я понимаю...почему у вас такой вопрос сейчас вообще возник. Нагородили городухи))...законодатели...с регистрацией права...перехода права...сделки и так далее.