Вопрос по авансу(продажа квартиры)

Добрый день.
Заключили предварительный ДКП(мы продавцы,покупатели частично ипотечники) где указано,что продавец и покупатель обязуются заключить,не позднее 18.08.14 договор купли-продажи.
На днях звонила в агентство узнать как продвигаются дела и когда нам приехать на сделку(мы из др.города).Оказывается,что там еще конь не валялся...Доки в банк на рассмотрение еще не подавали.Мы явно не успеваем до 18 числа.Агенты получили от покупателей свои деньги и расслабились.
У нас с покупателями договор аванса.Они не захотели задаток(страховка для них.мало ли банк не одобрит).
И в случае отказа продавца от заключения ДКП до 18 августа 2014,Продавец возвращает сумму аванса в полном размере.
А как поступать если ДКП не будет подписано до 18 числа?Ведь тут нашей вины нет.Мы все равно обязаны вернуть аванс?В договоре это никак не прописано