Помогите разобраться с покупкой участка

Здравствуйте! Собираюсь приобрести участок в СНТ. Собственник один, женат. Участок в соб-ти 3-4года,заброшеный, без жилых строений Есть задолженность по взносам, т.к участок хозяевам не интересен. Но тут мы договорились, что я самостоятельно погашу задолженность. Со слов продавца они все долги оплатили при оформление соб-ти, т.к что-то из документов брали у председателя, а со слов бухгалтера взносы аж на 34т. за много лет.
Так как ранее я не сталкивалась с вопросами приобретения земли есть ряд вопросов как сделать всё самостоятельно и грамотно. Лишних денег нет, т.к 4 детей и обременение ипотекой. А т.к отдают участок не дорого, то решили брать.
Звонила в Росреестр, в принципе достаточно подробно разжевали порядок действий и предоставление документов.
Но есть ряд вопросов которые заставляют задуматься:
1. Составление договора. Можно ли составить самому? Если ли в таком варианте приблизительный шаблон. На какие моменты обратить внимание и что прописать там.
2. На каком этапе отдавать деньги? После оформления в соб-ть или при оформление сделки в Росреестре.
3. И сколько придётся уплатить налог, если стоимость участка 150т? Нет ли в данном случае каких либо льгот для многодетной семьи(если большая сумма)
Заранее спасибо.