покупка квартиры у пожилых собственников

Такая ситуация: понравилась квартира, собственниками которой являются люди старше 70 лет (муж и жена).В квартире не проживают,живут по разным городам, т.е. первый раз мы их увидим на сделке. Основание собственности - ДКП 2005 года, и то копия, оригинал потерян.Прописан только муж, жена выписалась в 12-м году. Со слов риэлтора есть 2 взрослые дочери и внуки.
Понимаю, что риск в том, что кто-то из собственником может оказаться недееспособным и т.д. Как разумней обезопасить себя в данной ситуации : врач на сделке, заверение ДКП у нотариуса? Спраки из НД и ПНД наверное взять не получится в нашем присутствии.
Заранее спасибо!