27
Продажа доли в квартире.
Добрый день.
Посоветуйте в сложной квартирной проблеме.
Квартира 3-х комнатная, собственники пять взрослых человек (соответственно 5 долей). Один собственник просит денег за свою долю, но цена неоправданно высокая, плюс с каждой просьбой его цена всё выше и выше. Этот собственник в квартире не проживает уже 20 лет, все коммунальные расходы оплачивали другие собственники. Сейчас объявился в жесткой форме просит денег за долю у родителей пенсионеров или грозится продать свою долю постороннему лицу. Посоветуйте как нам дальше действовать? Как реагировать на его угрозы?
Буду очень благодарна за ответ.
Свернуть
Ответить
Ну как реагировать...1. купить или 2. Ждать..когда он реально продаст или подарит сторонним людям.Иного не дано.
Ответить
Спасибо за ответ. А сколько может стоить 1/5 доля в квартире? Он сначала просил 1 млн, потом 2,5 млн., а сейчас аппетиты выросли - просит 3 млн.
Ответить
Обычно...рыночную стоимость квартиры делите на 5...полученную сумму делите еще на 2!
А так...собственник вправе сам устанавливать цену! Хоть миллиард долларов). Это его право_).
А так...собственник вправе сам устанавливать цену! Хоть миллиард долларов). Это его право_).
Ответить
Фуга, а скажите через суд долю в каких случаях можно вернуть?
Ответить
)))..вопрос не конкретный и абстрактный.
Случаев и ситуаций много и всегда все нужно изучать и индивидуально к вопросу подходить. Нет общих рецептов!
Случаев и ситуаций много и всегда все нужно изучать и индивидуально к вопросу подходить. Нет общих рецептов!
Ответить
Спасибо Вам за помощь.
Ответить
Фуга, ваш расчет не совсем верный, для остальных собственников цена остается после деления на 5 :) ибо именно они заинтересованы в не подселении к ним.
Ответить
неа, они живут и поляризуются. а по цене 1\5 третьим лицам не продаж-так какой интерес остальным переплачивать?
Ответить
10
а все просто, не хотят купить за нужную мне стоимость, я подарю, типа бесплатно,а по факту за меньшие деньги, но у остальных собственников будет геморой.
Ответ на ваш вопрос, "так какой интерес остальным переплачивать?" - платить им за свой комфорт и спокойную жизнь.
Ответ на ваш вопрос, "так какой интерес остальным переплачивать?" - платить им за свой комфорт и спокойную жизнь.
Ответить
Квартира в Солнцево, трешка. Честно говоря,не знаю сколько будет стоить.
Ответить
зато вы хорошо якобы знаете сколько стоит доля))говоря, что человек явно загнул цену))).
Ответить
а откуда же вы знаете что он заломил цену? к тому же если 2 года назад доля действительно могла бы стоить 1 млн, то сейчас цены выросли и она может стоить и 2 и 3, а узнать цену квартиры можно просто заглянув в продажу подобных квартир в вашем районе
Ответить
+ много или набрать в интернете оценка квартиры онлайн, есть калькуляторы - чуть можно добавить, если хороший ремонт :)
Ответить
купить за ту цену, за которую продает постороннему лицу. или, если продаст, не предложив, перевести права и обязанности покупателя на себя в судебном порядке. деньги к этому моменту уже надо иметь
Ответить
несовершенноление среди собственников остальных долей есть? если нет - организуйте, и будут проблемы либо у продавца с продажей, либо у "одаренного" покупателя с вселением.
Ответить
По закону он не сможет продать свою долю стороннему лицу за сумму меньшую, чем предложит вам. Поэтому пока он предлагает вам по суперцене, вы можете быть спокойны: ни о какой продаже речь не пойдет. Если он захочет продать ее левому человеку, то, сами понимаете, левый человек будет брать ее по супернизкой цене (в 3-хкомнатной квартире 5 долей), и тут вы можете подать в суд и т.п.
Так что успокойтесь. Его присутствие в вашей долевой коммуналке не повышает вам плату жк услуг. надеюсь, счетчики в квартире стоят? Он просто мотает вам нервы, а вы реагируете.
Так что успокойтесь. Его присутствие в вашей долевой коммуналке не повышает вам плату жк услуг. надеюсь, счетчики в квартире стоят? Он просто мотает вам нервы, а вы реагируете.
Ответить
Зато подарить он ее может кому хочет. И докажи потом что это было не дарение
Ответить
20
А налог 30 % кто оплачивать будет?
Ответить
Есть еще вариант: аккумулируйте все остальные 4 доли в руках одного человека и подайте в суд на признание пятой доли ничтожно малой и запретите ему через суд вселяться в квартиру и регистрировать туда кого-либо.
Ответить
нужно будет выкупать тогда долю. а как я поняла, народ нищеброд.
Ответить
1\5 от трешки вряд ли признают ничтожно малой.
Ответить
Тогда суд может присудить принудительный выкуп доли автором.
Ответить
при чем суд не будет назначать стоимость, цена будет от собственника :)
и уж конечно, доля не ничтожна мала :)
и уж конечно, доля не ничтожна мала :)
Ответить