Как правильно оформить дарственную?

Здравствуйте,возникли вопросы по дарению доли в квартире.Двухкомнатная квартира приватизирована на мать и сына в равных долях(есть еще отец,проживающий в квартире и отказавшийся от приватизации), мать свою долю хочет подарить дочери не участвовавшей в приватизации и не проживающей в данной квартире,прочитали что так ,как собственность совместная мать не сможет оформить дарственную на свою долю в пользу дочери без согласия сына(сын явно против- считает квартиру своей).Так ли это? И есть ли какой то выход из этой ситуации?И еще вопрос у матери и проживающего отца есть льготы по оплате , сохраняются ли они после дарения или будут утрачены? Спасибо отозвавшимся.