Строить или нет?

У меня есть дом в деревне(деревянный). Сейчас собираемся его ремонтировать, хотим пристроить террасу . Есть рядом другой участок и на нем по документам дом. У участка есть владелец, но я этого владельца видела один раз за 15 лет. Дом там формально. 15 лет назад дом еще стоял (хотя там уже нельзя было жить), но сейчас это просто неприглядные развалины.
Террасу получается пристроить только со стороны этого самого дома. До забора останется еще 2 метра - но развалюха стоит очень близко, и тогда между строениями получится расстояние всего 4 метра. Подозреваю, что все это было построено в времена, когда СНИПов еще не было. Уже всю голову сломала - это будет нарушение или нет и могут ли меня заставить потом снести террасу?

Я хотела сначала купить соседний участок, чтобы не иметь проблем - но не смогла найти хозяина!. По телефону, который был им указан, как контактный - никто не отвечает, про адресу в Москве он не живет.
Здесь тоже буду признательна за любые советы - в том числе, каким образом можно разыскать хозяина или каким-то другим образом купить этот участок? (Это для меня был бы лучший вариант - разобрать гадюшник и не париться).