Как оформить покупку квартиры
Добрый день! В свете покупки квартиры волнует юридический аспект ее оформления. Покупаем квартиру у родственника (свекра). Квартира инвестиционная, жить в ней точно не будем.
Квартира получена свекром в наследство менее года назад. Свекры настаивают на оформлении дарственной на сына (моего мужа), но для меня есть минусы в этом оформлении, т.к. вносимые деньги - общие, но доказать если что их происхождение нельзя (это факт, объяснять долго и не считаю нужным).
Мне нужно подумать как защитить свои интересы (детей соответственно) в этой сделке, жизнь разная, лучше подстелить соломку.
1. Я бы оформила на мужа куплю-продажу на 1 млн. рублей. Объяснить если что налоговой будет просто в силу родственных отношений. Для меня это был бы наиболее беспроблемный вариант. Муж боится что родители обидятся что не хотим дарение, мне нужно еще как-то красиво это объяснить ему и им.
2. Можно ли оформить на внучку путем дарения? Какие минусы в этом варианте? Я не уверена что стОит оформлять на ребенка. Слишком ли много дополнительных документов при покупке и продаже (если когда-нибудь надумаем продавать)? Если что, живем не в России, лишние бюрократические процедуры тоже не нужны, нужно уложиться в 14 дней. Основные аналогичные сомнения изложены в п.3.
3. Может согласиться на вариант свекров и оформить дарением на мужа, и сразу же ему подарить дочери? Но тут опять опека, наверное. И не могу долгосрочные последствия оценить, кроме того, что квартира будет в единоличной собственности ребенка и по достижении совершеннолетнего возраста она может продать ее без нашего согласия. Но даже если оставить себе маленькую долю в квартире, то глобально не повлияешь, продаст свою огромную долю чужим людям.
Дайте, пожалуйста, советы. Впервые такая ситуация, всегда покупали квартиру у посторонних людей и проблем не было. А тут сомнения... Заранее благодарю.
только не нужно об общих деньгах, если ваших там нет ни копейки, то свекры молодцы.
2. Вы за рыночную стоимость покупаете или меньше?
Если вам так надо хапнуть квартиру. так купите другую, какая разница то?
и зачем вам покупать их квартиру, когда на падающем рынке полно интересных вариантов? где вам не будет никто указывать как вам оформлять квартиру?
У меня нет сомнений в объекте недвижимости, я их, собственно нигде не высказывала.
У вас есть советы по моим вариантам? А то я на вопросы отвечаю, которые к теме не относятся.
Я понимаю, некоторым интересна моральная сторона вопроса. Было бы интереснее если бы я хотела захапать чужое и вообще понаехавшей оказалась. Разочарую.
Просто странно, почему свекрам позволено навязывать свою ТЗ? :) для меня странно, взрослой, успешной женщине :)
Совет есть, не оформлять квартиру на детей, а оформлять в равных долях на себя и мужа.
А свекрам посоветовать настоятельно держать мнение при себе и не лезть в дела. которые их не касаются.
Конечно, я советовать свекрам ничего не буду, зачем их обижать. Я уважаю их мнение, но оно не всегда совпадает с моим, поэтому их советы являются всего лишь советами, а не руководством к действию.
За ваше мнение по поводу оформления спасибо. Буду думать.
Для меня даже сомнений не было бы в такой ситуации - купля-продажа на вас и мужа в равных долях, тем более, что это соответствует фактической ситуации.
А налог все равно будет, даже если квартира (доля) у ребенка. Я уж не говорю про разные веселые варианты, когда девушке исполнится 18. Как любит говорить Отто - кроилово ведет к попадалову. Не изобретайте велосипед, у вас простой хороший вариант - на себя и мужа по половине. Какие минусы вы в нем видите?
"Квартира получена свекром в наследство менее года назад."
Как объяснить свекрам, что б не обиделись? Да так и объяснить (вежливо): "Дорогие! Если вы дарите, то вы дарИте. И тогда дарИте кому угодно. Если вы за это деньги берете, то вы продаете, а мы покупаем. Мы! И пусть это будет наше совместно нажитое имущество". Что тут обидного?
И дальше, если пойдет : "Что я значит я мужу не доверяю? При чем здесь доверие? И доверие не в этом. И, кстати, встречный вопрос - почему вы так настаиваете на дарении? Вы что мне не доверяет? Может думаете, что наш брак нестабилен и мало ли что в жизни бывает, а? Я предлагаю просто не мухлевать и называть вещи своими именами. Если вы дарите, то вы дарите, если вы продаете, то вы продаете. А мы покупаем. Сумму может указать меньшую - 1 млн., свои же люди, доверяем друг другу".
