42
Доля в квартире вопрос к юристам.
Дд! Подскажите пожалуйста знающие, какое сейчас законодательство по вопросам продажи, дарения доли? Действительно ли недавно вышел закон или поправка к закону о том что долю можно дарить близким родственникам без регистрации этой сделки егрп ? И что право будет возникать с момента моего волеизъявления? То есть захотела я свою долю подарить, могу подарить маме например, написала договор дарения дома на коленке, и никому об этом не сказала...,А когда другие собственники например захотят мне предложить выкупить их доли и отправят мне уведомление, то оно будет считаться неверным, т.к. появился ещё один собственник о котором они не в курсе. И так можно до бесконечности передаривать...и не регистрировать?! Это что действительно так? Так же вообще будет невозможно продать долю третьим лицам?!
Свернуть
Ответить
Ничего подобного. Регистрация как была, так и есть.
Ответить
А если не коротко, как обстоят дела? Мне вчера вот такое сказал риэлтор к которому я обратилась чтобы продать свою долю.... И вот что-то мне кажется это смахивает на бред)) но ни подтверждения ни опровержение не нашла.
Ответить
На практике нотариус пошлёт уведомление титульным собственникам (тем, что числятся собственниками в ЕГРП) и в отсутствии ответа через месяц доля будет продана кому угодно. После вы можете ходить по судам сколько угодно с непредсказуемым результатом.
Договор вы можете заключить и положить в письменный ящик, он будет действителен. Но если что случится с одной из сторон, то переход права собственности вам придётся делать по суду.
Договор вы можете заключить и положить в письменный ящик, он будет действителен. Но если что случится с одной из сторон, то переход права собственности вам придётся делать по суду.
Ответить
На самом деле я та сторона, которая хочет продать долю, а другие собственники мне мешают это сделать. Вот риэлтор вчера огорошила. То есть договор они могут составить и не регистрировать, а когда например я, не получив ответа в течение 30 дней продам свою долю третьим лицам, они побегут в суд оспаривать сделку, т.к. не все собственники были уведомлены должным образом?
Ответить
Да в том то и дело, это пока ещё не мой риэлтор, и вчера она мне заявила что ничего сделать НЕЛЬЗЯ, на каждое моё письмо-уведомление противная сторона будет вот такие номера выделывать. По кусочкам свои доли своим же родственникам дарить без регистрации. Тем самым препятствуя продаже третьим лицам. Со слов риэлтора ситуация патовая, вот я и решила прийти на форум, может найду ответ на свой вопрос)
Ответить
10
Они не могут оспорить сделку. Они могут перевести права покупателя на себя. Но для этого нужно иметь сумму по договору на кармане, у них есть такие деньги? Если нет, то ничего они не выиграют.
Ответить
Интересно: все же цена доли -это не цена квартиры, и собственники вполне могут "найти" сумму на выплату 1/...доли.Но это же может до бесконечности происходить? Переоформили, потом опять подарили...Я не права?
Ответить
Им надо не просто "найти". Им надо физически иметь эти деньги и выплатить их покупателю доли одномоментно. Только после этого доля может перейти в их собственность.
Ответить
договоры можно не регистрировать, а переход права регистрации подлежит
Ответить
Рядом постою. а если другие собственники не хотят регистрировать, а мне нужно срочно продать свою долю. то как быть?
кому слать письма о продаже? если я отправлю им, они по ЕГРП не зарегистрированы, то они смогут оспорить потом в суде?
многие так делают?
кому слать письма о продаже? если я отправлю им, они по ЕГРП не зарегистрированы, то они смогут оспорить потом в суде?
многие так делают?
Ответить
у них основание собственности какое?
Ответить
С 1 января 2016 все сделки с долями проходят только через нотариуса. Так же сделки, где собственники - несовершеннолетние дети, только через нотариуса. Регистрация в росреестре, конечно, обязательна.
_4281872722973294.jpg?w=22)
Ответить
Это я теперь знаю и поняла вроде)), но с какого момента будет считаться срок появления права?То есть интересует следующее, если противная сторона составит договор дарения на следующей день после получения ими письма уведомления, а регистрировать например пойдёт через месяц, с какого момента одариваемый будет считаться собственником?
Ответить
с момента госрегистрации, без нее ДД просто бумага
Ответить
20
ранее, когда была регистрация договора - да, сейчас ДД должен обязательно пройти регистрацию, без нее, даже через суд , если "даритель" умер- истец выйдет без ничего
Ответить
С точностью до наоборот. Раньше договор вступал в силу только после его регистрации, теперь вступает в силу сразу после подписания сторонами.
Ответить
Нагородили городухи)). Для простого обывателя вообще ничего не понятно. Цивилисты не все понимают).
Ответить
Так вроде выше вопрос был о том, когда появится право собственности. Причем тут регистрация или НЕрегистрация договора?
Ответить
А толку???
Есть судебная практика...есть соотв. акт ВС РФ...где говорится о том, что ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством права...является выписка из реестра!!!
И что на практике у нас получается???! А получается то, что несмотря на ранее заключенные договора ( права по которым не прошли регистрацию )....в случае наличия ПОСЛЕ заключения этих договоров иных сделок ......суд на стороне последних!!! Так как суд исходит из того...что народ никак не мог проверить ( кроме выписки ) о наличии иных договоров...заключенных до!!!
Тут очень тонкие моменты.
Есть судебная практика...есть соотв. акт ВС РФ...где говорится о том, что ЕДИНСТВЕННЫМ доказательством права...является выписка из реестра!!!
И что на практике у нас получается???! А получается то, что несмотря на ранее заключенные договора ( права по которым не прошли регистрацию )....в случае наличия ПОСЛЕ заключения этих договоров иных сделок ......суд на стороне последних!!! Так как суд исходит из того...что народ никак не мог проверить ( кроме выписки ) о наличии иных договоров...заключенных до!!!
Тут очень тонкие моменты.
Ответить
Все правильно. Нотары не теряют надежд все сделки с недвижкой оформлять, с этим прицелом и отменили регистрацию эту.
Ответить
Объясните мне пожалуйста, далекой от юридических тонкостей, если я сделала все в рамках закона (уведомила всех кто в егрп , выждала положенный срок) и только потом продала третьим лицам, то потом они могут сколько угодно трясти подписанными договорами в суде, назад сделку не отмотают? Какие еще могут быть тонкости?
Ответить
.
Ответить
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Ответить
30
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Ответить
+1.
Вообще...ПСЕВДОюристы уже задолбали)). Анонимные " умники "))).
Этот аноним простых вещей не знает))....даже не умеет пользоваться первоисточником в текущей редакции!
Вообще...ПСЕВДОюристы уже задолбали)). Анонимные " умники "))).
Этот аноним простых вещей не знает))....даже не умеет пользоваться первоисточником в текущей редакции!
Ответить
регистрация перехода права обязательна , так ведь?
этих договоров составить и подписать можно массу и что теперь? все в суд после смерти дарителя?
этих договоров составить и подписать можно массу и что теперь? все в суд после смерти дарителя?
Ответить
зачем вы свой бред стерли??? стыдно стало за себя?))
Ответить
Ну не просто бумага, не утрируйте. А право собственности да, все равно с момента регистрации.
Ответить
не понятно -так если у других собственников только решиение суда, и регистрировать они не хотят. как мне продавать свою долю? я смогу продать?
Ответить
решение суда это основание собственности - так что уведомляете их
Ответить
40
без пол литра не разобраться))))))
Ответить