Развод с наличием несовершеннолетних.

Предстоит развод с наличием несовершеннолетних. Знаю, что такой развод только через суд. Между собой договорились, что дети живут с отцом. Дело осложняется тем, что оба родителя в данный момент живут в съемных квартирах, никто нигде не прописан (свое жилье - свежепостроенная квартира без ремонта и свидетельства на собственность). Что делать с этим жильем - пока ясности нет, там предстоит еще суд с застройщиком. Суть вопроса: учтет ли суд договоренности сторон (оставить с ничем у сторон желания нет) и оставить некоторые вопросы в подвешенном состоянии (с той же квартирой) или надо будет окончательно решить кому что и в каких долях принадлежит? И обязателен ли в таких делах адвокат т.к. лишних денег нет от слова совсем? Всем спасибо.