подскажите..

ситуация: у сестры квартира в новостройке стоит "в бетоне", т.е как сдали новостройку (6 лет назад) и квартиру без отделки, так она ничего не делала. Более того она до сих пор не оформила право собственности -у нее есть только акт приемки- сдачи и акт о выделении доли будущему собственнику(или как это точно называется?).

В связи с тяжелой жизненной ситуацией: 1, 5 года назад она попала в аварию - муж погиб, она долго лечилась. Она уже почти 2 года не платит коммунальные услуги.. ТСЖ ей насчитали за воду большую сумму, хотя в квартире вообще нет коммуникаций - ни раковин, ни ванны, ни кранов. Она предоставила фото состояния помещения и говорит "давайте составим акты. Вы воду вычтите." Они говорят: "это нужно было делать заранее, а сейчас погасите всю сумму долга и поставьте счетчики, или подаем в суд".

Можно как-то через суд выиграть чтобы воду убрали.. И вообще что порекомендуете? Что делать в такой ситуации?

по документам еще раз повторюсь:
права собственности нет.
договора с тсж она последние 2 года тоже никакие не подписывала.
в квартире никто не зарегистрирован и не проживает(она по тех. состоянию сейчас не пригодна для проживания).
можно через суд выиграть чтобы тсж убрали воду за почти 2 года?

и вообще если вышеуказанных документов нет - может тсж подавать в суд?