Совместная недвижимость после развода.

СК РФ:
Ст.38, п7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

То есть в течении трех лет...
Н-да, приличный срок. Я почему то думала что три месяца. :scared2

Угу, в течение трех лет "со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права", обратили внимание, да? ;-)

Не-а. В течении трех лет с того момента, как он узнает о нарушении своих прав - например, Вы подарить или продать квартиру попробуете. Так что спустя много лет будут выяснять, согласен ли Ваш БМ на продажу квартиры.

Пока Вы не нарушаете его права (т.е. Не пытаетесь продать/подарить/проиграть в карты и т.д.) этот срок даже не начинает течь, если Вы через 10 лет решите квартиру продать, то с момента как он узнает об этом и начнет исчисляться срок давности, эти самые три года

Три ха-ха ...

А почему "три ха-ха"? С какого же момента начинает течь срок давности?

вам пленум дал четкий ответ
вот:
следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения),-----------> а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права
нарушение права -это отчуждение

3 года с момента отчуждения вами квартиры, а не в течении 3 лет с развода
так что и через 20 лет он может заявить свои права, если квартира будет все еще на вас

не теряет. Это априори ваше общее имущество и не имеет значения на кого оформлена. Ему необязательно подавать на раздел, но если вы решите распорядиться этой квартирой после прекращения брака, то у бывшего супруга есть три года, исчисляющихся с момента когда он узнает или должен будет узнать о нарушении своих прав.

Всем спасибо. Охренеть конечно. То есть я все эти годы буду платить налог на собственность, нести расходы, делать там ремонт и т.д. , а он в любое время может претендовать. Хорошие законы у нас.

У нас действительно хорошие законы. Если вы одна пользуетесь квартирой, то почему кто то другой должен нести расходы по её содержанию? Впрочем, если вас такое положение дел не устраивает, то вы сами можете подать на раздел совместнонажитого имущества.

А 3 года вы не будете там жить и пользоваться и амортизировать квартиру?
Ремонт вам никто не заставляет делать - это ваши хотелки.

а то, что вы будете жить во всей квартире, имея 1\2 ничего? может за 1\2 будете аренду платить? а он 1\2 жкх и налог..и статья такая есть, о компенсации сособственнику

А ничего что я еще в этой квартире с нашими двумя детьми живу, малолетними и он платит на них алименты всего то 10000 на двоих...
А он свою купленную в браке сдает и хорошо себя чувствует (это та что на него квартира).

Дети к совместной собственности отношения не имеют.
Также, не имеет отношения размер алиментов, к слову, такого отца детям именно вы выбрали, добровольно в рамках закона.

Тогда еще вопрос. У него тоже есть квартира купленная в браке. Если он соберется продать ее, как я узнаю? Сможет ли он это сделать без моего ведома, если мы разведены?

Птичка на хвосте весть принесёт :) Интересоваться постоянно надо судьбой своей недвижимости. Но ни один покупатель в здравом смысле не купит её без вашего нотариально заверенного согласия.

Т.е. покупатель должен будет сам интересоваться, был ли он в браке на момент покупки?

Да!

читайте
http://moscowfr.ru/topic/5954-мошенничество-супругов-сообщников/

При покупке давали согласие?

Да

Значит на продажу потребуют ваше согласие.

Наведывайтесь периодически. Почему вы не хотите соглашение заключить на эти квартиры?

вот именно, чего уж проще-то. Автор, договаривайтесь и не будет проблем.

Не пугайте, никого не интересует что он не состоит, то что состоял в браке на момент покупки есть в документах и согласие понадобится.

чем я пугаю? вопросом о соглашении? Что в нём страшного?
я про "состоит" ничего такого не писала )
Автору несколько раз написали, что сделка по отчуждению, если таковая произойдёт, будет незаконной при отсутствии согласия второго супруга.

может, напишет заявление в мфц при продаже -в браке не состою и все
вам только отслеживать, хотя бы на сайте росреестра смотреть
а договориться обменяться долями не хотите?

Он сможет это сдлеать. Рекомендую с ним все-таки договориться о разделе на бумаге. А то у меня был случай, когда супруга подал на раздел в последний день срока, а супруг не успел со встречным иском. И если хотите чтобы срок начал течь, то вы должны создать препятсвия ему в пользовании вашей квартирой, ключи сменить, если бы даже на время сдать квартиру и тп. Если он не пользуется, не платит, три года. то срок могут применить.

Напишите с БМ соглашение, что эта кв-ра 100% Ваша, а та-100% его.

самый верный вариант

В той квартире меньше доля получится. А у нас двое детей малолетних, живут со мной естественно.

Глупость и жадность - плохой советчик в вашем случае. Личное - всегда в миллион раз лучше общего.

Согласна. Нужно что то делать. Буду думать...

Что же вы детей то все время приплетаете.
Дети к собственности отношения не имеют и в разделе не участвуют.
Вам нужна большая площадь, значит та квартира мужу+деньги вы ему выплачиваете

+++много.много.

ну, и договоритесь, что большая-Вам

Была одна статья о том как бывший супруг через 5 лет после развода пришел и стал требовать права на квартиру купленую в браке.хотел продать или что то такое.тоже думала после 3 лет можно не переживать о квартире.
теперь понятно что почем,и почему у него все получилось.