33
Арестовали квартиру за долги бывшего владельца. Помогите!
В феврале этого года я купила квартиру. Она была в ипотеке. Сделка проходила через агенство.
Сначала я выплатила банку всю задолженность, банк сразу снял обременение, в тот же день прошла сделка купли-продажи. В МФЦ присутствовали три стороны: банк, продавец и покупатель. Плюс я немного доплатила разницу между стоимостью квартиры и долгом по ипотеке, расписка, разумеется, есть. В договоре купли-продажи проходит полная сумма, все, как положено. Перед сделкой продавец мною был проверен на сайте судебных приставов, он был чист, в выписке из ЕГРН была запись ипотека в силу закона. Банк СКБ, тоже ходила, все узнала, действительно, квартира в ипотеке, мне и объяснили, как правильно надо действовать. Прописанных не было, нотариальное разрешение от супруги было. Все прошло хорошо. После сделки выписку из ЕГРН на свое имя я получила, тоже, все в порядке. Переехали, сделали ремонт, прописала детей.
Теперь, спустя 8 месяцев мне пришло письмо из росреестра, что моя квартира арестована. На сайте судебных приставов куча исполнительных производств на большие суммы на бывшего владельца квартиры. Листы и приказы от мая, июня этого года. По телефону приставы мне сказали, что, возможно, кредиторы оспорили все сделки и поэтому наложили арест. Иду со всеми документами в приемный день.
Хочу узнать ваше мнение, чем страшна моя ситуация. Спасибо!!!
Свернуть
Ответить
"Хочу узнать ваше мнение, чем страшна моя ситуация". Вы шутите? Ситуация страшна тем, что вы можете остаться и без квартиры, и без денег. Может там был так наз. последующий залог ( ипотека ). Может что-то другое.
Ответить
если б они оспорили, все было б иначе
сейчас пока суд наложил арест, по ходатайству истца
ищите инфу о деле на сайте суда
вы должны быть привлечены к делу
сейчас пока суд наложил арест, по ходатайству истца
ищите инфу о деле на сайте суда
вы должны быть привлечены к делу
Ответить
Почитайте закон о банкротстве. Страшный закон, по которому задним числом могут быть признаны недействительными сделки по отчуждению недвижимости, как направленные на сознательный вывод активов из-под требований кредиторов. В законе прописаны сроки, в которые такая операция может быть совершена, посмотрите их вниматально сами.
Надеюсь, что только арестом (ограничением на отчуждение квартиры) на некоторое время и неприятными эмоциями + необходимостью защищать себя в суде все для вас и ограничится.
Самое неприятное - это у вас заберут квартиру, включат ее в конкурсную массу должника, которая подлежит реализации для удовлетворения требований ВСЕх кредиторов, вас же включат в этот свамый общий список кредиторов. И будете ждать годы окончания судебных и исполнительных процедур, чтобы вместо потраченных на покупку денег получить несколько % от суммы.
Надеюсь, что только арестом (ограничением на отчуждение квартиры) на некоторое время и неприятными эмоциями + необходимостью защищать себя в суде все для вас и ограничится.
Самое неприятное - это у вас заберут квартиру, включат ее в конкурсную массу должника, которая подлежит реализации для удовлетворения требований ВСЕх кредиторов, вас же включат в этот свамый общий список кредиторов. И будете ждать годы окончания судебных и исполнительных процедур, чтобы вместо потраченных на покупку денег получить несколько % от суммы.
Ответить
Вот для этого и нужно все -все ОЧЕНЬ хорошо проверять!!! И поверьте мне....Ваши " любимые" риелторы этот момент И БЛИЗКО НЕ ПРОВЕРЯТ!!!!
Времена меняются.....законодательство НЕ стоит на месте! У автора....изначально была крайне рискованная сделка. И риск заключался НЕ в юр.чистоте квартиры...априори. Риск заключался именно в самом продавце....физике!!!
У риелторов...1. НЕТ такого даже и близко в мозгах......2. НЕТ соотв. знаний..навыков и практики....3. НЕТ соотв.баз ( они стоят очень дорого...риелторы не могут себе позволить их оплачивать ежемесячно...чтобы один раз в году..некто к ним обратился...)
Времена меняются.....законодательство НЕ стоит на месте! У автора....изначально была крайне рискованная сделка. И риск заключался НЕ в юр.чистоте квартиры...априори. Риск заключался именно в самом продавце....физике!!!
У риелторов...1. НЕТ такого даже и близко в мозгах......2. НЕТ соотв. знаний..навыков и практики....3. НЕТ соотв.баз ( они стоят очень дорого...риелторы не могут себе позволить их оплачивать ежемесячно...чтобы один раз в году..некто к ним обратился...)
Ответить
У меня было сопровождение сделки по покупке подобной квартиры в начале лета. Ну не совсем подобной, но хозяин проговорился в разговоре "по душам", что у него большие долги, покрывать которые он и собирается деньгами от покупки картиры.
Отговорить от покупки квартиры клиентов не смог, очень уж она им понравилась.
В качестве подстраховки проверили базы судов на предмет наличия исков от кредиторов - чисто; + соответственно полная цена в договоре + все расчеты по сделке осознанно провели через безнал, через счет в Сбербанке. Было это сделано на предмет того, что в будущем возникнут вопросы, что это сделка прикрытия.
Тттт. Пока все спокойно.
Отговорить от покупки квартиры клиентов не смог, очень уж она им понравилась.
В качестве подстраховки проверили базы судов на предмет наличия исков от кредиторов - чисто; + соответственно полная цена в договоре + все расчеты по сделке осознанно провели через безнал, через счет в Сбербанке. Было это сделано на предмет того, что в будущем возникнут вопросы, что это сделка прикрытия.
Тттт. Пока все спокойно.
Ответить
А вы и не проверите никак...пока иски не поданы в суды....есть что на продавца или нет!
НО что касается именно кредитов....вы ( на будущее ) просите высписку КИ из БКИ! Там все будет видно.....
Сложнее...когда ( например ) он должен физикам ( юрикам ) НЕ кредитные отношения....расписки.....прочее.
Тут кстати ...имеет место и мошеннические схемы.....Продал квартиру...затем ОПА....расписки вдруг повылезали в судах)))....затем банкротство.....к.масса и т.д.!!!)))
НО что касается именно кредитов....вы ( на будущее ) просите высписку КИ из БКИ! Там все будет видно.....
Сложнее...когда ( например ) он должен физикам ( юрикам ) НЕ кредитные отношения....расписки.....прочее.
Тут кстати ...имеет место и мошеннические схемы.....Продал квартиру...затем ОПА....расписки вдруг повылезали в судах)))....затем банкротство.....к.масса и т.д.!!!)))
Ответить
Я тоже проверяла по базе ФССП, за ним ничего не было. И выписку для себя заказала и в банк сходила, все подтвердили. И полную сумму в договоре, и все по безналу было.
Ответить
У меня ( у нас ) стоит программа...которая сразу " чешет" по всему..что только может быть ( в том числе и по тем базам...ну скажем так...которые не доступны)).
Можно...поставить флаг на нужного человека или юр.лицо...и ЕСЛи что-то они делают...или в отношении них кто-то...программа сразу выдает об этом тебе информацию ( как будильник ).
Например...на Белорусском вокзале человек билет себе купил на поезд...я вижу все.
Можно...поставить флаг на нужного человека или юр.лицо...и ЕСЛи что-то они делают...или в отношении них кто-то...программа сразу выдает об этом тебе информацию ( как будильник ).
Например...на Белорусском вокзале человек билет себе купил на поезд...я вижу все.
Ответить
Супер программа!
Ответить
10
Супер ..да. Но денег стоит. И НЕ всегда окупается...скажем так.
Алиментщицы ведь нищие все))...платить не будут ....им все должны ведь)).
Алиментщицы ведь нищие все))...платить не будут ....им все должны ведь)).
Ответить
Ирин, знаете,что меня удивляет, что риэлторы берут по 200-300 тыс за тупые сделки, но на юриста потратить 50 тыс прям за гранью понимания и типа пустая трата денег - "риэлтор же все проверил". Что он там проверяет вообще загадка, а народ ведется и на эти ипотечные квартиры и еще с МК
Ответить
Совсем так уж я бы не ругала риелторов. Справедливости ради нужно сказать...что они очень много делают работы...бегатни...выстраивание сложных отношений с людьми...цепочка и так далее. Это все не просто так. Конечно....можно сравнить с работой и зарплатой шахтера)))..и так далее.
Лис тоже прав ...юристы не многие знают эти штучки и соотв.проверяют. Это нужно столкнуться с этим разок). Как говориться...чтобы много выигрывать дел в судах...нужно для начала много дел проиграть!!!!
Лис тоже прав ...юристы не многие знают эти штучки и соотв.проверяют. Это нужно столкнуться с этим разок). Как говориться...чтобы много выигрывать дел в судах...нужно для начала много дел проиграть!!!!
Ответить
"В законе прописаны сроки, в которые такая операция может быть совершена"
Сваан, не помните какие сроки, Вы же, наверное, читали закон, раз даже сделку провели с должником.
Сваан, не помните какие сроки, Вы же, наверное, читали закон, раз даже сделку провели с должником.
Ответить
Достоверно не помню. Загляните сами, это проще, чем просить меня туда заглядывать. :)
Ответить
Вы сейчас у приставов ничего не спрашивайте. Они ничего НЕ знают...знать не должны и никогда не знали!!!
ВЫ мониторьте базы судов....в первую очередь арбитража ( там очень информативная база ) + база СОЮ!!!
Вот изначально именно там может быть то...от чего Вы будете начинать работать....защищаться.
Сразу скажу...ЕСЛИ в базе арбитража...ВЫ увидете арест...то в базе СОЮ...арестов вы не увидите ( по инструкции они это все не вносят в общедоступную базу ).
ВЫ мониторьте базы судов....в первую очередь арбитража ( там очень информативная база ) + база СОЮ!!!
Вот изначально именно там может быть то...от чего Вы будете начинать работать....защищаться.
Сразу скажу...ЕСЛИ в базе арбитража...ВЫ увидете арест...то в базе СОЮ...арестов вы не увидите ( по инструкции они это все не вносят в общедоступную базу ).
Ответить
Спасибо, Вам, Фуга. Это, получается, рискуют все, кто покупает квартиру на вторичке у физлица? Сейчас проверила, на сайте арбитража его нет. Это хорошо?
Ответить
Это однозначно хорошо!!! Банкротства нет значит. Это ОЧЕНЬ хорошо.
Единственное...главное, чтобы Вы правильно там смотрели-проверяли.
С другой стороны...там сложного ничего особо нет. ФИО вбили в соотв графу ( в арбитраже ) и все).
-Значит..как вариант..что-то ..где-то в СОЮ. Тут сложнее ...мягко говоря....проверить Вам будет.
Единственное...главное, чтобы Вы правильно там смотрели-проверяли.
С другой стороны...там сложного ничего особо нет. ФИО вбили в соотв графу ( в арбитраже ) и все).
-Значит..как вариант..что-то ..где-то в СОЮ. Тут сложнее ...мягко говоря....проверить Вам будет.
Ответить
20
Спасибо!
Ответить
Я сегодня смогла дозвониться в росреестр к исполнителю наложения ареста. Она мне сказала следующее: Да, пристав наложил арест, я увидела, что собственник другой, удивилась, арест наложила, но приставу написала об этом письмо, оно, скорее всего, до него еще не дошло. Посоветовала обращаться к приставу, вот и пойду со всеми документами во вторник.
Ответить
Ну и слава богу. Может быть и ошибка....придете к приставу.....может все спокойно разрешится...пристав снимет арест.
У приставов сейчас так наз.электронный обмен....программа....там есть свои косяки.. скажем так.
У приставов сейчас так наз.электронный обмен....программа....там есть свои косяки.. скажем так.
Ответить
Теперь я обязана всех предупредить об этом риске.
Ответить
Посмотрите его на сайте ефрсб. Если продавец банкрот, то сделку будут оспаривать, имущество поступей в конкурсную массу, а вы просто станете ещё одним кредитором.
Ответить
Слушайте, у Вас квартиру могут отжать, а Вы на евку за советом пришли. Вас здесь сейчас только не по делу облаят. Бегите к юристу.
Ответить
Еще бы знать к кому именно из юристов бежать). Могут ведь денег огромных слупить и только усугубить ситуацию. Юристы они ведь тоже), юрист от юриста сильно может отличаться. Грамотного юриста по наследству передают, бережно хранят.
Ответить
А риэлтор ваш сколько с вас слупил?
Ответить
Нисколько.
Ответить
30
жуть какая ((
Автор, спасибо за топ, буду заходить читать продолжение, не бросайте нас, подумать даже не могла, что можно попасть на такую каку с физиками.
Автор, спасибо за топ, буду заходить читать продолжение, не бросайте нас, подумать даже не могла, что можно попасть на такую каку с физиками.
Ответить
И мне кажется, совершенно не важно, была квартира в ипотеке или нет. Это может быть при любой сделке с покупкой квартиры, так как все они покупаются у физиков
Ответить
