Налог на квартиру

Помогите разобраться, плиз!
Владею частью квартиры в Сокольниках рыночной стоимостью около 20 млн (вся). В прошлом году (ноябрь) пришел налог, в котором указана кадастровая стоимость (да, я в курсе, что это разные вещи) более 28 млн. При попытке самостоятельно проверить кадастровую стоимость по кадастровому номеру выходило, что общая площадь квартиры... более 300 (!) метров, в то время как она 75. Написала в налоговой заявление, сказали не платить, так как произошла ошибка.
В апреле этого года снова пришло "письмо счастья"... с той же суммой! И опять в налоговой сказали, что это ошибка, и они еще просто не успели обработать мое заявление.
Неделю назад пришло очередное письмо, уже с задолженностью за прошлый год, где... опять та же стоимость - 28 млн. Посмотрела в Росреестре - 17 млн. Но в налоговой теперь заявили, что все правильно! Так как 17 она стоит с 01.01.17. А в 2016 и 2015 она (по их данным) стоила 28 млн, а в 2014 - 46 (сорок шесть!). Но мой вопрос, почему так скачет ее стоимость, мне, ессно, ответа дано не было. Зато было сказано, что стоимость может меняться в ЛЮБУЮ сторону, т.е. после НГ она может снова быть 46.
Скажите, у нас в стране реально такое беспредел? И что вообще можно сделать?