34
Сдача недвижимости под юридические адреса
Может быть кто в теме и подскажет? Хочу приобрести маленький офис до 10 метров, в первую очередь для своих нужд, но вот возникла мысль еще его и сдать под юр. адреса фирмам. Кто знает - какие могут быть подводные камни? И главное сколько адресов можно туда запихнуть, чтобы не было неприятностей?
Свернуть
Ответить
10 кв.м. одна, две фирмы-эта максимум. Сейчас налоговики на место очень часто выезжают.
Ответить
Спасибо, Надя. А если их встречать там? Ну они же предупреждают, наверное, когда приедут. А там стол-стул, гендиректор, документы? Просто мы сами нашу фирму регистрировали несколько лет назад на юр. адрес, в этом году пришло письмо из налоговой - подтвердите свое местонахождение. Кинулась посмотреть, а на тот юр адрес 40! юр лиц зарегистрировано на помещение в 12 м2. Мы в налоговую явились сами, подтвердили, что там находимся - и все, дальше работаем, а они дальше сдают. Вот я и подумала - нехилый такой бизнес! Тоже так хочу.
Ответить
Посмотрите в интернете что такое "адрес массовой регистрации юр.лиц"
Ответить
Да, я смотрела. Это адрес, на который зарегистрировано слишком много юр лиц (не понятно правда сколько - где-то пишут больше 4, где-то больше 10). ВРОДЕ БЫ с хозяина помещения взятки гладки - ему нечего предъявить. Вроде бы может возникнуть проблема при регистрации нового юр. лица - могут не зарегистрировать или банк может не открыть счет - тогда просто возвращаешь деньги и все. Но с теми, кто уже зарегистрирован и подтвердил свое местонахождение - вроде никаких проблем не должно быть. Они продолжают спокойно работать и оплачивать владельцу помещения аренду юр. адреса.Это то, что мне удалось накопать.
Ответить
У владельцев не должно быть проблем, кроме как ну зарегистрируют фирм 10-20, а потом никто не захочет платить за такой адрес.
Ответить
Почему не захотят? Я сама снимаю такой адрес - как было у них 40 адресов, так и есть сейчас (специально посмотрела). Мы тоже не планируем адрес менять, это достаточно геморройно, надо вносить изменения в Устав, идти к нотариусу, потом сдавать в налоговую - так что остаемся на этом адресе.
Ответить
О чем и речь, как было 40, так и осталось))) т.е. на продаже юр.адреса они уже не зарабатывают. Одно из 2х либо сами решили, что хватит, либо никто больше не берет.
Ответить
Так, как бы, оплачивается то ежемесячно. Это же аренда. Не один раз платишь, а постоянно. Т.е. как имели они с этих 40 адресов условно 80 тыс. в месяц - так и будут продолжать, если никто не "отпишется"
Ответить
Сколько стоит в месяц снять для юр.адреса? Очень любопытно! Хотя бы порядок цен скажите.
Ответить
10
А вы гуглом или яндексом совсем пользоваться не умеете? Все цены в свободном доступе, зависят от набора услуг, включенных в аренду.
Ответить
Странно. У нас вот офис (настоящий по другому юр. лицу) мы зимой там появляемся раз в месяц на полчаса, т.к. не сезон. Самый настоящий офис, действующий, но если налоговая приедет без предупреждения - то увидит занесенное пустынное здание без следов возле двери на снегу.
Ответить
придет инспектор, зафиксирует, что налогоплательщик отсутствует по адресу регистрации
через какое-то время в ЕГРЮЛ появится отметка о недействительности адреса, соответственно, все сопутствующие проблемы
никто вас искать, обзванивать, договариваться не будет.
через какое-то время в ЕГРЮЛ появится отметка о недействительности адреса, соответственно, все сопутствующие проблемы
никто вас искать, обзванивать, договариваться не будет.
Ответить
Странно как-то, ну ладно, речь-то не об этом. На адресе, который под юрадреса, постоянно будет находится человек, который будет отвечать, что "фирма такая-то действительно здесь". Тогда нормально?
Ответить
У нас запрашивали (у собственника помещения) список всех арендаторов на текущую дату, план помещения с конкретным указанием, кто где сидит, копии договоров аренды.
Потом еще контролировали наши доходы, что выручка по декларации не совпадает с предоставленными ранее договорами с арендаторами.
А так да, кто-то находится в офисе и что-то отвечает.
По конкретному договору аренды нужно будет показать конкретно занимаемое помещение.
В итоге собственник принял решение отказаться от доходов от юр.адресов и оставить только реальных арендаторов.
Потом еще контролировали наши доходы, что выручка по декларации не совпадает с предоставленными ранее договорами с арендаторами.
А так да, кто-то находится в офисе и что-то отвечает.
По конкретному договору аренды нужно будет показать конкретно занимаемое помещение.
В итоге собственник принял решение отказаться от доходов от юр.адресов и оставить только реальных арендаторов.
Ответить
А если прописать время? Я видела такой вариант у одной конторы - там в договоре аренды прописано время - одна фирма с 10-12 , другая с 12-14. Это же не запрещено законом. Типа коворкинга. С одной стороны. С другой стороны а есть вообще какие-нибудь ограничения по метражу - прописано что-либо в законе?
А почему вас выручка не совпадала с прописанной в договорах?
А почему вас выручка не совпадала с прописанной в договорах?
Ответить
А у них был настоящий адрес или фиктивный?
Ответить
настоящий. С арендными платежами. Только там не было никого на момент проверки. И зареген был 10 лет назад, когда помещение не указывали, типа Люблинская, 16. А теперь надо Люблинская, 16, комната 6, помещение 8...
Набегались они потом. И запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ, я так понимаю теперь насовсем, если ничего не менялось с прошлого года.
Набегались они потом. И запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ, я так понимаю теперь насовсем, если ничего не менялось с прошлого года.
Ответить
20
насовсем такую запись категорически нельзя оставлять.
банки активно мониторят выписки из егрюл и блокируют счета своих клиентов с недостоверностью.
новый банковский счет с такой записью не открыть
ни в каком тендере вы участвовать не сможете
это так навскидку
и мне кажется, что директор такой компании, если ничего не делает, может попасть в реестр дисквалифицированных лиц
в случае, который вы описываете, нужно обязательно уточняться до помещения и активно работать с налоговой по регистрации изменений
банки активно мониторят выписки из егрюл и блокируют счета своих клиентов с недостоверностью.
новый банковский счет с такой записью не открыть
ни в каком тендере вы участвовать не сможете
это так навскидку
и мне кажется, что директор такой компании, если ничего не делает, может попасть в реестр дисквалифицированных лиц
в случае, который вы описываете, нужно обязательно уточняться до помещения и активно работать с налоговой по регистрации изменений
Ответить
А проверка в рабочее время была в будний день хоть? По-моему это жесть какая-то, у фирм могут быть самые разные часы работы ведь в зависимости от специфики бизнеса.
Ответить
Например, в один прекрасный момент туда может заявиться следователь с толпой мальчиков по вызову и понятыми.
Ответить
у кого что болит...
Ответить
ну ок. К нам приходили уже такие (на съемный офис, два года назад). Позадавали свои вопросы, все зафиксировали и ушли. У них не к нам были вопросы, а к соседям, которые вместе с нами снимали. Я так понимаю, что тут так же может быть - вопросы к тем, кто снимает. Это понятно и по идее - не страшно (как арендодателю).
Ответить
А если открывать ИП (код- парикмахерские услуги), надо в налоговую предоставлять договор аренды? ИП без наемных лиц
Ответить
Добрый день.
Можно спрошу в этой теме.
в прошлом году купили квартиру 2/3 из стоимости дала свекровь, 1/3 мы взяли в ипотеку, свекровь просит оформить брачный договор (на всякий случай), о том, что вся квартира принадлежит мужу (это его единственное жильё), у меня есть добрачная квартира подаренная родителями.
оформят ли такой договор?
Из совместного имущества ещё есть две машины оформлены на меня и на мужа.
Спасибо.
Можно спрошу в этой теме.
в прошлом году купили квартиру 2/3 из стоимости дала свекровь, 1/3 мы взяли в ипотеку, свекровь просит оформить брачный договор (на всякий случай), о том, что вся квартира принадлежит мужу (это его единственное жильё), у меня есть добрачная квартира подаренная родителями.
оформят ли такой договор?
Из совместного имущества ещё есть две машины оформлены на меня и на мужа.
Спасибо.
Ответить
30
оформят. Другой вопрос, что когда-нибудь в суде Вы можете попытаться оспорить в силу кабальности.
Ответить