Продажа участка через ячейку

Добрый день! Подскажите, кто сталкивался с продажей участка через ячейку? Я ранее продавала дачу, но оплачивали сразу на месте, деньги покупатель клал на мой счет в Сбере, в соседнем подъезде находился МФЦ, там мы сразу подписывали договор купли-продажи и подавали документы на регистрацию. Все.
Сейчас продаю участок в КП новая Москва, вызвался помогать продать участок застройщик, нашел покупателя, но оформление через ячейку. Как все проходит? На что обратить внимание?
1. В банке персчитываю и проверяю деньги и закладываем я чайку арендованную покупателем.
мне сказали, что ключ останется у покупателя? И он его передаст после регистрации ДКП в обмен на расписку о получение денег. Это правильно, какие риски для меня?
2. Далее в МФЦ подаем документы на регистрацию.
3. аосле того как пройдет регистрация, вместе с покупателем едем в МФЦ и забираем документы, потом вместе в банк, где открываем ячейку и я пишу расписку о получение денег.

Все ли правильно? Какие документы нужно прописать для получения доступа к ячейке.

Еще беспокоит вопрос, на какой срок должна быть аренда ячейки? Если вдруг покупатель не получит права собственности, а аренда ячейки закончится и как я понимаю, уже не смогу забрать деньги из нее. Беспокоюсь потому, так как подруга в прошлом году покупала дачу в стрелком СНТ под Истрой и в итоге получила документы с регистраци только через 2,5 месяца, причины такой задержки там не объяснили, с документами было все в порядке.

Сори, за много букв