Выдел и продажа доли

Подскажите, какие шаги по продаже своей доли в земельном участке со строениями? Два собственника, у каждого в документах по 1/2 доли участка, есть покупатель на мою долю. Второй собственник продавать ни свою, ни мою долю не хочет, покупать мою долю на 98% не станет скорее всего. Мне сначала надо по суду разделить участок, то есть провести межевание, потом предложить купить мою долю второму собственнику и в случае его отказа я могу продавать? Надолго ли затягивается судебное решение в случае, если второй собственник в суд не будет являться? По какому принципу будет проводится раздел участка, если я и покупатель заинтересованы выделить долю только с одной стороны или межевание можно произвести без суда? Можно ли провести межевание без согласия одного из собственников? У каждого собственника при этом сохраняется доступ к участку со стороны дороги. Спасибо.