что делать с долей

Всем привет!
Подскажите умные евы, что делать. Достался мне по наследству небольшой домик с участком в ближайшем подмосковье.
На дом у дальней родственницы, которую никто никогда не видел есть небольшая доля. Родственница долю продавать по хорошему не хочет, не спрашивайте причину я ее сама не знаю. Что мне делать? Дом хочу со временем продать, но как продать с чужой долей не понятно(
Сейчас рассматриваю два варианта обратиться в суд с иском на покупку доли, т.к. она не значительная, родственница там ни разу не была, дом не поддерживала, комуналку не платила.
Куда в этом случае обращаться к юристу или адвокату? Может затянуться процесс на годы?
Либо плюнуть на всю и продать забесценок как есть, а дальше пусть сами разбираются....
В этом случае надо же как -то оповещать о продаже и тоже нужен юрист?