Выделение долей детям за счет материнского капитала

Недавно тут про это рассказывала в подобной теме. Мы в аналогичной ситуации обошлись без нотариуса, соглашение я составляла сама, зарегистрировали всё с первого раза без приостановки. В выписке егрн теперь прописаны 2 документа-основания: дкп и соглашение. При составлении соглашения надо учитывать некоторые нюансы, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись.

Спасибо! Но вот я не пойму, есть ли в моем случае какие-то нюансы, из-за которых может потребоваться нотариус.

Как вы хотите прописать доли, особенно свои с мужем?

Детям по 1/15. Нам с мужем пополам. Или если можно, то муж напишет отказ от доли в мою пользу.
Квартиру позже будем продавать, поэтому пока не пойму как лучше.

Такой вариант только через нотариуса.

Уточните, пожалуйста, что на это повлияло? Мне не принципиально именно так, просто хочется понять как сделать проще.

Вы хотите прописать у вас с мужем конкретные размеры долей-это только через нотариуса. Отказ от доли так же только через нотариуса.

А как же тогда указать в соглашении? Детям по 1/15, а 13/15 в общую собственность? Или детям и нам с мужем по 1/15, а 11/15 в общую собственность?

Я бы написала детям по 1/100, а 98/100 поступают в общую совместную собственность супругов. Поищите информацию в интернете, я тоже все по кусочкам собирала, т. к. готовые образцы под мой случай не подходили. Если кому-то из детей есть 14 лет, то этот момент надо тоже учесть в подписантах.

Кто вам сказал что только через нотариуса

Кто вам сказал обратное?

Нотариус. Кстати и он же мне сказал, что можно обойтись без него, если конкретные доли супругов не прописывать.

Но ведь по обязательству мы обязаны выделить доли всем (мать, отец, дети) с указанием размеров долей. Если не указывать доли у матери с отцом, то не будет ли это невыполнением обязательства?

Вы в обязательстве писали , что выделите с указанием долей? Я точно нет. Росреестр ни к чему не придрался, хотя было написано и про ипотеку с конкретными суммами и про обязательство (копию прикладывала).

В обязательстве написано: "... оформить построенное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго ребенка) с определением размера долей по соглашению в течении 6 месяцев..."

Все верно, по соглашению с мужем вы договорились выделить детям по 1/100, а вам вместе 98/100, где не соответствие? У меня так же написано.

Понятно, спасибо!
Я правильно поняла, если ребенку уже есть 14 лет, то он выступает как отдельная сторона (с согласия своего родителя)?

Да, подписывает тоже сам с согласия родителя.

Спасибо! Еще вопрос. Обязательство оформлено от моего имени, без супруга. В соглашении писать обязательство от обоих супругов? Т.е. это обязательство подразумевает общее с супругом обязательство, т.к. общая собственность? Или нет?
Вот в этих фразах:
"В целях реализации своих прав собственника (ов) и исполнения обязательств 77 А Б №33.... от 29.04.2014 г., принятого ФИО (удостоверено 29.04.2014г. А... Е.. А..., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Ш... О.. А.., зарегистрировано в реестре за №1с-111) собственники определяют настоящим соглашением доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру следующим образом:"

"Настоящим соглашением обязательство собственника (ов) ФИО о наделении всех членов семьи долями в праве собственности на вышеуказанную квартиру считаются исполненными"

Вы эти фразы из образца из интернета взяли? Мне кажется я использовала такой или похожий образец, но я все на мой взгляд лишние и заумные фразы оттуда выкинула (например, что обязательство считается исполненным или про наделены долями с момента регистрации там-то и т.д.). Про обязательство писала обтекаемо, вроде " во исполнение обязательства номер такой-то... " без конкретики кем оно дано.

Да, брала из образцов с интернета.
На счет обязательства поняла.
Уже мозг и глаза в кучу от всех этих соглашений. Но вроде уже заканчиваю с написанием.
Большое спасибо!

Пожалуйста, надеюсь помогла🙂

Дополню, что наделяла долями в январе этого года.