Кого вызывали в налоговую если стукнул арендатор?(+)

.

Чушь! Вы сочиняете! Участковый не передает ничего в налоговую, также как и полиция. Участковый вообще не будет заниматься вопросами квартирантки, она не зарегистрирована если по этому адресу, где арендовала. Им работа лишняя не нужна. Вот вы если бы вызвали участкового, он бы занимался вашим заявлением. Ее бы он послал, если конечно регистрации нет. Если есть, самадуравинвоата!

Передал как выяснилось

1

В любом случае. Финансовый год не закончился. Вы имеете право подать декларацию до 1 апреля, что ли (или даже это продлено)

В "любом случае" чьо именно, не поняла вас?
Договор с 20г те уже истек в 21г, потом жили без договора, на устных договоренностях.

Расписки о полученных оплатах по договору есть? Или платежи через банк?

Нет ничего. Ни.че.го.
Ни расписок, ни онлайна. Да и оплата была не всегда, положа руку на сердце!

Почему вы ее не выгнали?

Обещала..как только так вот.вот..что уж теперь. Мне нужно линию поведения дальше понять мою

Моего мужа вызывали, тоже арендаторы настучали. Налоговая начислила налог 13 % за всё те месяцы, что сдавали квартиру этому арендатору плюс пени за каждый день просрочки платежа. А вот штрафа не было.

Чем они подтвердили факт оплаты? Расписки? Переводы? График платежей?
Или они просто тупо за период договора посчитали плату * кол.во месяцев?
Муж ваш брал переводы на карту, расписки писал?
Ответьте пожалуйста, большое спасибо@

Просто подсчитали месяцы оплаты со слов арендатора и всё. Он у нас жил два года, вот за них всё и начислили. Никаких расписок никто не писал, деньги они наличными давали.

А муж..он пршел в налоговую и..? Согласился? Или он возражал? А они все равно насчитали?
Как можно насчитать налог если люди могли кормить завтраками и не платить, а?
Или он согласился с фактом сдачи и признал его? Вы в М.?

Пришёл, не согласился. Не помогло это. Всё равно насчитали всё. После этого мы её стали сдавать официально. Спасибо что штраф не назначили.

Почему вы после этого не подали в суд на арендатора чтобы выплатил всё месяцы по договору??? Не понятно.

Потому что арендатор всё выплатил.

где доказательства?

То что человек жил и у нас не было никаких подач в суд на него за неуплату и мы его не выселяли, является прямым доказательством, что деньги он всё отдавал.

Косвенным свидетельством в лучшем случае

+100 удивляют люди

Капец вообще!! А как же презумпция невиновности?! Ничего не доказано, но ты виновен уже что ли?!

Ну мы в данном случае на 100 процентов виноваты в том, что налоги не платили. Отрицать глупо, максимум чего бы мы добились, так это что нам бы ещё 40 процентов штрафа начислили дополнительно, потому что это будет считаться умышленным сокрытием налоговой базы.

Вы вообще уже, что ли? вы не платили налоги и еще орете, что невиновны? капец!

это вы придурок полный, если не понимаете что такое презумпция невиновности.

я знаю, что это! Но вы говорите о том, что человек получает деньги,а в налоговой врет, что нет. Ибо не хочет платить налоги!

Презумпция невиновности действует только в уголовном процессе.

А он ходил один в налоговую? У юриста не консультировались? Я правда не понимаю...ну, вот жила она..ок, и платида с опоздание и не всю сумму. Поссорились. Выгнала. Она в отместку кляузу. А дальше хозяину без расписок, без доказательств и еще и насчитают на суммы, которых не было?! Интересно как.
Может, с юристом можно пойти и отбиться?

Да там похоже мужик все признал

У мужа юридическое образование, отбиваться нет никакого смысла в таких случаях. Никто ваши сказки что вам не платили, а дальше спокойно жили и вам всё нравилось, слушать в налоговой не будет, там не идиоты сидят. Налоги они начислят сразу и пени, далее пени будут дальше капать, если не оплатите. В суд подать можете, но в таких случаях суды всегда встают на сторону инспекции. Потому что в судах тоже сидит не идиоты!

И где у вас дело происходило, какой город?

Москва, 14 ИФНС.

Он пошел давать объяснения и все прдтверлил? Или возражал, сто сдавал, а ему все равно накрутили 13%?

Естественно всё отрицал. Но оказалось что отрицать не имело смысла, потому что у них лежал уже протокол опроса жильцов подъезда, который принёс участковый, где соседи по подъезду подтвердили что в квартире жили не хозяева.

И что с того , что не сам проживал ? Факт оплаты за квартиру соседями был доказан ? Или стукачом-арендатором ?

Так в данном случае нужно было, скорее всего, арендодателю доказать обратное, что не жили и деньги не получали. Доказать не смогли. Поэтому пришлость заплатить. Или судиться с ФНС.

Нет , доказывать должен тот , кто предъявляет .
Показания соседей , что ЖИЛИ посторонние , не доказывает сам факт получения оплаты и ее размер. С какой суммы налоговая 13% считала ?
Так что тут просто муж видимо немножко слабину дал и раскололся .
Я бы просто никуда не пошла по вызову , а дождалась бы их подачи судебного приказа , который потом бы отменила .И пусть бы они уже в исковом производстве доказывали мои " долги" и неуплату налога ссылаясь только на показания тети Маши из подъезда

Считают с суммы, указанной в договоре. Я вам больше скажу, могут вообще посчитать как вмененный доход считают. Со средней аренды подобной квартиры по району . Судебные приказы налоговая сейчас не присылает. Вам просто начислят налог на основании акта проверки.

Ну и что, что жили?! У меня наприпер подруга живет и что? Теперь надо мена на счетчик сиавить? Прям как бандиты в 90е!

Тм же арендаторы договор сдали налоговой.

Ну подруга ж не заявляет на Вас. А тут есть заявление и показания соседей. Недоимку с пенями можно отмотать за 3 года + штраф - 13% + пеня + штраф - мало не покажется. Легче самозанятого или ИП . В зависимости от того сколько сдается.

На шару вам дали квитанции, а вы и оплатили. И декларации поди сдали? Не надо было ничего делать

Налоговая начисляет налог на полученный ДОХОД, а не на то, что есть договор и что кто-то там живет по показаниям соседей и участкового. Какую-то фигню написали. Или сами решили со всем согласиться за то, что им штраф не выпишут.

Согласна, полный бред. Это может любой арендатор, который не живёт уже и не отдал свой договор настучать. И что тогда???
Не верю в такую историю.

А деньги они вам в банк переводили или наличка? Вы наличные деньги тратите?

Я автор. Вы меня спросили?
Только наличные. Есть долг по оплатам.

Расскажите пожалуйста. Как там его спрашивали, письменно снимали показания? Он один ходил или с адвокатом? Вежливо или давили? Решение после опроса сразу сказали или вам решение позде сообщили? Простите что бережу неприятные воспоминания, но, похоже...попадос и у меня

Платить придётся. Самозанятость оформить, не?

Платить придётся. Самозанятость оформить, не?

Задним числом самозанятость не оформить, разговор идет же о 20-21 гг, если я правильно поняла.

Тогда была самозанятость, но хитропопая автор ее не оформила, копеечку пожалела, теперь отгребает.

головой подумать, не?

Поясните, пожалуйста, если поломки и т.д. были установлены без арендатора и арендатор, например, несогласен , как в судебном порядке решаются такие вопросы? Непонятно же кто нанес ущерб арендатор или арендодатель, чтобы не возвращать залог. Один из вариантов снять на видео освобождаемую площадь и будет ли это доказательством? Как можно обезопасить себя тот или другой в таких случаях?

Никак себя не обезопасить. Вы занимаетесь бизнесом, это предпринимательские риски. По доказательствами в суде вам подскажет юрист.

Все Ваши поломки никого не интересуют, Вы физлицо , на Вас не распространяется схема доход-расход. Можете в суд подать на арендатора, если готовы доказать ущерб. В договоре надо было все прописывать и залоги, и сроки, и состояние квартиры, а так разговор ни о чем

Акт приёма-передачи имущества в рамках договора аренды.

В одном из топов прочитала рекомендации от арендодателя внести пункт прием квартиры без арендатора -это вообще законно? Арендатор не согласен и не подписывает составленный арендателем ( без него) акт приема-передачи квартиры, но у него пытаются удержать залог. Как в таких случаях быть? Выше у автора возникли претензии к бывшему арендатору на основании чего, очевидно же, что приема-передачи жилья не было, сама осмотрела, сама выявила, насколько все объективно хз, но залог не хочет возвращать?

Подумайте, сможет ли она подтвердить факт оплаты. Делала перевод вам на карту, отдаваламналом , а вы давали расписку? Был ли приложен к договору акт приема-передачи имущества?

Меня вызывали. Но это показательная карательная акция была, у нас весь район сдаётся китайцам, всех и дернули. И ФМС настучал массово в ИФНС. Как в кино, стол 4 человека, "лампа в лицо", и -вы нарушили законодательство, утаили доход итд. Я сказала, что никому ничего не сдавала, деньги не получала, докажите факт оплаты. Кто-там жил, я не знаю, само***. Они там, что-то давили, но не выдавали. Ничего мне не было.

Вам повезло, что кто-то там настучал и им в принципе нечего было вам предъявить. А вот когда сдает арендатор вместе с договором, это другой разговор.
У меня в договоре есть пункт, по которому если сдает арендатор, то все оплаты ложатся на него.
Но надеюсь не пригодится.

Как это на него оплаты ложатся? Можете написать как сформулировали?
Это вообще законно?))

Договор от моего риэлтора, которому я плачу, он работает от агенства недвижимости. Лень искать договор сейчас.

У меня в договоре запрещена субаренда. Ещё чего!

Имеется в виду не сдает квартиру, а сдает налоговой факт аренды.

Если нет договора и подтверждений оплаты- никак. Ваше слово против их слова.
Если факт продивания докадут- пустили временно пожить бесплатно, пожалели. Всё.

если бесплатно проживали - должен быть договор безвозмездного пользования. иначе это такое же бла-бла-бла бездоказательное.

А он был...устный

Почему. Заключили договор а деньги вам не платили, обманщики. Договор не равно получение денег и прибыли.

По Вашей логике ни один преступник не будет осужден, потому что он не сознается в преступлении)) достаточно заявления арендатора и показаний соседей в этом деле, далее налог и штраф 20%+ пени

По вашей логике будут жить в квартире родственники или знакомые так и надо платить налог как за аренду.
Ни договор, ни показания соседей, что жил кто-то там, не доказывают факт получения денег.

зачем вы вводите в заблуждение людей? Хорошо, если просто 13 процентов, а если штраф?

Я автор. Договор есть и он уже у участкового, она отнеста. Участковый сказал что передаст инфу в налоговую.
Расписрк нет, переводов нет, графика оплат нет.
Как дальше все будет происходить?

Зависит все от вашей cyчности. Если действительно нет никакого подтверждения факта перевода денег. Я бы быстро накатала претензию с требованием выплаты за аренду, за все время с момента подписания договора, с пенями и штрафами, а через10 дней подала в суд. И пусть договор закончился, если она проживала все равно обязана платить., И реально, через суд получила бы это решение. Этим решением бы трясла перед налоговой. И если пристав хоть что-то с неё взыщет, с этих денег бы и платила налог, и как раз возместить убытки.

Договор договором, получение денег по договору отдельная тема. У юридических лиц часто бывают , что договор подписали, въехали и не платят, судятся потом годами. И юр лицо за наполненные деньги налоги не платит. Подача в суд на взыскание, это не обязанность.

Извините пожалуйста, а вы юрист? Если да, то может посотрудничаем? Можете почту написать?
Я не против такого варианта как вы описали и тоже о нем думала.

Ничего не было. Стучали, да.

Договор слали в налоговую или просто стучали?

Я не в курсе. Ничего не сдаю и глазами хлоп-хлоп. Но, да, никаких денег на карту

Договор был есть (был), доказательство проживания человека указанного в договоре есть (показания соседей), факт оплаты при длительном пользовании даже и доказывать не обязательно, договор не расторгался по инициативе сторон, значит полностью соблюдался, а раз арендатор продолжал проживать и пользоваться квартирой, значит договор был пролонгирован. Как-то так..

A

Стучали соседи и жильцы и даже договор приносили в ИФНС. Мне звонили из налоговой, несколько раз, я не куда не ходила. Но факта оплаты не было. И участкового, как выше рассказывали, не привлекали, никаких допросов жильцов не устраивали. Никаких последствий не было. А ещё раз было, риэлтор был из МИЭЛя у арендаторов при заключении. И мы подписывали 3 договора. Я такая лохня была. Спросила - зачем 3, а не 2 ка кобычно. Что-то невнятное мне сказал риэлтор , и после этого тоже звонили из налоговой. Понятно, куда третий договор ушел.

в налоговую? Так туда и первый и второй могли отправить

Второй остался у меня. А третий риэлтор отнесла. Но кроме пары звонков из налоговой больше ничего не последовало.

люди у нас 90% боятся всего. договор есть. факт оплаты нет. с чего вдруг стали оплачивать налог от налоговой со слов чужого человека.... а если он скажет, что вы убили? тоже сядете... бред какой-то или не договаривают..

А если жили, сволочи такие, и не платили? Что тогда? Ничего налоговая просто так не выпишет. Без доказательств получения дохода. ДОХОДА полученного. Именно в этом случае и возникает налог и его можно посчитать. М.б. жильцы оплатили далеко не все и остались вам должны, м.б. они вообще не платили ни разу. Выше писали что им насчитали - либо врут, либо сами согласились , повелись на уловки сотрудников налоговой, их угроз о штрафе возможном. Спите спокойно и берите наличкой без расписок.

если факта оплаты нет. то ничего не платить. а если арендатель стукнул, то на него в суд, что не заплатил :)

а соседи-свидетили?

То-то и оно ))

Свидетели оплаты? Видели когда, сколько платили? Налог начисляется на конкретную сумму. Не на то, что есть догвор и соотв. на все 12 месяцев . Договор может быть оплачен частично. Откуда знает сосед или налоговая с какой суммы брать налог? И потом, за этот год декларация будет подаваться только в следующем. И оплачиваться налог тоже. Ок, в этом году платили, возможно, декларацию планирую подавать ддо1 апреля 2024 г. А до этого не платили, жили в долг. Дальше что?

Слов арендатора о том что он всё оплатил достаточно, в договоре прописано что при неуплате вы его выселяете и подаете в суд. Выселили, в суд подавали? Значит платил всё во время и в срок

ТОгда надо подавать в суд, если на то пошло и взыскивать с арендатора. Факто того, что он проживал есть, тем более участковый протокол составил, а факта оплаты нет. Арендатору очень невыгодно будет в налоговую стучать.

Нет, это может значить, что у арендодателя доброе сердце или она глупая. С этого налог не платится.

Как выселяете? Закон читали? Там сроки существуют

Арендаторы живут, денег не платят, а вы их не выселяете, никуда на них заявления не пишите. А потом через 2 года а чётакое? мне не платили.... детский сад

Обещают заплатить, как деньги будут, сразу за всё. А я верю и жду. Мне норм, не горит.

и кто вам поверит? Даже уборщица в суде и та смеяться будет

В суде будут смеяться над вмененным непонятно на какой доход налогом. Если вообще примут к судопроизводству этот иск, по которому у истца нет никаких доказательств, кроме как "одна бабка сказала".

Суд встанет на сторону налоговой в этом случае.

Суд не примет это дело.

Примет, они принимают обжалование на решения налоговой. Но в данном случае шансы обжаловать начисления равны 0.

Ну значит арендатор заплатит дважды, раз нет факта оплаты, только уже через суд.

На основании показаний свидетелей посчитают сколько по времени жильцы у вас проживают и арендную плату возьмут по средней.

Тут в истории живой арендатор ещё присутствует, который может точно подтвердить, сколько месяцев он жил и сколько платил. Так что можно даже по средней не считать ничего . Всё данные предоставлены уже.

свидетлей (соседей) все равно вызовут по повестке в суд для показаний

Каких свидетелей, вы смеётесь? Прямо все соседи толпой пойдут в суд, смешно. Половина живёт не по месту прописки, половина не ходит на почту и не получает вообще никаких заказных писем, в том числе повесток. Молчу уже, в подъездах, по 100-200 квартир, никто никого знает, не отличает хозяина от жильца. В общем, не верю!(с).

Никто не пойдет))

Недавно была выездная налоговая проверка, ходили по соседям со старшей по дому, я подписала бумагу, что в квартире № 7 проживают квартиранты, Саша и Таня, мы познакомились два года назад.

И что? В моих двух квартирах проживают бабушка и мама, денег с них не беру. Тоже доначислят по средней цене? На месте соседа тоже написала бы на вас телегу,
по выходным оказываете интим услуги на дому.

)))) точно. Сказать, что даже сама получала интим услугу, а расценка была 10 тысяч рублей в час. Доначислите, уважаемая налоговая, налоги соседке с учетом средней продолжительности рабочего дня - 8 часов. ))))
Во ляпота то, мели Емеля твоя неделя, считай, налоговая, налоги и не уставай

Никаких свидетелей никто не вызывает. Налоговая начислит всё налоги на основании имеющихся данных и всё.

так нет никаких данных, есть некий распечатанный текст договора, но нет никаких доказательств осуществленных по нему платежей
да, хотела сдать, да, договор подписали, да, арендатор исчез

Соседи подтвердят, что жил. Всегда найдется такая крыса, которая сдаст с радостью. Вон даже в этом топе одна такая отписалась, что сдала налоговой, что соседи сдают квартиру.
Налоговая не поверит, что жил, не платил и хозяин ничего не делал. Проверят приходы на карту, Даже если не было приходов, все расходы по картам они видят. Можно конечно платить только наличкой. Но подтверждение проживания соседями я думаю налоговой будет достаточно. А с государством судиться бесполезно, суд всегда будет на его стороне.

Сама ты крыса. Моя соседка платит налоги и ни от кого не прячется.

Так это ты сдала? Узнала себя?))

Дура, я никого не сдавала. Где такое написано?

А чего лезешь тогда? Затычка в бочке? И я после этого дура?)) :crazy

и мировая судья не дура

И поэтому даже рассматривать это дело не будет. Что тут рассматривать-то, где хоть какие-то доки кроме как есть просроченный догвор.

Ну давайте я на вас подам, что мне вы долг не возвращаете. И соседка скажет, что видела, что я с вами разговаривала. Какой суд это примет?

А у вас есть мои паспортные данные, сведения о прописке, договор, подписанный 2сторонами, есть свидель заключения сделки?

В случае наличия договора займа между физ лицами можете подать. И суд будет рассматривать Поэтому при таких договорах всегда составляют расписки что деньги были переданы и всё возраты тоже расписками фиксируют. Но в случае аренды понятно всем, что если арендатор спокойно живёт и его не выселяют с полицией и не подают в суд за неоплату, то он честно оплатил по договору.

именно так

Он мог оплатить не полностью, не все 12 месяцев в году. Легко. Соотв. сумма налога под вопросом. И что? И месячная оплата могла меняться в любую сторону, опять же сумма налога меняется. Это что по -вашему с бухты-барахты что ли - захотела налоговая и начислила вам налог, какой ей захотелось?

нет, это как раз непонятно и из факта проживания оплата за аренду не вытекает.

Многие пишут, что берут наличными и никаких расписок. Где вы таких дураков находите? Сами бы стали снимать квартиру без договора и без расписок от хозяйки?

На месте автора я бы лучше в налоговой заплатила, но этой заразе бы ничегь не отдала. Кстати, можно написать, что сдавали комнату, а не квартиру. И занизить сумму договора.

Ц арендатооа в договоре написано что он снимал всю квартиру и написана сумма. Занизить ничего уже не получится.

Ну ок, он же мог ее на платить, если расписок нет.

Полностью согласна. Регистрация самозанятости и 4% налог. Мы еще и акт составляли при передачи имущества. У нас был случай, когда жильцы съехали и отказались подписывать акт, а сдали все в ужасном состоянии. Мы вызвали консьержку и 2х соседок. И с ними вместе составили акт, который они подписали. Когда бывшие жильцы стали требовать залог мы им отправили акт , а что мы платили налоги, они и так знали. Больше с ними не общались.
Удивительно, как люди любят создавать себе проблемы на ровном месте. Выгоды на налоге настолько невелика по сравнению с возможными проблемами.....

Вот полностью с вами согласна, хотят сдавать квартиру, получать доходы и не хотят правильно оформить документы и нести ответственность, хотят брать деньги и не давать расписку, но как петух клюнет готовы обобрать человека из-за своей жадности.

видно вы снимаете..

Нет, ошиблись, не снимаю. Наткнулась на топ, возникли вопросы. Вспомнила еще вроде в прошлом году тема была арендадатель не хотела давать расписки о получении денег и писала, что шлет всех лесом, просящих расписки и таким не сдает квартиру. Заинтересовалась , какие еще подводные камни могут возникнуть у той или другой стороны. Мне понравилась позиция одного пользователя , где написано о рег. как самозанятого и уплате налога 4%... Но многие хотят получать доходы без ответственности вот это поражает.

если годовой доход выше определенной суммы, то уже не прокатит 4%, а стоимость квартиры не всегда 40000 в месяц, бывает и 150-300 тыс, так что...

Нюансы не знаю, написала к тому, что лучше все делать по закону как и написала ананим, где фигурировали эти 4%, чтобы проблем не было как у арендатора, так и арендодателя. Просто здесь постоянно пишут о том, что при найме и сдаче квартиру за наличный расчеты происходят без расписки. Просто интересны позиции арендатора и арендодотеля. У моих подчиненных частые поездки по стране ( командировки) и я бронирую им гостиницы, но на предприятии говорят арендуй для них квартиры-дешевле, возместим, но учитывая отношения арендодателей к распискам связываться с такими проблемами не хочу. Если командировочный и забудет забрать акты и доки сотрудники гостиницы после звонка высылают копию на эл.почту, а оригинал почтой. А у арендодателей с арендаторами здесь читаю постоянно какие-то конфликты. Вижу арендодатели полностью свои интересы защищают в ущерб интересам арендаторов.

Вы просто не сдавали никогда свою квартиру чужим людям, и не знаете как большинство арендаторов относятся к не своему имуществу. У меня за много лет только одна девочка съехала ничего не испортив, не ломав и не пытаясь это скрыть. Понятно, что все ломается и все износится. Но в своей квартире вы бережено относитесь, ремонтируете что сломалось, арендаторам же плевать, не свое же.
Вы видели машины в каршеринге? Или что делают с прокатными электро самокатами? Не свое, в большинстве своем (порядочных людей на самом деле очень мало), не жалеют, и это мягко сказано. Они просто вандалят, например режут ножом на кухонной столешнице видя что она повреждается (на своей бы не стали) и все в таком духе.
Так что не говорите про защиту арендаторов своих интересов в ущерб арендаторам. Не в ущерб, а в свою защиту и защиту своего имущества.

На основании законов РФ приведите пример)))) что вам помещает так же вызвать соседок хоть 5 штук и консьержку для составления акта? Как факт уплаты или не уплаты налога с дохода может вам помочь или помешать подать гражданский иск о возмещении ущерба к другому физ лицу? Очень интересно почитать))))))) И особенно крайне интересно почитать, как вас ЗАЩИТИЛО государство за ваши "копеечные налоги" от сдачи ушатанной однушки-бабушатника?))))))
запаслась попкорном и платочками для смеха)))

Что вас так бомбануло? Я другой аноним, но отвечу. Если она подаст иск о возмещении ущерба к арендаторам, тем самым она официально признает, что сдавала квартиру, а налоги при этом не платила.

Люди безвозмездно жили, но причинили ущерб имуществу. Я подаю гражданский иск к ним.
По какому закону я не могу подать такой иск?
Даже если допустить налоговые разборки с налоговой, то как это может мешать гражданскому иску между двумя физ лицами?

Как только вы подадите такой иск, особенноесли укажете, что жили у вас безвозмездно, на вас тут же подадут встречный и еще в налоговую сообщат. Поэтому люди, которые сдают нелегально, искине подают. Просто боятся.

Кто подаст встречный? В чем предмет иска?
Бывшие арендаторы что ли подадут? Что в иске укажут.то? Самой не смешно?

Ночь на дворе и мне лень писать. Мне не смешно, потому что если задаться целью, то найти на что подать можно запросто. Вы просто успокаиваете себя, что не платите налоги и никто вам ничего не сделает. При желании совешенно законно вам можно качественно и основательно потрепать нервы и разорить на деньги. Если что, то я сама тоже сдаю, я не арендатор. Но ваша бравада какая-то искусственная.

Или вы кокнтничаете и темните тк по сути не можете ответить в чем засудить. Или ...сейчас уже не ночь, приоткроете завесу тайны?

Боятся чего? Не успеть попасть на два заседания? Вы путаете мягкое с теплым.

есть договор, расписки не нужны

Если не было расписок за получении денег за квартиру, то арендаторы ка кмиленькие будут свидетельствовать, что они просто знакомые и живут бесплатно. Иначе, арендодатель подаст на них в суд, за то, что они жили, договор есть, факт проживания установлен участковыми, соседями и пр. , а то, что они платили за аренду документов - нет. Поэтому чего бояться-то?

Арендаторы готовы оплатить ппо договору дважды? Ню-ню...

У нас ситуациуя была наоборот.
Хозяин хотел вариант: в договоре цена ниже ( с нее платил налог), а по факту выше и разница оплачивается наличкой.

Так я сама дела расписку о том, что такого числа была гражданину Б от гражданки А выплачена сумма в таком-то размере.
Подпись двух сторон.

Так шта...

Я самозанятость оформила, 4 % и никакой головной боли.

+10000 Вообще не понимаю, когда люди какие-то копейки выгадывают, а потом кучу проблем получают

Аналогично.

Вот тогда у меня к вам вопрос. Давно хочу так сделать, но есть вопросы, на которые не могу найти ответ. Приложение, все там понятно.
Я гуглила. Оказывается, в налоговую надо предоставить ИНН арендаторов. Чтобы доказать, что они физ. лица, а не юр. С юр. налог больше. Как-то не хочется мне их теребить и спрашивать с них ИНН. И еще вопрос. Кроме своей квартиры я занимаюсь сдачей квартиры моей мамы. Доверенность есть. Деньги я сама получаю. Могу я от себя платить налог? Вот прям не знаю. А то ерунду замучу, потом наживу проблем.

Мама в Москве?

В ближайшем Подмосковье сама сейчас живет. Квартира московская.

Вы узнайте точно, а то сейчас всех субсидий и доплат от города ее лишите.

А причем тут субсидии? Она имеет только одну квартиру в собственности, где прописана одна. А живет в моей другой. И потом там ничего такого не указывается. Только сами указываете сумму дохода. Без подробностей.
Я очень прошу ответить тех, кто реально платит по этому приложению. Остальное это только рассуждения.

Вы указываете ей дополнительный доход и ее лишат всех доплат к пенсии и субсидии на оплату ком платежей квартиры, которая есть у пенсионеров

Инн арендаторов??
У меня ещё вопрос, допустим, в договоре по договорённости с арендаторами напишем сумму 30000( чтобы был меньше налог) , на самом деле они будут платить 40000.Можно так сделать?

400 рублей спасут отца русской демократии? Ну кроите тогда, потом не жалуйтесь.
Кроилово всегда ведет к попадалову.

Вы арендатор или из налоговой?

В данном случае я арендодатель :-) Вам 400 рублей сделают погоду?

Если речь идет о самозанятости, то это смешно. Посчитайте разницу 4% от 30тр и 40тр))). Вам потом дороже обойдется, если жильцы начнут платить 30. И любой суд будет на их стороне.

у меня кто сдает официально предоставляют договор, что сдают за 5000 руб. А сдают трешку в центре Москвы, естественно цена совсем другая. Прокатывает, налоги с этих 5000 платят уже давно, никаких проблем и вопросов.

Я вот на еве читаю только, что люди реальные суммы указывают для налоговой. Сдаю за 85 тыщ, к примеру, и что, с какой стати я эту сумму буду налоговой оглашать? Разумеется нет.

Я тут уже писала, что кроилово ведет к попадалову. Экономия пары тысяч в месяц не стоит нервов. Я считаю это страховкой. Да, я еще и страхую. Казалось бы, да за что там платить, можно же не страховать. А вот если петух потом как-нибудь клюнет, сразу станет понятно зачем. Но каждый решает что ему лучше сам.

Какое кроилово? Вы совсем что ли , платить налог с суммы 85 или с 5-10 тыщ?

Вы думаете, что кругом идиоты и, если на вас кто-то заявит, кто-то поверит, что вы трешку в Москве за 5 тысяч сдаете?

Не, вы серьезно?

А вообще, можно просто платить вам по 5 тысяч. совершенно официально. И жить. Это вообще забавная ситуация.
У вас там про расторжение договора что написано, если арендатор своевременно и в полном объеме вносит арендную плату? :-)

Понимаете, на каждую хитрую...всегда находится болт с резьбой. Это вам просто везло.

Не порите чушь. Налоги плачу для полного собственного спокойствия. Договор предоставляю, что сдаю за эту сумму. Усе. Уже более 15 лет так прокатывает прекрасно. Никто не выясняет за какую реально цену я сдаю. Налоговую всё устраивает, вопросов нет. 90% моих знакомых вообще не платят никакие налоги и прекрасно сдают.

Те, кому я сдаю понятия не имеют какую сумму я в налоговой озвучиваю.

Я же вам говорю. Просто вам везло. У вас очень шаткая позиция и, если найдется желающий ваше душевное равновесие пошатать - он его ушает мигом.

Вы можете мне говорить все, что угодно. Вы теоретик. Я Вам пишу и говорю так, как оно в реальной жизни.

В этой жизни я квартиры и снимала, и сдавала. Так что назвать меня теоретиком - это сильно.
Но я с вами спорить больше не буду, потому что мне это не сильно интересно. Главное, потом не бегите на форум с криками что же делать.

Это пока кто не ткнул в Вас пальчиком. А ежели ткнет, то Ваша реальная цена минус 5000 * на 3 года + пени. Если повезет то без штрафа. Как то вот.

Слушайте, а вам правда 3400 в месяц из 85000 жалко? А не вы ли кричите обычно, что все в стране построено за ваши налоги? И больницы вам оплачены, и школы построены? Не вы, нет? :-)

нет. не я

конечно жалко. Например, прием эндокринолога в ЭНЦ стоит 3300р. В поликлинике по ОМС нельзя получить направление, просто потому что нельзя. И смысл тогда платить налоги? чтобы плитку переложили? мне не надо плитку. Тут чистая математика

А у вас из врачей только эндокринолог раз в месяц за 3300? Или остальных врачей вы посещаете бесплатно за счет налогов других?))

нет. это я еще цены анализов не озвучила.

Бред. Берёте направление и идёте.

Я другой аноним. В какой поликлинике можно просто взять направление и попасть к эндокринологу если еще нет диагноза?

В той, где стоите на учёте у эндокринолога.

Встать на учет еще надо умудриться.

а все стоят на учете?
И как встать на учет, если направление не дадут, если даже умирать будешь? Анализы на гормоны щитовидки тоже не выпросишь, пока глаза из орбит не вылезут, и терапевт, наконец, увидит, что не все ладно у вас.

ИНН арендаторов вообще не проблема, у вас же есть их паспортные данные, посмотрите их ИНН сами на сайте налоговой.

а где вы про ИНН арендаторов прочитали? не встречала. да и в приложении запросов подтвреждения, что оплата от физ лица идет не было.
или например, у меня договор с физ лицом, но платит юр лицо.....

Граждане арендодатели! А что же вы не платите налоги то, обворовываете государство!
Там копейки же, зато спать спокойно будете.

Граждане аренлаторы, смотрите в свой карман и не завидуйте так явно арендодателям. А особенно шепетельны будьте, когда получаете з.пл в конверте и без улержаний налогов. Заявите доход и добровольно оплатите НДФЛ!

Уже приняли с горя?

А какое горе вы у нее увидали? Или очень хочется чтобы у арендодателей вес было плохо? Вы арендатор?

Ну вот когда начнут реально отслеживать, тогда и будем платить налоги. А пока это только треп один. Да и аренда повысится, если придется налоги платить.

https://eva.ru/topic/77/3658895.htm?messageId=106798593 полагаю, что наряд от налоговой уже выехал на помощь этой бедной женщине и скоро вернет ей ее диван, а так же выполнит мелкий косметический ремонт в квартире за все уплаченные налоги)))))

Думаю не смешно, особенно если расписок об оплате нет. Факт поживания установлен с помощью показаний арендатора, полиции и налоговой. Так что проживание есть. Необходимость оплаты зафиксрована в договоре, который сама же арендатор передала полиции и налоговой. А вот оплаты нет. Здесь палка о двух концах. Арендодатель оплатит налоговой, но арендатор оплатит второй раз арендодателю. Или сам, или через приставов.

С диваном несколько другой случай.

+100. Разговор про всего 4 процента! нет, надо обеспечить себя головной болью, и бояться, что кто-то накапает в налоговую.

Уже платим за свою собственность при покупке, ежегодным налогом. А то, что дали попользоваться своей собственность- государство волновать не должно. Когда государство сдает свою собственность что- то оно налоги само себе не платит.

И я не понимаю. Каждый год налог на недвижимость только увеличивается. Почему я должна еще платить за то, что я разрешаю кому-то жить в моей квартире? Я и так плачу налог на эту квартиру каждый год.
Брали бы налог с тех, кто сдает несколько квартир. Одну квартиру люди сдают не от хорошей жизни.

А ещё бывает свою сдают, а другую снимают на эти деньги. Вот вообще выгоды нет, а заплати.

Ну тут и нечего понимать. Мы платим налог государству со всех своих доходов. Не только с аренды. Доходы налогооблагаемые и все тут. Это незыблемый государственный принцип.

Готовьте оч.круглую сумму.

Насколько круглую?

Единственно советую настаивать что сумма аренды не повышалась, оставалась как в договоре.

набежали боты-агитаторы из налоговой)))) детектед

Автор, никуда в налоговую не ходите и всё. Пусть вызывают по повестке. Идите с адвокатом, если сами переживаете.
И подавайте в суд на арендатора что не оплатил вам всю сумму по договору, вам тут правильно написали. Такие прецендеты есть в судебной практике, взыскивают.
И уже с них оплатите, если что.

Регулярная переписка с арендатором о встречах будет доказательством оплаты.

С чего бы? Я не имею право приходить и проверять свою квартиру, если у меня там живет безвозмездно друг? Не имею право друга навестить с тортиком?

Нет. Переписка в духе давайте встретимся, никаким доказательством факта оплаты не будет. Чем доказан факт передачи денег в полном объеме?

Допрыгалась? Даже если вывернетесь без потерь, вы уже на карандаше.

Сходить в налоговую, посмотреть, что вам насчитают с каких сумм и за сколько месяцев, подать в суд на арендатора за неоплату за все месяцы, за которые вам будет начислен налог плюс ущерб имуществу (надеюсь акт приема-передачи имущества вы подписывали?). Если факт проживания установлен налоговой, налог начислен по средней или как там, а расписок об оплате нет.

А вообще - платите налоги. Для вашего же спокойствия.

А налоги помогут ей сохранить имущество?? Нет конечно.
Поэтому смысла обогащать наше государство не вижу никакого.

Несчастные 1600 в месяц позволят ей спокойно сдавать квартиру и решать вопросы с арендаторами в суде. Арендаторов очень дисцилинирует официальная сдача квартиры. Раньше возможно было проще сдавать неофициально, а сейчас контингент снимающих очень изменился, норовящих сбежать не заплатив, убить квартиру и т.п. стало больше.

Оплата налогов вообще никак не зависит от вопросов в суде чтобы вы знали.

Те, кто платят налоги, спокойно подают в суд, а те, кто не платят, никогда не подают и терпят любую дичь от арендаторов, боясь, что неоплата налогов вылезет.

Уплата налогов поможет избежать неприятности , связанные с законом.

Странно вы рассуждаете. Не хотите обогащать государство? Тогда больше никогда не говорите про дороги, поликлиники, школы и ВУЗы. Что вас там что-то не устраивает. Такие как вы просто не имеете право осуждать государство в отсутствие какой-либо помощи.

Вы глупая или прикидываетесь?
Всё кто заработали на квартиру уже заплатили из зарплаты налоги немалые. Побольше чем голые/босые арендаторы. Плюс каждый год налог на недвижимость. Плюс содержание/ремонт.
Вы правда не понимаете что арендатор в идеальных условиях сейчас? Если всё начнут платить аренда скажет на 50%, а вам придётся справки с работы предоставлять что вы платежеспособные.
Уймите уже свою зависть к арендаторам.

Ваш пост выдал как раз вашу глупость. По каждому предложению. Про зависть это просто вишенка. Я уже дцать лет сдаю две квартиры.

Ап

Ап1

Поэтому когда у знакомой квартиранты украли зеркало почти за 1000 долларов, она при переезде его там оставила, она не заявила. Они еще стены краской размалевали выражениями. Потому что брала наличкой и испугалась. Еще стукнут в налоговую. Русские с русскими посра ись за границей. Зачем им это зеркало? Дебилы. У них даже хаты своей нет. Придурки.

Продать хотели и выручить 1тр баксов. Поэтому и сперли. Зря она им это спустила

Да кто там им даст больше пары сотен? Ну да, тогда логика есть. Ей виднее, зря или нет. У нее может много таких объектов (???). Потянут за ниточку, найдут еще за что она не уплатила. Я думаю, что она побоялась, что еще 10 объектов налоговики обнаружат. Как-то уже и забыла, что могут красть для перепродажи. Привыкли, что народ ворует для себя. Типа зашли негритянки в бутик, с полок в сумки платья покидали и пошли на вечеринку, мужиков нашли и тра...ться пошли. Они не воруют для продажи. Народ ворует для себя. Самкам надо ноги раздвинуть. Там конкуренция за мужиков у негритянок та еще... Одна баба в понедельник ему окна моет, другая в среду еду жарит. А потом они все разоделись и пошли искать на вечеринке самцов. Они ворованные шмотки не продают. Они самца завлекают.

Разбили поди

+1. Тоже думаю, что разбили

Она не брала залог?

Русскоязычная русскоязычным сдавала квартиру за наличку в Канаде. Вряд ли они бы ей дали наличку без договора в залог. А с договором - это же нужно налоги платить. Наоборот, она была рада, что нашла вариант без договора. В Канаде такие налоги, что не дай бог. Многие русскоязычные закредитованы по самые уши, у людей и по 5 таунхаузов, и больше. Если кредиты не дают, они едут к своим русскоязычным, делают липовые справки о зарплатах, отстегивают за то, что им дают кредит под липовые справки, и покупают больше и больше недвиги. И вот так сдают таким же русскоязычным неофициально. Ну кто бы ей дал залог без расписки? Конечно, да, обычно залог, но с договором и налоги платить придется. Ведь она огромные деньги сэкономила на налогах, лучше заткнуться за то зеркало, которое она не смогла вывезти. Тут перевозка мебели стоит дорого. Зеркало не влезло, что на него отдельную машину брать с грузчиками. Тут это все тысячи долларов. Но мне рассказывали, что они ей намалевали и черной краской потолок - нагадили специально. Моя поломойка слушала ее поломоек. Там нечто. А так я саму эту риелтершу не знаю. У нее много недвиги, как у них всех. Закредитованы до безумия.

Поломойки из хаты в хату все сплетни разносят. Так только слушай. Какая риелтерша где купила хаты, за кого выдала замуж дочек, чем болеют ее собаки. Поломойки постоянно треплются о других клиентках. Особенно если оттуда их уже выгнали.

Поломойки тоже не теряются хаты скупить. У риелтерш научились, где брать фальшивые справки о доходах. Сами спят у бойфрендов, хаты сдали квартирантам. Квартиранты и им все загадили. Тоже же все за наличку и на устных договоренностях.

там все истории из жизни насикомых, если вы не поняли.
причём, таких забористых, сотканных из фантазий и домыслов.

Ап