Налоги

"Наследство — по общему правилу — не облагается налогом, поэтому декларировать квартиру и что-то платить не нужно. Доходы в денежной и натуральной форме, получаемые от физлиц в порядке наследования, не облагаются НДФЛ."

Спасибо!

Пусть поправят более знающие, но при продаже надо владеть не менее 3-з лет, при вступлении налог не платится. Я не могу продать наследство до истечения 3-х лет без уплаты после продажи.

Именно так.

А не платится, это если завещание? Мама за бабушкой 3 года назад вступала в наследство, как раз квартира, так платили налог с кадастровой стоимости квартиры. И нотариус предупредил, что дарить-продавать 3 года будет нельзя тоже, чтобы не напороться на уплату налога. Это неправда что ли была? Или за 3 года что-то изменилось просто?

Они не налог платили, а нотариусу пошлину при вступлении в наследство.

Разве не 5 лет теперь?

3 года только в случае близкородственного дарения. В случаях иного дарения или после покупки нужно ждать 5 лет.

Но после покупки налог-то только на прибыль. За ту же сумму или дешевле можно продавать без налога.

А вот дарение хуже в этом смысле - если продать раньше срока, то со всей суммы придется налог уплатить.

Что значит "за ту же сумму"? За какую, оценочную? Где она указывается?

Сумма указана в договоре купли-продажи (старом).

Вы неправильно поняли норму закона.
Ваша цитата касается ПРИЕМА наследства от дедушки. Наследство не считается доходом, а соответственно, не облагается налогом.
А вот поступления от продажи квартиры - это доход. И если человек продал наследственную недвигу раньше, чем через 5 лет, то оно считается доходом и налогом уже облагается

Налога на наследство не будет, а вот с продажи - да, если менее 3-х лет в собственности, но это до апреля следующего года она должна будет заплатить.

Спасибо огромное! А сколько платить и кто именно должен платить? Или все равно кто заплатит?

13%, но не со всей суммы в договоре, а -1 млн.. Платить - тот, кто продал.

много, 13%, кто владелец и продаёт, тот и платит налог

почему налога на наследство не будет?

Потому что его нет.

С 1 января 2016 года изменился минимальный срок владения недвижимым имуществом, по истечении которого гражданин может не платить налог на доходы физических лиц при его продаже. Теперь этот срок составляет 5 лет.

это при купле/продаже.
а при наследстве 3 года

Речь идет о купле-продаже. Я отвечаю на сообщение выше.

речь шла о налоге на наследство (которого нет) и о продаже наследного имущества, на доход (у физлиц нет понятия прибыли) от продажи которого уплачивается НДФЛ 13%, в случае если срок владения составил менее 3 лет

Теперь поняла, спасибо!

А что значит "при наследстве - три года"?
В права наследования так-то, нужно успеть вступить за 6 месяцев, а не за три года.
А вот владеть унаследованным имуществом нужно не менее 5 лет (раньше - трех), чтобы продать его без налоговых последствий

3 года!

Для близких родственников - да, три. Дедушка к таковым относится. А в остальных случаях - 5
Только у автора не родной дедушка, а двоюродный

Дедушка - близкий родственник.

Еще раз, у автора - двоюродный дед. По закону он непрямой родственник

Какой ещё двоюродный дед? 😂

Если у бабушки человека есть брат или сестра, то они этому человеку кем приходятся?

А каким боком это к этой теме?)

у автора - двоюродная сестра. У нее дед. Речь про нее, сестру, ее наследство и продажу этой, доставшейся от деда, квартиры.

Ааа, ясно. Просто топик в ночи создавался. Тогда же и прочитала. Видно от усталости невнимательно прочла.
Спасибо за поправку.

А мне не подскажете? А дядя - брат отца близкий? Сколько лет ждать племяннику для продажи без налога 3 или 5?

дядя не близкий, ждать 5 лет

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/1972d8b95a3702e0403a375737bcee825dcc78fa/#dst11750
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/eff2fdb151dc56cf74a0a70b3dbef1475c08d5c0/#dst100062

Она и сюда влезла)))

что ж вы до конца не читаете?
https://www.nalog.gov.ru/rn52/news/activities_fts/6705097/

Законодательством установлены и другие исключения, когда минимальный срок владения имуществом составит три года, а не пять лет:

- право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ);

Причем тут дарение, если я отвечаю на сообщение о ПРОДАЖЕ??

По поводу дарения я выше написала - при близкородственном 3 года, при других - 5 лет.

при том, что вы отвечаете на сообщение Золи, которое ответ на пост автора (стартовый). У автора продажа наследной (или подаренной квартиры) от дедушки. А в этом случае продажа без налога через ТРИ, а не пять лет.

да, разобралась теперь, спасибо!

В ряде областей снижение срока доступно только налоговым резидентам РФ. Таковым считается человек, который на 31 декабря в год продажи недвижимости провел в России от 183 дней.

Регионы, где установлены свои сроки минимального владения недвижимостью https://journal.tinkoff.ru/news/vladeu-nedolgo/

Прочитала. Господи, вот жеж намутили.

Тем не менее, полезно знать.

есть ещё изменения по свежей наследной собственности
если квартира была приобретена недавно (там странная формулировка типа "позднее 2019 года", насколько помнится), то к налоговому вычету можно принять стоимость покупки
попадалось недавно краем, не углублялась - муж продавал свежую наследную долю с датой приобретения в 2017
если актуально применимо к ситуации, то попробую найти инфу

плюс смотря сколько стоит та квартира
а то, может, стандартный налоговый вычет в миллион рублей перекрывает большую часть стоимости

или, может, у сестры там была хоть доля малая раньше
тогда возникает приращение долей и срок владения исчисляется с получения первичной доли

Абсолютно верно. У моего сына погиб отец (мой БМ) в 2021г. Квартиру покупал в 2020, сын продал ее сразу, как вступил в наследство. В декларации учли полную стоимость покупки

Нет налога на получение наследства. А при продаже менее чем через 3 года налог 13%.

А дарить сразу можно? Мама купила долю в квартире буквально неделю назад, а сейчас решила мне подарить. Не хотела, чтобы имущество было брачным у меня, оказывается.

Можно, налога не будет ни у мамы, ни у вас.

Налога не будет только если одариваемый и даритель близкие родственники. В вашем случае не будет. А если дядя дарит племяннице, то племянница должна будет заплатить налог, они уже не считаются близкими родственниками.

5 лет!

И налог только с прибыли.

Прибыль может быть у юридического лица, у физического может быть доход.

Я имею в виду, что не со всей стоимости квартиры, а с того кусочка, который вы типа "заработали".

Под доходом можно и всю стоимость проданной квартиры понять. Это вполне себе доход. Не расход же.

Что-то я в растерянности... Даже не думала об этом.
Мы с сестрой тоже вступили в наследство родительской кв-ры после смерти мамы в прошлом году. Собирались продавать. Т.е. лучше до истечения трех лет не надо, да? иначе заплатим налогов под миллион?
А если сестра моя там прописана, и она же и будет продавцом - все равно налог? Собственником мама была. Но сестра там с ней была прописана. Она может продать без уплаты конского налога?

Последний момент уточните. Если у сестры доля, то налога 100% не будет, а если прописана - не знаю.

налог будет
прописка помогает если только просрочили полгода на подачу на наследство, легче восстановить срок на основании фактического принятия наследства (уплата коммунальных платежей, например)

Да, что бы без налога, 3 года надо ждать. Мама одна была собственница? Когда умерла? Считается с дня смерти.

После смерти папы - да, одна. Умерла год назад.
Спасибо!)

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог

там есть условия, при которых налог не платится. Не все семьи с детьми)

там ещё ряд условий)))
https://www.nalog.gov.ru/rn52/news/activities_fts/12070078/

Будет налог, его в любом случае начислят!
Мне тоже при продаже все говорили будет налог, третий год его жду ничего не начислили...

Так вы же сами должны подать 3-НДФЛ и задекларировать, разве нет?

Добрый день, нужна ваша помощь.
Земельный участок достался в наследство от папы. Собственник нерезидент, участок хочет продать, срок владения меньше года. При прямой продаже, налог будет 30%.
Придумали такую схему. По ген доверенности племяннику, продать участок родственнику за 990тыс.руб. Так как сумма меньше 1млн руб, налога нет.
Далее родственник продает участок уже реальному покупателю. Сумма продажи например 2млн руб, тогда с 1 млн заплатит налог, но уже 13%.
Я правильно мыслю или мы городим огород и есть какие то другие способы решения?
Заранее спасибо.

мне кажется, что схема норм, но прикиньте-свежее наследство, недавнопроданное по ген. доверенности... Я бы не купила...
Или ждать покупателя, объяснять ситуацию и все это делать уже при нем.

Спасибо за ответ.
С покупателем да, надо будет объясняться.

Подскажите пожалуйста:
квартира была много лет в соцнайме, в 2022г была приватизирована. В 2024 г продана. 1 собственнк. Тот, кто и был всегда там прописан.
Правильно я понимаю, что налог нужно заплатить до апреля 2025 года? Если квартира продана за 11500. То вычитаем необлагаемый миллион, и от суммы 10 500 - платим 13%?

Да.