114
Передать долю
Девы, подскажите.Ситуация.
Квартира в ипотеке. Моя 2/3, 1/3 у несовершеннолетнего сына.
Сыну скоро 18. Ипотеку мне платить еще 5 лет.
Но. Есть его отец, мой бывший муж. В разводе. Он недееспособный. И может прожить еще очень долго. Под присмотром опекуна.
Я хочу, чтобы сын, когда ему исполнится 18, передал свою долю мне. Чтобы я была полностью хозяйкой квартиры, чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством).
Возможно это сделать, когда ипотека?
Сын согласен. Все равно все ему отойдет.
Свернуть
Ответить
---, чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось--- а почему ему после вас что-то должно достаться?
Ответить
Возможно. Но если первой умрёте вы, то наследует сын, БМ не наследует. А предполагать смерть своего ребенка раньше своей я бы даже в мыслях не стала бы. Ибо как мы мыслим так и происходит.
Ответить
Все варианты должны быть просчитаны.
Ответить
если с вами что-то случится, то бывшему мужу и так ничего не достанется.Что за дикие фантазии ?
Ответить
По закону за матерью наследует сын. Если с ним что то случается - все переходит его отцу. Автор беспокоится об этом
Ответить
Но мать боится, что с НЕЙ что-то случится, и это все почему-то перейдет к бывшему мужу.
Каким образом?
Каким образом?
Ответить
а вы читать умеете? Еще раз перечитайте " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." Автор прекрасно понимает что если квартира будет ее, то БМ в пролёте, а вот за сыном бм влезет в долю.
Ответить
А вы умеете?
Что достанется от неё бм?
Что достанется от неё бм?
Ответить
10
так, еще раз " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну." где тут про то что достанется БМ, она пишет что после нее сыну все перейдет. А после сына может достаться бм.
Ответить
если с не что случится - ЧТОБЫ БМ НЕ ДОСТАЛОСЬ, А ВСЕ УШЛО СЫНУ
Вы реально тугая или троллите?
Если с ней что случится - все ИТАК СЫНУ ОТОЙДЕТ
Вы реально тугая или троллите?
Если с ней что случится - все ИТАК СЫНУ ОТОЙДЕТ
Ответить
Это вы точно тугая. Все правильно и так сыну отойдет, а если за сыном, то бм достанется обязательная доля, она просто зря в этом предложении про БМ вставила
Ответить
не зря, а лапшу на уши сыну навешала, думала, что и тут прокатит))) не сообразила, завралась)))
Ни одна нормальная мать в мыслях сына хоронить не будет вперед себя.
Ни одна нормальная мать в мыслях сына хоронить не будет вперед себя.
Ответить
Почему обязательно хоронить, у матери целее будет.
Ответить
По себе не судите.
Ответить
да, для нее, а разве это несправедливо? Разве сын заработал на эту квартиру?
Ответить
Вряд ли заработал, но откуда-то. у него взялась эта 1/3. Его собственность - это его собственность, не ее.
Ответить
20
Только после 18
Ответить
Непонятен смысл передачи доли. Какое отношение к вашей доле имеет БМ
И как этого можно избежать, если у вас окажется полная собственость
И как этого можно избежать, если у вас окажется полная собственость
Ответить
Я не автор, но мне понятен смысл. Автор хочет гарантированно до смерти прожить в этой квартире. " не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." маловероятно конечно, но факт, помимо этого сын вырос, что там может сложится, может продать захочет долю, а зачем это автору, разве сын платил ипотеку, что то вкладывал туда, зачем вообще у него эта доля. Правильно автор делает, сыну все достанется после смерти мамы, нечего ее трогать до этого.
Ответить
Просто мама хочет отжать долю у сына.
Ответить
+100 придумала какую-то фигню.
Ответить
угу, такие же мысли. Но вроде сынок поверил, смысл нас-то обманывать?)))
Ответить
Угу, сыну можно любой лапши навешать, нам-то зачем?
Ответить
А смысл, все же и правда его будет, мы и наследство сына на меня оформили на всякий случай
Ответить
Боится автор, что сын невестку приведет или потребует свою долю для покупки своего жилья. Хотя сама автор тоже может замуж выйти, написать завещание на третье лицо и т.д.
Ответить
30
я про отжать.
У нас из тех же соображений все на меня, мы в своей семье в друг друге уверены, а вот в тех кто может прийти нет. Сын знает, что я плохого не сделаю ему, а вот как может на него потенциальная невеста подействовать никто не знает), так что его наследство на мне.
У нас из тех же соображений все на меня, мы в своей семье в друг друге уверены, а вот в тех кто может прийти нет. Сын знает, что я плохого не сделаю ему, а вот как может на него потенциальная невеста подействовать никто не знает), так что его наследство на мне.
Ответить
не врите, вы одинаково можете привести в дом непойми кого, уж случаев полно, когда тетки на старости лет в молодух играют и все на новых мужей переписывают!
Ответить
Не могу, я и в молодости делила любовь и финансы с недвижимостью по разным полочкам, а уж за муж я точно никогда больше не выйду.
Ответить
Зарекаться нельзя, забьются сосуды и перестанете так четко мыслить...
Ответить
и что? предлагаете все на сына переоформить?
Ответить
Все не надо. Но наследство, которое сын получил по закону или по завещанию, оно и должно принадлежать сыну, а не вам.
Ответить
и не по закону и не по завещанию, просто бабушка хотела, что бы в ней внук жил, собственно так и есть
Ответить
Какое отношение бабушкино хотение имеет к доле квартиры, если "и не по закону и не по завещанию," ? Наследство сын от кого получил ?
Ответить
а зачем на кого-то все переоформлять? оставить как есть. Оба - подстраховка друг у друга, на случай, если одна из сторон впадет в неадекват
Ответить
я не автор)
Ответить
40
так и сын ваш не женится на той, которая его обдурит ;)
Ответить
дело не в обдурит, а в том, что мягкий он, жалостливый, если что все оставит и уйдет. А я ни пяди не отдам
Ответить
еще как отдалите! Так за штаны вцепитесь, сына родного продадите!
Ответить
вы о чем то своем видимо.
Ответить
бабушка сына, то есть моя мама хотела что бы в ее квартире внук жил, что бы ему квартира досталась, наследница прямая я, так что оформили на меня наследство, а он живет. На случай если женится, но не сложится и невестка захочет кусок квартиры
Ответить
Так это ваше наследство и было, а не сына.
Бабушка хотела бы, написала бы завещание.
Вы на него и не могли бы оформить
Бабушка хотела бы, написала бы завещание.
Вы на него и не могли бы оформить
Ответить
Не успела, но волю свою успела сказать
Ответить
Если б действительно хотела, то оставила бы завещание. Чтоб его оформить достаточно пары часов.
Ответить
и правильно хочет!
если не дура, поймешь почему.
если не дура, поймешь почему.
Ответить
50
так зачем вы врете про бм?)))
Ответить
По себе людей не судят
Ответить
по вам судим))
Ответить
Девки, что вы наехали, если с сыном что то случится, папа будет наследовать, даже если завещание будет, а наследство от матери может вообще будет после смерти отца. Откуда вы знаете почему мать опасается смерти сына, война вообще то на дворе, а он призывного возраста.
Ответить
Вы внимательно почитайте, чего мать опасается. )
Ответить
я внимательно прочитала, а вы видимо нет. " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." За автором действительно бм наследовать не будет, только сын, а вот за сыном да, влезет в долю.
Ответить
да тут всегда так, клубок змей)
Ответить
Т.е. вы думаете, что после смерти сына мать будет больше всего страдать об 1/6 доле ипотечной квартиры ?
Ответить
А вы думаете, страдающей матери на пользу пойдет, сосед в виде бм инвалида, или еще чего хуже, продаст долю цыганам.
Ответить
60
Наверно, я по себе сужу: если б так случилось , мне было бы наплевать на любых соседей. А если вдруг не наплевать, то 1/6 можно признать несущественной долей и выкупить. Тем более что БМ не инвалид, а недееспособный, т.ч. врядли "продаст долю цыганам".
Ответить
продать может опекун
Ответить
С разрешения органов опеки, да. И автор будет иметь предпочтительное право выкупа 1/6 доли.
Ответить
Баба, при чем тут сын? автор пишет, что за НЕЙ бм якобы наследует.
Ответить
все верно она написала, вы не поняли " чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. И опять же, если не дай БОг что с сыном, не нарисовался папа, в охоте за наследством)." За ней наследует только сын, а вот за сыном отец может нарисоваться. Так что если квартира будет целиком автора, то при наследстве БМ в пролете.
Ответить
" чтоб в случае если что со мной, БМ ничего не досталось, а все ушло моему сыну. - каким боком что-то достанется БМ?
Ответить
Так она и пишет что не достанется БМ, так коряво написала.
Ответить
Так коряво, что вообще смысл потерялся. Но может быть, автор что-то другое имела в виду.
Ответить
это вы юлите. Если с ней что случится - все сыну и отойдет, бм ничего не достанется.
А если после нее сыну достанется, а с сыном что-то случится, то уже бм наследует. Только какое дело уже будет до этого автору?
А если после нее сыну достанется, а с сыном что-то случится, то уже бм наследует. Только какое дело уже будет до этого автору?
Ответить
70
Квартира в собственности матери и сына. При чем тут вообще БМ. За сыном он унаследует конечно. Но все же сын здоров и молод чего бы ему умирать И потом он и мать могут написать завещание друг на друга. Я не поняла с каких пор у нас БМ имеют право на наследство от БЖ? Он же ей уже никто. После смерти матери все уйдет сыну.
Ответить
Отец инвалид, у него от сына будет обязательная доля
Ответить
если подаст на наследство. Может и не подать
Ответить
Опекунша подаст. Без сомнений.
Сам он ничего не может. В вегетативном состоянии.
Сам он ничего не может. В вегетативном состоянии.
Ответить
откуда опекунша узнает, что сын умер? и зачем вступать в наследство за 1/12 в ипотечной квартире, вешая на себя еще и долги?
Ответить
Это вы серьезно спросили? Неужели вы считаете что и нотариус не поинтересуется о составе наследников?
Ответить
Конечно нет. Нотариусы не ищут наследников
Ответить
Нотариусу пофиг на наследников. Это наследникам надо заявлять о своем существовании
Ответить
Наша опукунша заявит. Она следит за жизнью моей и сына.
Ответить
Но остается вопрос : " зачем вступать в наследство за 1/12 в ипотечной квартире, вешая на себя еще и долги?"
Ответить
80
глупо надеется, что нотариус не спросит про отца, или врать в глаза что нету
Ответить
Можно сказать, что координат нет и не общаюсь. Искать нотариус никого не будет.
Ответить
Меня нотариус ни о ком не спрашивал.
Ответить
Автор Все правильно делаете, пока молодой несмышленый отнимайте долю. Мало ли что невестка в уши напоет, с плохими людьми свяжется, а квартира матери должна быть неприкосновенной, надо перестраховываться. Я, кстати, пусть меня тут помоями обольют именно так и сделала, была у сына доля по приватизации, только стукнуло 18 тут же заставила его переоформить на меня. Сыну мы квартиру купили другую и уже значительно позже на него оформили, когда отбесился женился, и уже было понятно, что не на дуре.
Ответить
Я автор.
Ну и напридумали тут. Да, признаю, коряво написала. Прекрасно знаю, что в случае моей смерти БМ получит от мертвого осла уши. Но верно все сказали, война на дворе, сын здоровый и молодой, но под Богом все ходим. Вспомните Крокус.
Я хочу спокойно выплатить ипотеку, и сделать завещание на сына. И да, в жизни всякое бывает, мало ли обдурят его. А доля хорошая, в двушке 75 м, в новом доме.
Доля сыну досталась от приватизации.
Никаким мужикам ничего я не отпишу. Что за бред? Взамуж ни ногой больше.
А опасаться есть чего. Опекунша у БМ ушлая дама, она все выцепит, что по закону причитается.
Ну и напридумали тут. Да, признаю, коряво написала. Прекрасно знаю, что в случае моей смерти БМ получит от мертвого осла уши. Но верно все сказали, война на дворе, сын здоровый и молодой, но под Богом все ходим. Вспомните Крокус.
Я хочу спокойно выплатить ипотеку, и сделать завещание на сына. И да, в жизни всякое бывает, мало ли обдурят его. А доля хорошая, в двушке 75 м, в новом доме.
Доля сыну досталась от приватизации.
Никаким мужикам ничего я не отпишу. Что за бред? Взамуж ни ногой больше.
А опасаться есть чего. Опекунша у БМ ушлая дама, она все выцепит, что по закону причитается.
Ответить
Какая доля от приватизации если вы ипотеку платите?
Ответить
ой, да, автор совсем завралась))))))))))
Ответить
У меня была квартира однуха. Я ее приватизировала. Но. Обязана была выделить долю ребенку. Он маленький был еще. Потом продала эту квартиру. Купила где живем сейчас. Недостаток денег взяла в ипотеку.Но с условием опеки, что выделю в новой квартире равноценную долю сыну.
Ответить
Так она еще не выделена :) И можете не выделять - опека проверять не будет
Ответить
Боже....В ипотечном договоре четко прописаны доли.
Ответить
90
1/12 квартиры + долги? жить в этой доли он не сможет, распоряжаться тоже , никто опекуну не позволит эту долю продавать Скорее всего опека и не допустит в наследство вступать, когда квартира с долгами
Ответить
Какая 1/12???
Сыну принадлежит 2/3 квартиры.
Сыну принадлежит 2/3 квартиры.
Ответить
попробуйте осилить первый пост автора
Ответить
сыну вообще ничего не принадлежит - квартира в ипотеке на мать.
Ответить
Нет. В ипотечном договоре доли прописаны.
Ответить
удивитесь, но при альтернативе с опекой, как у автора, собственность ребенка в договоре сразу указывается, не путайте покупку с мат капиталом.
Ответить
Позволят, если не единственное жилье, даже если он не дееспособный, а инвалиды разные бывают, если инвалид без лишения дееспособности , то и спрашивать не надо ни у кого.
Ответить
и вы тоже первый пост автора почитайте
Ответить
Вас реально волнует что будет с долей в квартире, если вдруг что с сыном? Серьезно?
Ответить
PS А по делу - если вы хотите квартиру полностью себе, то после 18-ти лет сына выкупите его долю, и эта выплата пойдет ему на старт своей квартиры.
Ответить
100
Да, волнует, потому что даже не БМ это отойдет, а опекунша все себе заберет. Как уже его квартиру добрачную отжала у свекрови бывшей. Свекровь все суды проиграла, чтобы опекуном у сына быть.
Ответить
Так БМ ещё ведь жив, по вашим словам. А ему наследовать опекун не сможет. Наследовать ему будут мать и сын и жена, если брак оформлен. Опекуны не наследуют имущество опекаемых. Но представляют их интересы. Если квартира была вашего БМ то вполне правильно, что его имуществом управляет опекун, пока жив ваш БМ.
Ответить
Как выше уже сказали, опекун не может ни наследовать опекаемому, ни купить его недвигу. В вашем случае , если ваш сын умрет раньше вас и будет от него на вас завещание, то его отец может унаследовать только 1/12 долю квартиры.
При этом вы сможете признать эту долю несущественной и выкупить ее по цене ипотеки.
Отнимать у сын его законную долю квартиры, КМК, это мерзко.. Но вы можете думать иначе
При этом вы сможете признать эту долю несущественной и выкупить ее по цене ипотеки.
Отнимать у сын его законную долю квартиры, КМК, это мерзко.. Но вы можете думать иначе
Ответить
Какое все? Там будет маленькая доля. И это не причина забирать долю у сына. И хоронить его заранее:-| Попросите завещание написать, доля уменьшится вполовину.
Ответить
Да уж. Тоже в шоке. думать что будет, если сын погибнет... Автор ,вы лучше подумайте, что вас могут обдурить и тп. Где гарантия, что не мошенников не нарветесь когда вам будет 80? а если доля у сына - то маловероятно что нарветесь.
Ответить
Я тут спрошу, чтобы понятнее было. Если переписать долю, то сможет ли автор продавать квартиру в течении трех лет без налога на прибыль?
ЗЫ. Дочка по ряду причин хочет переписать свою долю на меня.
ЗЫ. Дочка по ряду причин хочет переписать свою долю на меня.
Ответить
Если другая доля Ваша, то нет. Если не Ваша- то да. Только не налог на прибыль, а НДФЛ
Ответить
Доля моя. Только у нас все проще - без ипотеки и т.п. Просто приватизация была на двоих.
Ответить
110
Переписать - очень мутное выражение. Если будет дарственная от сына/дочери, то продавать без налога можно , не дожидаясь 3 лет .
Налог вообще берут , когда была купля-продажа , т.е финансовые операции. Если финансовых операций не было, то и налога не будет.
Налог вообще берут , когда была купля-продажа , т.е финансовые операции. Если финансовых операций не было, то и налога не будет.
Ответить
это только если дарение близкому родственнику. Не родственнику - точно так же будет налог 13%
Ответить
Хм. От налога при дарении освобождаются близкие родственники. А вот если продал недавно полученное в дар от близкого родственника - разве не возникает налог? Если дарили долю, а у тебя доля там уже есть считается по старой доле, это я знаю, и подтверждаю что выше написано.
Ответить
Выше написали, что налог платишь только при купле-продаже, когда есть фин.операции. Но это не так. При дарении квартиры вам НЕ близким родственником, вы платите налог.
А если была доля, то да, срок владения считается по той доле, что у вас была. А будет налог или нет - от срока владения зависит и от способа приобретения.
А если была доля, то да, срок владения считается по той доле, что у вас была. А будет налог или нет - от срока владения зависит и от способа приобретения.
Ответить