Вопрос опытным арендодателям

Сейчас буду повышать арендную плату, причины все понятны, думаю. Сдавала сильно ниже рынка, после повышения на 100% буду по нижней грани рынка. Жилец живет чуть около 2 лет, почти всем устраивает ( но все таки почти, был один важный для меня момент, после которого поняла, что не буду за него держаться и сильно идти на уступки) вопрос по залогу - если все - таки жилец согласится на новую стоимость и останется, повышать ли залог, какая практика на рынке?. Сейчас эта сумма выглядит смехотворно (30 тыс), я на нее ничего не отремонтирую. Двушка возле метро, одна станция вверх от кольцевой, скромный ремонт, чисто, спокойно, панельный дом с окнами во двор. Но именно за такую стоимость сдавали около двух лет назад. Сейчас будет 65 тыс. С новыми жильцами конечно все проще. Ставлю нижнюю грань рынка т к хочу очень тщательно выбрать жильцов, будет кастинг ( у меня всегда так, живут все подолгу)