Квартира или вклад?

Точно не квартира.
Юани, золото, доллары

юани????????????????????

Да. Уже несколько лет в них храним запасы.

и как, помогает?

Отлично. Выгоднее доллара

И в чем же выгоднее? Юань 3 года назад стоил около 9 рублей, сейчас стоит около 10. Долар 3 года назад стоил около 60 рублей, сейчас около 80 и все пророчат повышение до 100.

Похоже, вы считать не умеете...

Но пока что доллар падает и падает, вот весело тем кто его купил по 120

Весело тем, кто продал по 120 и купил по 80. Но как это меняет тот факт что юань вот совсем невыгоден? Да еще и не является свободно конвертируемой валютой.

Юань падает вместе с долларом, если вы не в курсе.

золото переоценено уже, имхо, в связи с кризисом. мы в серебро немного вкладываемся сейчас

Расти будет всегда.
Я, как человек знающий во что могут в нашей стране превращаться вклады - за недвигу.

Вот меня это знание тоже сильно напрягает, особенно когда речь уже о действительно существенных для нас суммах…но ведь коммуналка и налоги тоже с каждым годом увеличиваются и тенденция уже понятна, что будут и дальше расти. Плюс если вдруг экстренно понадобятся деньги, то квартиру не факт что получится быстро продать. Но ваша мысль про ненадежность вкладов мне очень отзывается, да.

вам что, экстренно понадобятся миллионы?

Кто знает, все возможно. Если сейчас покупать приличную квартиру, то свободных денег уже не останется. Поэтому думаю.

и давно вам требовались огромные деньги экстренно? На что? Покупайте ив сё

ППКС

Недвижимость в цене расти точно будет.

В номинальных фантиках - безусловно. Вот только пятнадцать лет назад, в 2010 году, типовая "двушка" в московском спальнике стоила эквивалент 6 килограмм золота, а сегодня на те же 6 килограмм можно купить ТРИ таких же двушки. Вот и думайте, какая инвестиция выгоднее.

Как и где хранить это золото простому обывателю?

На счете ))
Вы же не думали что вам дадут золотой кирпич и вы его положите в сейф 🤣

слиток тоже можно купить, ничего смешного в этом.
а с металлическими вкладам можно и пролететь при определенных условиях

Я золото именно так и покупала. Слиток, или монеты. Счета это так себе. Что случись, вернут вам ваше золото. Деньгами по курсу, так себе идея от инфляции

Откда такая уверенность, что вернут?)))

Ну так если инфляция шибанет, то почему бы и нет? Что им, жалко что ли фантиков. Они себе еще нарисуют. Но золото не вернут, скажут извините, только деньгами типа

А что не так у простого обывателя? Инвестмонеты продают без НДС лет пятнадцать как, ЦБ РФ их миллионами чеканит..

Монетами 6 кг, ну такое себе. К тому же там строигие требования к качеству, нужно хранить очень аккуратно, если малейшая царапинка, уже не продадите. Из ячеек теперь крадут, не дома же держать их.

Откуда возьмутся "царапинки" на монетах в капсулах? Вы их специально вскрывать собираетесь?

Например, от резких движений, золото мягкое.

Ох уж эти теоретики... вы явно в руках ни разу монету в капсуле не держали, "резкими движениями" их не поцарапать. Если только с размаха об бетонную стену бить.

а вы не считаете, что золото сейчас переоценено?

В 2020 году золото было по 2 тысячи долларов и тоже считалось "переоцененным", а в итоге к 2025му оно сделало +75% в долларах. Так что понять, переоценено оно или нет, можно будет только постфактум.

Будет, увы.

Расти будет недвижимость. Ставка упадет, квартиры еще подорожают. Два года назад купили за 12 студию, потом ставка поднялась, продажи встали, и все равно, цены выросли, сейчас такие по 14 млн. Это очень большой рост, при проценте ипотечном огромном. Снизят процент, будет еще большее повышение.

В 23 году банки давали 12% по вкладам, год назад 20.
За 2 года в банке из 12 млн стало бы 16 с лишним

Квартира сдается эти два года. А бегать по разным банкам, менять вклады, выгадывать проценты - увольте.

Сейчас бегать не надо, все онлайн. Просто ставка снижается.

Я не про бегать ногами:) а про бегать из банка в банк перекладывать он-лайн. Ставки хорошие дают первые 3 месяца, потом она снижается, да и раскладывать в разные банки нужно. Не для меня, но кому-то удобно, не спорю.

Это вы про накопительные счета пишете. По вкладу ставка фиксированная на весь его срок.

Недвига
Это хотя бы ваше на время будет

А вклад чей? Банка? Есть в этом зерно правды.

мы в декабре прошлого года купили квартиру, сейчас подобные на 20% дороже стоят.
а знакомые кто на вкладах сидит, кто в валюту ушел, кто в биток. довольные только последние, но я все равно считаю крипту тюльпановой лихорадкой

Это в каком городе фантазий квартиры на 20% за 9 месяцев подорожали? В Москве, например, стоимость недвиги за год +3%.

вы просто не отслеживаете, а смотрите на статистику по всей москве, а она большая.
у нас покупка в сзао была, у метро.

мы еще и другие приличные локации отслеживали, в т.ч. подмосковные, везде рост на 15-20%, никак не указанные вами 3. а вот юго-восток не дорожает совсем, например

Где "везде"? Конкретный район назовите. Я по ЮЗАО смотрю, нет никакого "роста на 20%" даже близко, очень сомневаюсь, что и в СЗАО он есть.

я только свой опыт описываю, все свои выкладки предоставлять и переубеждать кого-либо нет желания;)

А, самоубеждение... Бывает.

ЮЗАО. Купили 2 года назад за 15, сейчас такая же в похожем доме, подальше кстати от метро, 22. Новостройка.

ЮЗАО, купили полтора года назад в П44 за 15, сейчас аналогичная квартира П44 в соседнем доме - те же 15.

Старый фонд так не дорожает, как новострой. Только если локация какая-то супер.

А новострой, как только становится вторичкой, еще и дешевеет, поскольку льготную ипотеку только по первичку дают.

Зря Вы так считаете, даже Пенсионному фонду США разрешили вкладываться в крипту. Молчу про правительства разных стран...

ну это тоже не показатель для меня, схемы есть разные, а у меня принцип бедняка "не
зная броду не суйся в воду";)

но де-факто крипта не обеспечена вообще ничем, а значит махинация. конечно, это не значит, что на ней нельзя заработать, на пирамидах во все времена неплохо поднимались некоторые.

Если есть деньги на покупку квартиры в ходовом месте без ипотеки - купить и сдать. Если нет - ипотека сейчас неподьемная, кладите на краткосрочный вклад и мониторьте ситуацию.

квартиру
надежнее и спокойнее

Во первых, ХЗ,.
Но я предпочла квартиру.
140 тыс сдала двушку.Копеечные Налоги все плачу, тк оформила самозанятую.

А за сколько купили + ремонт, если не секрет?

Не секрет, но за сколько купили не помню/не интересовалась ( муж платил). Точно не дорого, тк практически на нулевом цикле покупали, через знакомых, еще до официальной продажи.
Квартира была с отделкой, ремонт по сути минимальный ( провели кондиционер еще в одну комнату и пришлось из-за штроб стены в этой комнате перекрасить).
Мебель 500 тыс где-то вышла.

я выбрала квартиру, посмотрите сколько стоили квартиры перед ковидом...

По частям разложить - немного в валюту, несколько вкладов, офз

Доходность выше по вкладам, чем от аренды квартиры, даже если ставка снизится. Это однозначно. А вот насколько вы вкладам в нашей стране доверяете - это вопрос. Поэтому люди и вкладываются в недвижимость, она растет-не растет, но хоть меньше шансов, что отнимут.
Если учитывать форс-мажоры (война, пожар, наводнение), то раскидывайте деньги по разным корзинам

Доходность-то выше, но само тело вклада обесценивается постоянно из-за инфляции, а инфляция в нашей стране низкой никогда не была. Мы трешку за 11 млн купили 10 лет назад в Москве в приличном районе, убитую, но 75 метров. А что сейчас можно в Москве за 11 млн купить? Студию 23 м в лучшем случае.

А вы ее продавать собрались?
Мы лет 13 назад покупали 75м - около 12млн заплатили. Сейчас в нашем доме трешка 22 млн висит в продаже.
По данным интернета средняя ставка по вкладам за 10лет примерно 8 % (с учетом всплесков недавних)
Если б 13 лет назад положили на вклад и не снимали, то сейчас 32млн было бы.
Если б все эти годы квартиру сдавали, очень грубо - аренда выросла в 2 раза, ну допустим 55тр в мес средняя за все годы, итого 8,5 млн. Если эти деньги тут же класть на вклад, то еще плюс 1,3млн минус квартплата
Вклады все же выгоднее)) Но подсчет грубый (надо все цифры поднимать, а не по средней считать) очень примерно дашь на дашь выходит, если деньгами НЕ пользоваться, а чисто как вложение
ps лично я бы купила квартиру

Вот именно…а сейчас вообще цены на все взлетели, что бы там ни вещали про инфляцию 7%.

Если бы положили на вклад на 10 лет при средней ставке 8, заработали бы 9 млн? Сможете продать квартирку более чем за 20, но не забудьте посчитать, сколько потратили на ее содержание и налоги, ну и амортизация, квартирка то стала на 10 лет старше

Так квартирку-то сдавали все это время ;))

Все равно вклады выгоднее, см выше

до того момента пока их не заморозили

Это же вроде были слухи от застройщиков. Хотя что будет дальше, нам не ведомо.

Это пока! Пока ключевую ставку не снизили до процентов 4-летней давности. Ну что такое 8% в год? Мы 6 лет назад купили две квартиры, 1-ку за 9 млн, 2-ку за 11.5. Плюс ремонт в каждой вышел 1,5/3 млн. Сейчас они стоят 25-30 и 40-45 соответственно. Как вам такое? ) Плюс мы их еще сдавали все это время, 1-ку минимум 75, 2-ку минимум 130, сейчас 110 и 190. И это мы еще ниже рынка сдаем, жильцы давно живут, не сильно им поднимаем. Весь цимес в недвиге в том, что она может резко подорожать, соразмерно инфляции, а вот проценты по вкладам - не всегда.

Не стоят они в 5 раз дороже, не надейтесь даже) вы уж совсем адекватность не теряйте :)

Я не знаю, что у вас там не стоит, пишу про свои собственные квартиры, которые мы покупали в 2019 году за пару месяцев до сдачи дома, т.е. даже не на котловане)). Нынешние цены вижу на ЦИАН. Может, нам так повезло с домом, не знаю, но вот такой расклад по ценам. Дом бизнес-класса. В Сити тоже есть пара апартов, там покупали 4-5 лет назад, не у застройщика, а уже у собственников. Цена пока выросла раза в 2. Но там зато аренда выше)

Что такое 10 лет для квартиры? Это же не машина. Многие наоборот предпочитают старые (по сравнению с новостройками) дома, там хоть какой-то реальный контроль качества строительства был.

2 года назад купили квартиру. Выросла на несколько млн ( а точнее 6) за это время. Новостройка, ещё не получили даже.

получается выгодно именно новостройки на финальном этапе покупать.
На котловане вроде как страшненько.

могут не достроить.
а так - вроде норм

Выгодно как раз на начальном этапе, а на финальном уже цена совсем другая, но надежней.

Нет давно никакой "выгоды" в новостройках, они часто еще и дороже стоят, чем вторичка рядом.

Конечно дороже.

Уже нет. Раньше да, было выгодно. Сейчас на новострой цены практически такие же, как на аналогичное жилье в уже сданных и заселенных домах. Но это все равно не отменяет того факта, что в жилье, тем более в новое, вкладываться выгоднее, чем держать в банках.

Не надейтесь. Это вы в интернете видите циферку и радуетесь, на самом деле сделки по такой цене не проходят

Но и дисконта большого нет, если объект нормальный и цена в рынке. Мы только что купили, правда, вторичку. Выбрали изначально чуть подешевле средней цены, и скинули нам от нее еще немного. При этом я месяц мониторила квартиры - те, что хорошие и по адекватным ценам быстро.

Что 20 лет назад покупали квартиру свою за условно 10.000 долларов, что сейчас ее продай/переведи и будут такие же 10.000 долларов))))) пипец прирост попер

мы покупали еще до кризиза 2014, с тех пор подорожание в 1.5 раза, если в долларах считать.
если бы другие низкорисковые инструменты использовали, то прирост получился бы примерно таким же

Одну квартиру " про запас"- да. Но не больше.

Не вклад, точно. Я за недвигу.

Потому что не понимаете ничего)))

))))

Не недвигу. Невыгодно

+100

И откуда у людей деньги?)

Работают, видимо.

Так работаешь, и я , и муж, но что-то всё тратится,я около 100 т, муж столько же и даже чуть больше, но всё уходит

По нынешним временам это действительно уже немного, увы, особенно если дети есть. Только на самое основное и хватит. К вопросу об инфляции - лет 10-15 назад вы с таким доходом могли бы и ипотеку выплачивать, и на жизнь бы хватало. И цены на квартиры были другими.

Почти все знакомые говорят, что мы много зарабатываем( Мы из миллионника, много зп 40-50 и меньше навалом тоже зп

Все относительно…согласно недавним исследованиям не помню кого, более 45 тыс человек в России имеют зарплату более миллиона в месяц. Соотвественно, тех, у кого в районе 500, еще больше. Плюс бизнес у людей, плюс всякие нотариусы и тп. Народ у нас любит жаловаться на отсутствие денег, а в реальности нормальную бригаду мастеров не найти, в очереди стоять приходится. И на доступных нынче курортах недостатка русских туристов не наблюдается.

Сейчас для Москвы ваша зарплата уже очень низкая. Нормально в районе 300 тысяч. С такой можо накопить лет за 10.

мы не в Москве

Много мусора покупаете. Потом топики заводите как избавиться от барахла и как похудеть.

С чего вы это взяли? Мало ли какие расходы могут быть у людей.

Понятное дело что расходы могут быть совершенно разными, в том числе и на всякую ерунду.

Что там купишь мусорного на 200 тысяч на семью??? На необходимость бы наскрести!

Книги, парфюм, поездки в другие города и на море...что, в черном теле теперь жить?

Либо поездки, либо копить на квартиру. Мы вот 5 лет не отдыхали, потому что сначала ковид, потом СВО и еще некоторые нюансы в семье. Вот за 5 лет на студию накопилось.

С 200 тысяч не накопить в любом случае

На квартиру 32 метра копить 9-10 лет. если без ипотеки . Примерно 3.5 метра в год ))

Вот расчет:
"Подсчеты основывались на средней зарплате в размере 178,2 тысячи рублей. Как подсчитали в компании, такой срок требуется, если откладывать порядка 60 процентов заработка (107 тысяч рублей) и отказаться от оформления ипотеки. Скопленной суммы в Московском регионе хватит для покупки однокомнатной квартиры в новостройке: за год москвич может успеть накопить на 3,5 квадратного метра в объекте комфорт-класса, на 2,5 «квадрата» в бизнес-классе.

Как показывает статистика, тот же срок требуется и жителям других российских регионов."

Недвижимость будет дорожать. Я купила уже несколько квартир, хочу еще, минимум 2-3

Вы все квартиры для сдачи приобретаете?

Я другой аноним. Лично я покупаю чтобы деньги вложить, скажем там, зафиксировать прибыль. И да, сдаю. Но в перспективе отдам часть детям. И да, я давно на это живу и не работаю.

Я как аноним ниже, один в один

Продали квартиру, купили коммерческую недвижимость.
Ежемесячные платежи в 2 раза больше, чем по квартире. И сама недвижимость выросла в цене.

подскажите, пожалуйста, какую коммерческую недвижимость купили?

Купили 2 помещения 55 и 59кв. м. Арендаторы Оптика и Грумми.

а как вы купили эти помещения? как вы нашли их?

Муж смотрел на авито предложения по продаже помещений. Продавала Управляющая компания.
Оба помещения в одном доме.

а цена какая?

вы еще спросите гдеденьги лежат) это некорректный вопрос совершенно, все самим можно посмотреть.


а вот за то, что частью стратегии делится та, кого вы спрашиваете, - огромное спасибо!

вас ни о чем и не спрашивали

нутипа вот..https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_47_m_4218041181?context=H4sIAAAAdcvhjkp['/.mnbfQseF2QfAAAA

а теперь смотрим сколько такое стоит снять

Не понятно в чем выгода, квартиру за 27 млн и так можно сдать за 180 тыс. Если купить две студии в центре, ещё больше маржа будет.

амортизация у квартир выше (ремонт-мебель-техника)

это первый этаж жилого дома, правильно понимаю?

з.ы. спасибо большое, что делитесь информацией

нет неправильно

Да, это первый этаж жилого дома.

ИП же должно быть для коммерческой недвижимости

ИП муж на себя зарегистрировал и всей отчетностью сам занимается. Хотя я финансовый работник :)

У нас на вкладах в разных банках. Недвигу только детям будем покупать, не на сдачу

Сегодня в очередной раз порадовалась что живу не в своем жилье и не надо решать связанные с ним проблемы! Когда утром обнаружила протечку кондиционера, оставила заявку в приложении, придет чел и бесплатно устранит.
А со своим жильем это не проканает, надо искать исполнителя, платить ему, а потом ещё за свой счет последствия устранять(((

Феерическая глупость! Сколько за аренду платите?

Нисколько. Служебное жилье. До пенсии мы тут живем, потом съезжаем. Возможно предложат выкупить, но я не соглашусь.

У вас все же совсем специфическая ситуация, вам свое жилье и правда без надобности, видимо. Но остальным нет смысла на нее ориентироваться.

Мы до этого снимали, нам компенсацию платили

куда съезжаете?

Я даже не знаю когда это будет, а вы хотите чтоб я знала куда))

Всё же платите, выплаты поди мизерные у супруга? И как без своего жилья? Вы на него никогда не заработаете.

К наступлению пенсии автора ветки у нее и наследное жилье может образоваться. Многие как раз на это ориентируются и не парятся.

Ну не богато, да, что-то около 1100000 получается в рублях.

Поэтому и рассуждаете так, на жизнь еле хватает поди? Если бы вас было побольше, то мысли бы были на что откладывать и пр. А так только гордиться остаётся!

Ну, пока что автоматом откладывается 5% в не государственный пенсионный фонд работодателя. При уходе на пенсию выплатят эту сумму с прибылью. Кто в этом году увольняется, отработав 15 и более лет, получают 1.2-1.4млн$.
Уж поди хватит на двушку у метро внутри мкад)) ради прописки

Это где такие прекрасные условия труда?

Везде в цивилизованных странах для специалистов.

так это не в россии, видимо?;)

у нас тоже есть компании с таким подходом, конечно, но суммы поменьше и в рублях звучали бы в этом случае, всего в несколько миллионов рублей для обычного специалиста, на квартиру не хватит или хватит едва-едва

Несколько миллионов не хватит на квартиру?
Ну вы и кушать :)))

Конечно, не хватит. Нормальные однушки в Москве от 11-12 миллионов стоят уже.

Апд: этот разговор больше в тему в ТД про тех кто не имеет собственности.
Я за то чтоб ее не иметь, ибо владельцем быть невыгодно. Тупо дорого.

А могли бы в своем остаться, выйдя на пенсию. Сейчас даже не знаете куда будете съезжать.

Каком своем?
Или вы предлагаете в каждом городе где контракт покупать жилье? И куда эту коллекцию? Его вообще-то содержать надо. А к дате выхода на пенсию это жилье устареет безбожно.
В чем выгода-то?

Хорошо что есть такие как вы. Правильно, не выгодно. Не покупайте.

Потому что невыгодно 🤷‍♀️ Снимать оно всегда выгоднее, так было и будет

У сына ипотека, выгоднее платить её, чем дяде.

Конечно, все правильно он делает.

Пока форс-мажор какой не случился со здоровьем, например, и с работы не поперли. Сумма кредита все же уменьшаешься постепенно, квартиру можно продать и тп. А что делать, если некуда идти, кроме съемной квартиры?

Продолжать снимать. В чем проблема-то?
На случай проблем со здоровьем есть отличная страховка.

Если вы не в России, то ваши рассуждения не актуальны. По первому сообщению темы очевидно, что обсуждаются местные реалии. А вы все со своими страховками. У меня тоже есть она, к примеру, но от работодателя, и случись что, до пенсии она меня кормить не будет. А у большинства никаких страховок нет.

Вы откуда? Какая страховка? У нас медицина бесплатная, по ОМС.

Что в принципе никак не мешает оформлению платного полиса при желании

как платный полис поможет снимать квартиру?

при чем тут омс?
речь о страховании жизни и здоровья, в т.ч. потери работоспособности

муж как-то локоть сильно ушиб, например, ему выплатили неплохо по этой страховке

Я же говорю, отлично что есть такие как вы. Снимайте.

Вам удивительно встречать думающих головой людей? Ну что ж… каждый заслуживает свое окружение:)

Вспомнился папа Скарлетт и его конфидиративные доллары. Вы уверены, что вклады в банке добровольно-принудительно не переведут в военный вклад?

девы, а облигации кто-то рассматривает? есть с купоном и 16 и 20 % годовых...

так вроде лучше чем банк

у меня небольшая часть и только в государственных, т.е. офз, но не 20% они.
все зависит от ваших целей и объемов сбережений, с которыми можно играть. портфель балансировать надо

По вкладу будет выгоднее, даже если ставка упала.
Однушка 60-70-80 тыс= 720/840 и тд
Если 10 мил вклад15% даже, 13%= 1,4 мил. Понятно что это нужно раскидать до страховой суммы. Я бы еще посоветовала через месяц, чтобы каждый месяц получать )