Договор безвозмездного пользования

Подмосковье. Снимаем квартиру.
В нашем микрорайоне идет судилище жильцов (есть инициативная группа) с управляющей компанией за возврат денег, переплаченных за электричество. Наша квартирная хозяйка в этом шоу участвовать отказывается, т.к. по большому счету это война между упр.компанией и председателем инициативной группы, который незаконно соединил две квартиры и снес кучу несущих стен, ну мстя вроде как. И вот этот самый предс.ин.группы заявил, что они не могут собрать нужное кол-во голосов собственников (квартир) для очередного суда из-за большого кол-ва сдаваемых квартир. И типа жильцы-собственники, которые из-за сдаваемых квартир лишены возможности вернуть свои деньги (т.е. они попросту не могут найти собственников) - подадут в налоговую данные о квартирах, сдаваемых в наем. Я передала всю историю нашей хозяйке, она сказала - нивапрос, заключим договор безвозмездного пользования.
Собственно вопрос - имеет ли смысл это делать в нашей ситуации? Если начнет по квартирам шариться участковый - что нам грозит в случае, если мы ему не предъявим ни договора о съеме, ни договора о безв.польз.? У мужа и детей регистрация постоянная в этом же городе и на этой же улице, только в другом доме. У меня временная рега на три мес в этом городе, но вообще третьем месте, не вместе с мужем и детьми. И если заключать договор о безв.польз. - обязательно ли регистрировать договор у нотариуса?