Дарственная или договор купли-продажи?
Ситуация следующая - папа желает отписать мне квартиру. Кроме меня, есть еще две дочери, которые его знать не хотят и за эти 45 лет видели два раза. Квартира была куплена в т.ч. и на мои деньги.
У нас встал вопрос - как лучше оформить, чтобы потом они не могли оспорить? Пока выбираем между дарственной и договором купли-продажи, оба - с условием пожизненного права проживания, естественно.
Очень хочется узнать про минусы, в т.ч.:
- договор дарения может быть признан недействительным? В каком случае? Может ли даритель потом отозвать дарственную и как это оформляется?
- договор купли-продажи - в каком случае может быть признан недействительным? Какую сумму можно указывать, если квартира в собственности менее 3 лет? Может ли папа после продажи получать налоговый вычет на эту квартиру?
И общий вопрос по квартплате - если собственником буду я, это у меня получится "второе" жилье, прописываться туда я не буду. Прописан там будет только папа, который имеет право на льготы. Квартплата будет начисляться на меня и как на второе жилье, или на папу с учетом льгот?
Спасибо за ответы!
В указанной вами статье не увидела никаких препятствий к тому, чтобы папа подарил мне право собственности, а право пользования оставил пока себе.
"Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании"
вот выдержка из подобного договора:
6.2. После перехода права собственности к Одаряемому в указанной Квартире сохраняют право пользования: _________________________________________________________________; (фамилия, имя, отчество, дата рождения) _________________________________________________________________. (фамилия, имя, отчество, дата рождения) 6.3. Указанные в п. 6.2 настоящего Договора лица сохраняют право проживания и
пользования Квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим
законодательством РФ.
А почему сестры не смогут оспорить? Мне казалось, что договор ренты фактически любой может оспорить, кто сможет доказать, что условия не выполнялись.
Но это мы сильно отклонились от темы. Может быть, вы сможете ответить на мои вопросы, заданные в верхнем посте?
Недееспособность спустя фиг знает сколько лет после совершения сделки доказать практически нереально. Особенно если ее не было:)
грубо говоря трудно доказать что деньги не выплачивались, если рентодатель показывает расписки или банковские выписки, и фотографии на которых моет квартиру рентополучателя или передает ему цветы и корзины с фруктами, если это было оговорено в договоре.
а вот слепить доказательства недееспособности, умеючи, привести свидетелей которые будут показывать, что в день подписания договора дарения даритель валялся с утра пьяный - гораздо проще, и предьявить медицинскую карту с записью врача о неадекватном самочуствии - тоже имхо не проблема. А самого то дарителя нет, чтобы проверить его состояние, вот и примет суд решение "по совести" или по своему "убеждению"
Чем плоха дарственная? Есть ли какой-то налог на дарение для близких родственников?
А где берут такое заключение врача?
И еще вопрос - если папа не успел получить налоговый вычет с квартиры, то после дарения (т.е. когда он перестанет быть собственником) он сможет его получать?
В свете наличия еще 2-х детей- я за дарственную. Хрен оспоришь. а с папой-договор безвозмезного пользования бессрочно.
Для прояснения могу добавить, что папа - работающий пенсионер, квартира была куплена официально на его деньги (я добавила, конечно), налоговый вычет он еще не получал.
Поэтому вопрос можно ли получить налоговый вычет после дарения / продажи, нас тоже волнует.
Всем спасибо за ясные ответы!
Про остальное еще раз: вы можете оформить как договор дарения, так и договор купли-продажи - без разницы (только сумму в последнем нужно указать меньше миллиона, если квартира в собственности отца менее 3 лет). Оба эти договора практически невозможно оспортить третьим лицам, если ваш отец на момент совершения сделки был дееспособным, понимал значение и последствия своих действий.
Третьи лица могут лишь попытаться оспорить сделку, доказав, что отец был не в себе. Сами подумайте - это возможно хотя бы теоретически? Он состоит на учете у психиатра или хотя бы посещает его (что должно быть отражено в медицинских документах, а не просто на словах)? Если нет - вам нечего бояться. Тем более если отец на момент совершения сделки будет продолжать работать - факт исполнения трудовых обязанностей уже есть доказательства его "нормальности" (сохраните копию трудового договора, письма их пенсионного фонда о начислениях, справки 2НДФЛ за этот период - то есть все доказательства того, что отец работал, а не просто числился).
Для совсем уж полного спокойствия - что мешает вам и вашему отцу совершить сделку и никого об этом не информировать? Пусть сестры живут в полной уверенности, что квартира принадлежит отцу. Он может еще 20 лет проживет (дай бог ему здоровья). По истечение такого срока они уже не смогут доказать его невменяемость. Хотя и в принципе вряд ли смогут.
Дарственную даритель может отменить на основании четко закрепленного в Законе перечня оснований (он исчерпывающий). Среди них такие как - покушение одаряемого на жизнь дарителя и его близких родственников, кажется, есть что-то про тяжкий вред здоровью. В общем там такие основания, что нормальному человеку ни при каких обстоятельствах не придет в голову совершить подобное.
Коммунальные платежи, да, придется платить в полном объеме. Льготы отца как пенсионера распространяться на них не будут.
Я пока склоняюсь к дарственной, чтобы не мучаться с суммой продажи и расписками.
Спасибо!
Видимо, мы все же выберем дарственную.
PS: не ожидала такого мощного флуда в теме :)
© Eva.ru 2002-2024 Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами. За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл №ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) v.3.4.325