Напрягли арендаторы...

вы их слишком избаловали, ковры им еще покупать. скажите, что готовы поставить за их счет.

И какова цена аренды?

22500 р. По рынку,вроде, однушка рядом с метро сейчас стоит 24-25 тыр.
Арендаторы не жалуются на цену.И говорят, что в квартире "нет недостатков" - только недостаточно теплая лоджия, дует из-под балкона.

Нормальная цена. Они вас шантажируют, и будут продолжать шантажировать, если будете идти у них на поводу. Через пару месяцев они предложат Вам снизить цену, за то, что они уже долго живут, или сделать евроремонт. Поэтому решайте сейчас - выполнять все их требования или раз и навсегда сказать - "Квартира сдается именно в таком виде, и если что-то хотите поменять - за свой счет, пожалуйста".

Предложите им поставить стеклопакеты в доле 50/50. Иногда удается договориться на такой вариант, если он вас устроит, конечно.

Спасибо, вариант хороший и нас бы устроил. Но их устроит вряд ли :).Хотя попробую предложить.

клиент всегда прав! но только не в раше:)

Отличный вариант, кстати. Или подгонку рам можно предложить оплатить 50*50. По себе знаю, когда человек свои деньги тоже тратит, он ответственнее к жилью относится.

так и сказать: денег нет на стеклопакет и не предвидится, и из ваших платежей тоже выделить не сможем - все уже расписано на сыр и сосиски.
и кстати, наличие стеклопакета дает квартире дополнительно конкурентное преимущество, что положительно сказывается и на цене (не сильно: плюс 1-2тр) и на процессе сдачи. тем более кв-ра на первом этаже (решетки при стеклопакете не обязательны: решетки отрывают на "раз-два", а стеклопакет высаживать упрееш да и шума много)

Элементарно открывается стеклопакет с помощью грубой физической силы. Гораздо проще, чем деревянные окна.
У моего приятеля квартиру обнесли на 4-м этаже пятиэтажки несколько лет назад, забравшись в нее с балкона. Стеклопакет бесшумно отжали фомкой, дела на 30сек.
Со всем остальным согласен.

у друзей ребенок закрылся в доме (не квартира, а дом), вызвали спасателей, те посмотрели на дверь - дверь серьезная, решили ломать окно (стеклопакет) - ковырялись-ковырялись - шиш с маслом, болгаркой выпилили.

спасатели не воры, квалификация не та :)

Может стеклопакеты разные. Если деревянные из дуба, то вполне может быть и такая жесткость. А пластиковые достаточно хлипкие.

Ну как сказать,у нас на даче все что было под решетками-уцелело,а вот стеклопакет повредили и взломали на раз-два:( Так что-не факт....
А автору можно посоветовать взять окно в кредит.Сейчас есть еще компании,где можно за полгода рассчитаться и получить окно по более-менее нормальной цене.

аха, а они потом теплый пол попросят!

Не, нашу решетку не "выпрешь" - там на лоджии стоит обрешетка из сберкассы, ввинчена в стену - сейф целый :)). Только трактором сдвинешь:).
Придется сказать вот эту Вашу мысль - "наличие стеклопакета дает квартире дополнительно конкурентное преимущество, что положительно сказывается и на цене (не сильно: плюс 1-2тр) ". Повышения арендной платы они не хотят.

Обычный дверной стеклопакет вскрывается за 5-15 секунд, если с внутренней стороны не стоит дополнительная защита. А такой защиты я еще нигде не видел.

А есть еще другой вариант, без замены окон и гораздо дешевле. Сейчас масса фирм занимается ремонтом деревянных окон.Приезжает бригада 2-3 человека, снимает окна, меняет внутри шумоизоляцию и утеплитель, по желанию ручки, подгоняет просевшие косяки, на двухкомнатную квартиру уходит 3-4 часа. После этого все открывается и закрывается на ура, ничего зимой не дует и в квартире жара. У нас так несколько знакомых вышли из положения: и арендаторы и владельцы довольны. Стоимость ремонта одного окна в районе 1500-1700 рублей, балконная дверь вроде около 2500-2800 рублей стоила. Лучше делайте сейчас, пока еще тепло.

Ага, я тоже арендаторам сразу это предложила. Не хотят.

Всем спасибо за советы, предложу с ноября стеклопакеты вместе с повышением цены на 1 тыр.
Может, тогда согласятся просто на подгонку окон.

да вы что, если предлагать, то только с повышением в 5 тыс. а вообще бы я бы их послала. выше правильно написали, что завтра они еще что-то захотят. посчитайте, сколько лет вы их окупать будете. оно вам надо?

ну конечно надо деньги с них снимать а в каких условиях люди живут наплевать...

Ну что Вы!Конечно, Вам виднее, в каких жутких условиях живут бедные арендаторы, Вы же только вчера там были:)). Я обязательно обеспечу им все - сейчас вызову строителей, сделаю евроремонт, куплю итальянскую мебель и буду приплачивать за то, что они согласятся жить в моей квартире.Как думаете, тысяч 50 в месяц достаточно? А то вдруг им условия не нравятся... А я их, бедненьких, заставляю там жить. Опять же, экология в Москве плохая, а я совсем не позаботилась об этом...

ПыСы Моих арендаторов условия,по-видимому,устраивают. Я же их не заставляю договор продлять,сами хотят.Ну а желать миллион за копейку -это у людей бывает. Как выясняется, и здесь тоже ;)). Обеспечить это им вроде никто не обязан.
А условия ... обычно соответствуют возможностям. Это даже дети знают.Раз стоит квартира со стеклопакетами дороже -значит, будут платить за свои желания. Или удовольствуются утеплением.
Кстати, 1 тыр -для меня не деньги, но не понимаю, почему их надо дарить жильцам... Я лучше их в социальной конфе найду кому отдать.

мой пост был не вам, а даме в наряде удивительной и т.д. вы то вроде пытаетесь решить ситуацию, мне так показалось :mda эк вас задело...упаси господи вы никому,ничего не должны !тем более 1 тыс.рубликов не стоит обсуждения если будут нормальные окна!;)

а их что под дулом пистолета там жить заставляют? они платят ниже рынка и именно за жилье без стеклопакетов. могут вполне снимать виллу на майорке, там тепло.

ну вообще-то квартиры сдают именно для получения денег. по большей части)
а если этим людям что-то не нравится - их никто не привязывает, правда ведь?)

Согласна с Вами на 200%!!

вы знаете, я жила в такой квартире- с продуваемыми окнами и забитыми трубами. Хозяин не хотел ничего делать. А я не стану делать ремонт в чужой квартире.В конце концов надоело- грянул кризис , все гастрабайтеры в нашем городке уехали, цены на аренду упали. И мы за 3 (!) дня нашли квартиру, большую по площади, в новом доме с тёплыми полами и бла-бла-бла на 2 тыр ДЕШЕВЛЕ той убогости , где мы жили.
Ну так, просто к слову ....

Не очень похоже -арендаторы не хотят съезжать, потому что квартира им нравится,она полностью была обновлена, единственный недостаток - дует из-под балкона. Но ведь подгонку окон я предлагаю (дуть не будет), они не хотят.И они не гастарбайтеры, а москвичи, которые под себя квартиру долго искали :).
Я как раз и хочу понять, что стоит делать, а что уже перебор... И в принципе, советы были многие разумные, а коллективный разум обычно придумывает лучшее...

Вообще, конечно, дело хорошее. Но они слишком мало живут для диктовки условий. Мы 4 года прожили, прежде чем хозяйка предложила за свой счет ремонт в ванной сделать, чтобы нам комфортнее было. Пусть пару лет поживут, довольствуясь подгонкой. А там, может, Вы и сами решите, что новые окна - это правильно, окупится даже при неизменении цены ареды, как долгосрочное вложение.

А Вы не предлагали этим жильцам переставить обогреватель к балкону:), который Вы для них ранее приобрели (странно, что они не сделали этого за свой счет!)

Вообще, вопрос спорный - с одной сторон они видели квартиру, которую снимали, и именно за эту квартиру была назначена цена, так что, если говорить об улучшении квартиры, вполне логично говорить об увеличении цены. С другой стороны, возможно, они не знали, что из окон так сильно дует, а это, не пожив, не определишь. В общем, смотрите сами - если Вам нравятся эти жильцы, пытайтесь найти компромисс, а если пофик, то, думаю, новых жильцов найти не проблема.

чем дело кончилось?

В продолжение этой же темы скажу, что сами пытаемся сдать квартиру (где минимум мебели, т.к. многим наличее мебели роли не играет, а вот цену хотят по минимуму). В результате, приходит пара, говорит, что нужна минимальная цена, но при этом как они выразились "любят комфорт". Поэтому готовы купить новую мебель сделать ремонт (а ведь у нас новостройка) в ванной, но в счет оплаты.
Обычно люди сдают, для того, чтобы заработать деньги, а у нас получается, что я должна создать "комфортные условия" для своих арендаторов вместо оплаты.
Это я что-то не понимаю?

просто надо послать халявщиков искать дураков.

Единственное на что бы я пошла (и считаю справедливым): когда квартиранты за свой счет делают ремонт под себя, а я не повышаю цену, мотивируя что квартира стала лучше.

Есть квартира, которая чистая, которую в последствии вообще будем продавать. Зачем мне новый ремонт? Сейчас она вся чистая, а при продаже это роли играть не будет. К тому же и сдаем, чтобы накопить деньги на доплату.

Комфорт стоит денег. Здесь правильно заметили- когда снимали- все устраивало. если реально холодно- можно обойтись простой подгонкой. Или если ставить пластик-резко поднять арендную плату.

Рассказываю, чем все закончилось :)).
Мы предложили арендаторам два варианта - 1)стеклопакеты с увеличением на 1 тыс. арендной платы( у нас как раз закончилось действие договора, так что все честно) 2)утепление и подгонка балкона за наш счет;
Увеличение арендной платы не вызвало энтузиазма, поэтому остановились на том, что мы делаем за свой счет подгонку и утепление балконной двери, а два мужчины(мой муж и арендатор) вместе стеклят лоджию ( нашими материалами), благо оба рукастые. В квартире будет гарантировано тепло :)).
Так что вроде договорились. Как выяснилось, они поинтересовались ценами на аренду квартир сейчас, поэтому вопрос "об улучшении квартиры" пока решили снять. Ну а через год мы все равно планировали небольшие обновления в квартире - тогда, наверное, и стеклопакеты поставим.
Всем спасибо за помощь :).

Есть D- и P-образные немецкие резиновые профиля. Классная штука для утепления, особенно если развинтить еще оконные рамы и посадить их половинки на силиконовый герметик. Получается что-то вроде стеклопакета самодельного. Эти резинки гораздо лучше пенополиуретановых утеплителей, выбирают почти любые перекосы в рамах.

Спасибо за совет. Передала мужу.

Да это не совет. Так, частное мнение человека. Сам у себя так делал в старой квартире лет 5 назад. А самые дешевые эти профиля тогда были в "Маркткауфе", раза в два дешевле, чем на строй.рынках. В "Оби" тоже можно глянуть.

А где эти профила можно купить?

Да они во всех хозяйственных магазинах продаются, просто в сетевых (Леруа, Оби) существенно дешевле.
http://www.vashdom.ru/articles/m_okna1.htm

Почитайте - полезно.

могу сказать, что им с вами повезло сильно :)