Это лохотрон или квартира с изюминкой?

Смортим 2 однушки в новострое(монолит)-7 этажей, одна 43 квадрата 4 300-планировка обычная кухня, одна большая комната-можно сделать кухню гостинную окна квадратные+большая лоджия, другая тоже 43 квадрата -окна мансарды, а одно окно круглое(как в каюте), но площадь самой квартиры побольше т.к нет лоджии и за ее счет увеличина гостинная.Теоритически можно сделать 2 комнаты не большие.Но у второй квартиры есть выход на крышу в связи с чем она продается площадью 66 квадратов(правда цена за метр меньше) и стоит 5 500.Из квартирs есть выход на крышу, на крыше участок(поменьше чем плошадбь квартиры)можно сдеать барбекю, траву посадить.Но все равно площадь открытая, зимой не попользуешься-огорождение с соседним участком крыши высотой по грудь взрослому, если закрыть сплошным материалом теряется панорамный вид.
Продавец уверяет, что очень интересный вариант квартиры, лучше той однушки.
А вы как думаете, будет ли эта квартира потом ликвидна или это на любителя?