Сдача квартиры под офис

Законом не разрешено. Соседи зачастую не возражают. Под офис выгоднее.

Год-два назад квадратный метр офисной недвижимости стоил в аренде примерно в два раза дороже метра квартирного. Сейчас разница существенно меньше.
Был даже бизнес, построенный на скупке дешевого малоликвидного жилья на первых этажах, перевода в нежилой фонд, оформление отдельного входа и использование в качестве офиса на законных основаниях.

Нашла вариант: квартира м.Маяковская на 4эт. жилого дома общ.80м2 переделана под офис(отделка приличная), ломать и переделывать в квартиру дополнительный расход. Посмотрела приблизительную сдачу под офис около 2000-2500дол.в месяц, если квартира, то будет сдаваться за столько же(с ремонтом). Квартиры сдаю знаю, а с офисом первый раз столкнулась. Как снимают жил.квартиры под офисы, разве это не отражается у них в бухг.документах, проверки разве к ним не приходят, реклама и таблички на входе, разве их не проверяют различные организации. Да и как сдающему такую квартиру придется платить офиц. налог, а когда просто жильцам, то можно и без налога обойтись. Обратила внимание, что в подъезде несколько квартир сданы под офис, а жильцы почему не возражают.

А что им возражать? Во-первых пока все на работе,офис работает и вечером никого не слышно.Не обязательно там будет сидеть сто менеджеров и кричать по-телефонам,запросто м.б. архитектурное бюро. А во-вторых,как правило,у них в документах используется юр. адрес и все проверки идут на этот адрес,где сидят подставные лица:)

Из того, что в квартире тихонечко сидит офис (часть бухгалтерии например) вовсе не следует, что договор оформлен с организацией. Организации вовсе не надо "светить" перед пороверяющими, где у них хранятс деликатные документы. Договор оформляется с одним из руководителей организации и это стандартный договор найма жилого помещения. Хозяин картиры "закрывает глаза" на нецелевое использование помещения и имеет за это некий денежный бонус.
И все стороны довольны.

Поскажите, а хоть спрос на такие квартиры под офис есть сейчас? Квартиру как жилую и то с трудом наверно за 2500дол. сдать, а уж под офис даже не представляю можно за такую цену сдать или нет. А иначе неликвидно приобретать.

Сейчас нет, да и в будущем под вопросом, т.к. Бизнез-Офис-Торговых центров построено немеряно.

Есть спрос на такие квартиры. Причем если дорогую квартиру без мебели не сдашь, то для офиса наличие мебели скорее недостаток. И наличие евроремонтов отнюдь не требуется, было б чисто.
80метровый офис за 80тыс.руб/мес. в центре Москвы и сейчас не сыщешь, там цены повыше все-таки будут на офисную аренду.

Я так понимаю, что слово "неликвидно" надо читать как "нерентабельно"? Смысл у этих двух слов разный.

Я организацию своих знакомых плотно "подсадил" на использование квартиры к в качестве офиса. Как раз часть бухгалтерии там и держат вместе с документальным архивом. И в общий офис больше не хотят.

Да, "нерентабельно", переделывать в квартиру планировка не ахти, а аренда офисов мне не постижима,с жильем более-менее разобралась, буду искать дальше.

Ну теперь вы знаете, кому можно задать вопрос. :-)

Спасибо.

Спасибо. Думаю тяжеловато мне еще офисами грузиться, лучше жилье оно более понятно. Буду искать дальше.

Если честно, то офисы порентабельнее будут, чем жилье. Этой зимой на ЮЗ (Коньково) офис в 1тыс. кв.м. с шикарной отделкой по 2800долл/метр продавался. А еще год прошлым летом его цена была б 7000долл./метр. а цена аренды примерно 700долл./кв.м. в год.
Мои знакомые облизывались на объект, но свободных денег не нашлось. Через два года это будет просто сказочный актив. И сейчас среди офисных площадей можно найти предложения существенно выгоднее, чем предложения квартир по цене квадратного метра.